[PROPRIETAR] Proprietate deosebită în Cristian, Brașov – Casă cu 4 dormitoare + Apartament independent, panouri fotovoltaice 10 kW, teren 1.332 mp Preț de listare: 429.000 EUR (Negociabil, comision 0%) Locație: Cristian, Șoseaua Ghimbavului Descriere Generală Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită situată în pitoreasca și căutata comună Cristian, județul Brașov. Amplasată pe un teren generos de 1.332 mp, proprietatea este ideală pentru o familie extinsă care își dorește intimitate, dar și pentru cei care vor să îmbine locuința cu un spațiu de birouri, cabinet sau activitate comercială. Proprietatea este formată din două corpuri de clădire independente, complet utilate și finisate modern, oferind o suprafață desfășurată totală de peste 378 mp. Corpul Principal (Casa de Familie – P+1E+M – 174 mp) O locuință caldă, luminoasă și extrem de spațioasă, dotată cu centrală proprie, având în total 4 dormitoare și 3 băi: Parter: Accesul se face dintr-un hol generos, din care se intră în camera tehnică (unde este amplasată centrala), cea mai mare baie din casă, un living uriaș și primitor cu șemineu elegant pe lemne, și o bucătărie mare și luminoasă. Etaj 1: 3 dormitoare mari și luminoase – iar cel mai mare dintre ele beneficiază de un dressing spațios. Tot la acest nivel se află o baie generoasă ca spațiu. Balcoanele de la etaj oferă o vedere superbă, directă către Masivul Postăvaru și stațiunea Poiana Brașov. Mansardă: Al 4-lea dormitor al casei, conceput ca un spațiu privat complet autonom, dotat cu baie proprie și spațiu de depozitare. Corpul Secundar (Apartament Independent – 204 mp) O clădire versatilă, finisată la fel de îngrijit ca și casa principală, ce include o unitate locativă de aproximativ 120 mp dotată cu centrală proprie și sistem modern de încălzire în pornire: Interior: Living generos, bucătărie modernă (complet echipată cu electrocasnice încorporate) și o baie mare, utilată complet. Garaj Dublu: Garaj integrat de mari dimensiuni, cu porți secționale acționate automat. Demisol (Cele 2 Pivnițe): Două pivnițe masive situate sub apartament, complet finisate și organizate cu rafturi solide din lemn – spațiul perfect pentru cramă sau provizii. Eficiență Energetică și Sustenabilitate Proprietatea a fost tehnologizată pentru un confort maxim și o independență energetică ridicată: Sistem Fotovoltaic de 10.0 kWp cu invertor de top Fronius Symo, care susține consumul întregului domeniu. Sistem Solar Termic cu tuburi vidate pentru apă caldă menajeră. Pompă de Căldură de înaltă eficiență (Termocasa) cuplată cu instalația interioară. Curtea, Grădina și Zona de Relaxare Teren imens de 1.332 mp cu deschidere generoasă, curte complet pavată și porți de acces auto automatizate. Grădină matură, superb amenajată cu gazon, flori, pomi fructiferi și gard viu de Thuja pentru intimitate totală față de vecini. Zonă de Grătar (BBQ): Situată în curtea de lângă casa principală, amenajată cu un cuptor rustic din cărămidă, grătar și chiuvetă exterioară integrată pe blat. Anexe suplimentare: Bucătărie de vară cu grup sanitar propriu și un pod amenajat (aprox. 30 mp) ideal pentru recreere sau hobby-uri. Situație Juridică Proprietate intabulată, liberă de orice sarcini, deținută în urma unui proces de succesiune finalizat (martie 2026). Video prezentare: https:// /F4UjV5XQF1g Toate documentele sunt pregătite la zi pentru vânzare directă (se acceptă plată cash sau credit bancar). Telefon: /