Vilă modernă cu vedere la lac, o locuință care îmbină securitatea, funcționalitatea și liniștea naturii Vă invit să descoperiți o locuință cocheta, amplasată într-un complex privat cu acces securizat, compus din doar 7 case, oferind intimitate, liniște și o priveliște superbă asupra lacului. Proprietatea, finalizată în 2021, are un design modern, atenția la detalii și calitatea execuției, existand fotografii din absolut toate fazele de executie ale constructiei. Casa se află pe un teren de 400 mp, la care se adaugă o zonă comună de parcare cu 16 locuri la intrarea în complex. Suprafața construită desfășurată este de 192 mp, din care 135 mp utili, plus o terasă acoperită de 14 mp, perfectă pentru relaxare în aer liber. Această vilă este alegerea ideală pentru cei care caută o casă modernă, complet finisată și partial mobilată(fara birou si masuta mica din living), într-un cadru natural spectaculos, dar cu acces facil către oraș. Vederea directă la lac, spațiile vitrate generoase și detaliile arhitecturale atent alese transformă această casă într-un refugiu de lumină și confort. Compartimentare interioara Parter • Living, dinning, bucatarie in spatiu deschis, bucataria continuata de camera tehnica, depozitare care indeplineste si rolul de depozitare, 46mp; • Birou 8mp; • Baie cu cabina de dus, zona pentru masina de spalat rufe si depozitare • Terasa acoperita cu acces direct din zona de dinning, cu tabla in doua ape, in suprafata de 14mp, pe structura din lemn, cu izolare sub tabla din polistiren si placata cu lambriu, • Etaj • Dormitor matrimonial cu dressing si baie, zona matrimoniala 25mp • Doua dormitoare 15mp, 14mp; • Baie pentru cele doua dormitoare 5,6mp; Finisajele Interioare Living si dinning • Pardoseala din parchet laminat de 10mm pentru incalzirea in pardoseala, plinta MDF la culoare de 6cm. • Peretii tencuiti si zugraviti cu vopsea lavabila alba. • Tavanul izolat cu rigips pe structura metalica si zugravit cu vopsea lavabila alba. • Cablare tv/internet/telefon este prevazuta Bucatarie • Pardoseala din placi ceramice • Peretii culoare alb. • Tavanul izolat cu rigips pe structura metalica si zugravit cu vopsea lavabila alba. Bai • Pardoseala din placi ceramice • Peretii placati cu faianta , 2 pereti, h=2m placare, • Tavanul izolat cu rigips rezistent la umezeala pe structura metalica si zugravit cu vopsea lavabila alba. • Cele doua cabine de dus de la parter si etaj cu scurgere in pardoseala, fara cadita, peretii din sticla de 80 si 90 cm, marca Lunes, cu rigole si grile inox marca Slim Line Confluo Premium • WC-uri suspendate, cu actionare ingropata. • Pentru baia copiilor/matrimonial cada freestanding si baterie freestanding • Sunt montate prize pentru dulapioare cu oglinda, uscator de par, aparat de ras, • Mobilier pentru chiuvete in toate baile. Scara interioara • Trepte din marmura , balustrada din sticla. Dormitoare • Pardoseala din parchet laminat de 10mm pentru incalzirea in pardoseala, plinta MDF la culoare de 6cm. • • Peretii tencuiti si zugraviti cu vopsea lavabila alba. • Tavanul izolat cu rigips pe structura metalica si zugravit cu vopsea lavabila alba. • Cablare TV/internet/telefon Holuri • Pardoseala din parchet laminat de 10mm pentru incalzirea in pardoseala, plinta MDF la culoare de 6cm. • Peretii tencuiti si zugraviti cu vopsea lavabila alba. • Tavanul izolat cu rigips pe structura metalica si zugravit cu vopsea alba lavabila. Acces casa • Intrarea in casa va fi finisata cu placari din gresie, terasa acoperita si inchisa perimetral cu folie antivant • Terasa 14mp la nivelul casei, placa cu gresie • O priza pe terasa • Iluminare pe terasa intr-un punct, priza de exterior. Usi • Porta Doors VectorV, culoare alb Constructia • Este executata pe fundatii pe pahare din beton armat, structura cu stâlpi, grinzi si planseu armat peste parter de 15 cm grosime. Peste etaj nu se toarna placa. Centura perimetral si grinzi la etaj, capriori, structura din lemn. • Zidaria nu este portanta si executata din caramida de 30cm grosime. • Casa este acoperita cu tabla, grosime 0.5, producator Blitz Profil, culoare maro/verde, mata, izolare cu strat dublu cu vata minerala la plafon si la structura din lemn a acoperisului, folie anticondens, grosime totala 20cm.. • Toate compartimentarile interioare sunt din caramida, peretii tencuiti, sapele elicopterizate. • Structura lemn ignifugata; • Podul amenajat pentru depozitare cu OSB si scara de acces. Finisajele Exterioare • Fatada executata cu tencuiala decorativa Duraziv si placari cu polistiren si accente mai inchise, placari speciale de exterior din piatra. • Izolatia la exterior este realizata cu polistiren expandat EPS 80 grosime 10cm. • Fundatie izolata cu bitum; • Scara de la intrare va fi finisata cu placari din travertin de exterior, • Tamplaria (geamuri si usi de balcon) este din PVC marca Gealan S9000, producator Astra Roger, profile clasa A cu 6 camere, muchii exterioare rotunjite, 3 garnituri, una mediana, armate cu otel zincat de minim 1,5mm, feronerie Maco Multimatic (reglabila), geam tripan cu protectie solara, low-e exterior si gaz (argon) in interiorul tripanului, structura este: 4mmlow-e-14mmArgon-6mmFloat clar-14mm, Argon-6mmPlanitherm 4S Evolution . Deschidere oscilo-culisanta pentru bucatarie. Coeficient termic=0.6W/mpK Culoarea: Brown. • Plase de tantari tip rulou • Glafurile exterioare sunt executate marmura/travertin. • Glafurile la interior sunt din marmura/travertin. • Usa de la intrarea principala metalica Instalatia de incalzire interioara • Instalatia de incalzire interioara a locuintei este realizata din PEX+PPR. • Casa cu incalzire in pardoseala pe zona de parter, in rest incalzire clasica, marca Purmo, un senzor de reglare a temperaturii. • Coloanele sunt realizate din PEX+PPR. Instalatia interioara de apa rece si calda • Instalatia interioara de apa rece realizata din PEX+PPR. • Traseele pentru instalatia interioara de apa rece se vor alege astfel incât sa asigure lungimi minime de conducte si accesul in timpul exploatarii. • Alimentarea cu apa calda se realizeaza prin conducta de distributie, prin centrala termica marca Viesman Vitodens, in condensatie, 24kw marca Viesmann. • Dedurizator si lampa UV Instalatia electrica • Este executata din cupru pe tub PVC si exista 80 de locuri de lampa in total. Prin locuri de lampa se intelege: prize, intrerupatoare, cablul tv, internet, telefon, senzori etc. • In toate incaperile sunt prevazute prize duble cu contact de protectie montate ingropat. • Prizele si intrerupatoarele vor fi marca Gewiss • Casa prevazuta cu instalatie de impamântare. Instalatia de gaze naturale • Instalatia de gaze naturale va fi executata astfel incat sa asigure debitul de consum pentru masina de gatit de la bucatarie (0.80N/mc/h) si pentru centrala termica la parter cu Q = 24KW, debit max de gaz: 3.10N mc/h. • Instalatia va fi prevazuta cu senzori de gaze pentru fiecare foc (centrala termica si aragaz). Canalizarea, apa • Canalizare Raja si apa Raja • Put in a doua panza freatica individual pentru irigarea curtii Curtea • In jurul casei sunt amenajate alei cu pavaj pe o latime de 60cm pe sapa umeda sau beton amprentat. • In fata terenului poarta pentru parcare auto exista separate locuri de parcare la intrarea in complex • Curtea amenajata cu gazon si sistem de aspersoare, automatizare irigare si sensor de ploaie. • Este prevazuta o sursa de apa cu robinet in curte. • Parcare 2 locuri in zona de intrare in proiect amenajate cu griblura asfaltica. • Drum amenajat cu doua straturi de piatra, gribrura asfaltica