VILĂ PREMIUM, O casă construită fără compromisuri, pentru oameni care știu ce vor. P+1E · 477mp desfășurați · Teren 1.027 mp · An construcție 2023 Există case, și există locuințe care redefinesc ideea de acasă. Această vilă, finalizată în 2023, este una dintre acele proprietăți în care fiecare detaliu a fost gândit cu intenție — de la fundațiile solide din beton armat până la fiecare finisaj ales cu gust. Amplasată în una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din apropierea Bucureștiului, cu acces facil la DN1, vila se ridică pe un teren de 1.027 mp, oferind intimitate, spațiu și liniște. Arhitectura elegantă în stil neoclasic, fațada caldă cu elemente decorative rafinate, terasa acoperită cu coloane și balconul etajului compun o imagine memorabilă. Este o casă care impresionează la prima vedere și convinge la prima intrare. Pentru cumpărătorul exigent care dorește să se mute imediat fără nicio bătaie de cap, proprietatea se oferă și complet renovată și mobilată după vânzare — o soluție cheie-în-mână noului proprietar. Mai mult, există fotografii documentate din fiecare fază de execuție a construcției, oferind transparență totală și certitudinea că nimic nu a fost lăsat la voia întâmplării. Compartimentare Distribuția spațiilor a fost concepută pentru un flux natural între zonele de zi și noapte, fiecare cameră beneficiind de luminozitate abundentă și dimensiuni generoase. Casa principală: Parter (91,3 mp utili): ▸ Living — 33,8 mp ▸ Bucătărie — 19,0 mp ▸ Dormitor parter — 13,2 mp ▸ Hol — 11,6 mp ▸ Baie — 4,5 mp ▸ Cameră — 2,0 mp ▸ Dressing — 2,2 mp ▸ Centrală termică — 5,0 mp ▸ Casa scărilor — 5,4 mp Suplimentar inca 75mp utili: ▸ Terasă acoperită — 19,4 mp ▸ Terasă — 12,1 mp ▸ Garaj pentru două mașini — 43,0 mp Etaj (91,2 mp utili): ▸ Dormitor matrimonial — 22,0 mp ▸ Dormitor 2 — 19,8 mp ▸ Dormitor 3 — 16,5 mp ▸ Hol — 11,6 mp ▸ Dressing — 6,4 mp ▸ Baie 1 — 9,1 mp ▸ Baie 2 — 5,8 mp ▸ Casa scărilor — 5,6 mp ▸ Terasă față — 12,8 mp ▸ Terasă lateral — 10,6 mp Pod amenajat deasupra etajului — spațiu suplimentar pentru depozitare sau amenajare viitoare. Construcție secundară — Terasă închisă (55 mp + beci 55 mp): Un spațiu distinct, perfect pentru entertainment și relaxare, care completează în mod remarcabil reședința principală. Construcția secundară cuprinde o terasă închisă de 55 mp amenajată cu bucătărie de vară și șemineu — locul ideal pentru seri în familie sau întâlniri cu prietenii — la care se adaugă un beci generos de 55 mp, cu pre-echiparea completă pentru o viitoare piscină. Foișorul beneficiază de încălzire în pardoseală, izolație cu vată minerală pe două laturi și diafragme din beton armat de 35 cm grosime — un standard de construcție apropiat de cel al unui adăpost, care garantează confort termic indiferent de anotimp. Toate terasele și întreaga suprafață a foișorului sunt placate cu travertin de exterior. Finisaje Interioare Fiecare spațiu a primit tratamentul pe care îl merită. Materialele au fost selectate pentru durabilitate, estetică și confort în egală măsură. Living & Dining: ▸ Parchet dublu stratificat, compatibil cu încălzirea în pardoseală, plintă de 10 cm ▸ Pereți tencuiți și finisați cu vopsea lavabilă albă ▸ Tavan cu izolație rigips pe structură metalică ▸ Cablare TV / internet / telefon Bucătărie: ▸ Pardoseală din plăci ceramice ▸ Complet mobilata si utilata Băi — complet mobilate și echipate Scară interioară: ▸ Trepte din lemn masiv de stejar, balustradă din sticlă — eleganță și căldură naturală Dormitoare & Holuri: ▸ Parchet dublu stratificat pentru încălzire în pardoseală ▸ Finisaje uniforme, luminoase, pereți și tavane cu vopsea lavabilă albă ▸ Cablare TV / internet / telefon în fiecare cameră Finisaje Exterioare ▸ Fațadă cu tencuială decorativă Isomat cauciucată siliconică, cu elemente piatră ▸ Izolație exterioară cu vată minerală 10 cm grosime ▸ Tâmplărie Salamander bluEvolution 92 — profil german Clasa A, adâncime de montaj 92 mm, 6 camere, 3 garnituri de etanșare, geam tripan până la 60 mm cu protecție solară și termică (Uf = 1,0 W/m²K), izolare fonică până la 47 dB, rezistență la efracție clasa 2, 100% reciclabil — superior față de profilele standard 82 mm ▸ Ferărie Roto NT reglabilă ▸ Glafuri interioare și exterioare din marmură ▸ Scară de intrare și toate terasele (față, spate, lateral) placate cu travertin de exterior — inclusiv întreaga suprafață a foișorului ▸ Sistem fotovoltaic 11 kW cu baterii de stocare de 10 kWh — autonomie energetică reală, facturi minime ▸ Acoperiș cu țiglă stil mediteranean, izolație cu spumă poliuretanică cu celulă deschisă — aderență perfectă, eliminarea punților termice, eficiență energetică maximă ▸ Aer condiționat în living și în toate dormitoarele de la etaj ▸ Ușă principală din tâmplărie Salamander bluEvolution 92 — aceeași calitate germană ca ferestrele, estetică unitară și izolare termică superioară Structura & Construcția Construită să dureze generații, nu doar ani. ▸ Fundații pe pahare din beton armat, structură cu stâlpi, grinzi și planșeu armat de 15 cm ▸ Zidărie din cărămidă de 30 cm grosime — termoizolație și insonorizare superioare ▸ Compartimentări interioare din cărămidă de 15 cm, tencuieli manuale, șape elicopterizate ▸ Garanție structurală: 100 de ani ▸ Fotografii documentate din fiecare fază de execuție — disponibile la solicitare Instalații & Sisteme Tehnice Încălzire: ▸ Încălzire în pardoseală în toate camerele, cu senzori de reglare individuali per cameră ▸ Centrală termică Viessmann Vitodens în condensație, 32 kW, cu boiler integrat ▸ Instalație din PEX+PPR Apă & Canalizare: ▸ Sistem de dedurizare și filtrare a apei ▸ Apă caldă prin centrala Viessmann ▸ Canalizare proprie prin ministație de epurare ▸ Două fântâni proprii: una sub garaj, în a treia pânză freatică, care deservește întreaga casă — și una separată exclusiv pentru sistemul de irigații al curții Electricitate: ▸ Instalație din cupru în tub PVC — 120 de puncte electrice (prize, întrerupătoare, cabluri TV/internet/telefon, senzori) ▸ Prize duble cu contact de protecție, îngropate — marca Bticino ▸ Instalație de împământare Securitate & Gaze: ▸ Sistem de securitate complet ▸ Instalație gaze naturale cu senzori de detectare pe fiecare sursă (centrală + aragaz) Curtea & Exteriorul Un teren de 1.027 mp înconjoară vila, oferind spațiu pentru relaxare, grădină și intimitate totală. ▸ Garaj pentru două mașini ▸ Parcare 2 locuri amenajate cu placă din beton și pavaj ▸ Alei betonate și pavate în jurul casei — lățime 80 cm ▸ Gazon rulou cu sistem de aspersoare automatizat și senzor de ploaie ▸ Sursă de apă cu robinet în curte ▸ Sistem de iluminare al curții + stâlp cu senzor nocturn la intrare ▸ Poartă glisantă automată pentru acces auto Garanție ▸ 3 ani garanție pentru toate lucrările aparente de la data vanzarii ▸ Garanție producător pentru tâmplărie, acoperiș, instalații termice și sanitare ▸ Certificate de garanție pentru toate echipamentele tehnice ▸ Garanție structurală: 100 de ani