Vilă elegantă P+1, arhitectură neoclasică cu influențe mediteraneene | 398 mp utili | teren 835mp Galați – Metro | Potential comercial Agenția Imobiliară Real Invest vă propune spre vânzare o proprietate deosebită prin arhitectură și configurație, care se diferențiază de construcțiile rezidențiale obișnuite atât prin suprafață, cât și prin posibilitățile multiple de utilizare. Situată în Galați, zona Metro, vila a fost construită în anul 2012, pe un teren de 835 mp, și oferă o suprafață utilă totală de 398 mp. Proprietatea este concepută în principal ca reședință generoasă de familie, având aproximativ 233 mp destinați locuirii, ÎNSA beneficiază și de o zonă distinctă de aproximativ 165 mp, compartimentată în 6 încăperi, care poate fi valorificată pentru desfășurarea unei activități profesionale sau comerciale, sau poate fi amenajata ca a doua casa distincta cu intrare separata, pastrand intimitatea a doua familii, în funcție de necesitățile viitorului proprietar. Locuință și business în aceeași proprietate, dar în spații distincte, cu acces facil și deschidere către două străzi. Zona rezidențială – spațiu, lumină și confort Interiorul păstrează linia arhitecturală elegantă a exteriorului, cu volume generoase, culori calde, tapet decorativ, parchet din lemn masiv de stejar și uși interioare din lemn masiv. Livingul amplu beneficiază de ferestre generoase, lumină naturală și șemineu din marmură pe lemne, fiind organizat astfel încât să permită atât o zonă confortabilă de relaxare, cât și dining. Iluminatul ambiental și luminile de noapte din living și dormitoare completează atmosfera casei. Bucătăria este amenajată în concept open-space și se vinde complet mobilată și utilată, cu electrocasnice Bosch și Teka, blat și masă din granit, mobila lemn masiv. Zona rezidențială include la parter: bucatarie open-space, living si dinning, dressing cu mobilier din lemn masiv, baie si garaj. La etaj sunt amenajate 3 dormitoare, fiecare cu baie proprie, iar două dintre dormitoare beneficiază de acces direct către o terasă exterioară. În total, zona rezidențială dispune de 4 băi, dintre care două sunt prevăzute cu jacuzzi, iar două cu cabine de duș din geam securizat. Corpurile de iluminat și perdelele au fost alese sau realizate la comandă, completând stilul clasic - elegant al proprietății. Unul dintre avantajele importante ale proprietății este aceasta zona distincta de aproximativ 165 mp care a fost folosita ca SPATIU COMERCIAL. În această zonă există rafturi și dulapuri pentru depozitare precum si doua bai. Proprietatea dispune de: -alimentare electrică trifazică 380 V -2 tablouri electrice -instalații de apă separate -acces facil din exterior. Configurația INTREGULUI IMOBIL si infrastructura tehnică permite utilizări diverse – birouri, cabinet, showroom, servicii, atelier sau alte activități profesionale – în funcție de proiectul și autorizările viitorului proprietar. Curte de 835 mp și acces din două străzi asfaltate și iluminate. Curtea este amenajată cu vegetație matură și include pomi fructiferi pe rod, fructe de pădure și viță-de-vie. Pentru zona de relaxare a fost amenajat un foișor din lemn cu grătar zidit și plită cu 4 ochiuri, potrivit pentru mesele în aer liber și întâlnirile de familie. Proprietatea dispune de: -2 porți de acces auto -2 porți pietonale -locuri de parcare -garaj cu ușă acționată electric. -stația de transport public se află la aproximativ 7 minute de mers pe jos. Detalii tehnice: Construcția a fost realizată în anul 2012, cu atenție acordată structurii și rezistenței. Conform proiectului tehnic, structura a fost realizată cu armare suplimentară. Construcție și termoizolație: -zidărie Porotherm de 30 cm la exterior și 25 cm la interior -placă din beton la nivelul etajului și al podului -izolație exterioară de 10 cm -pod înalt, izolat cu vată de sticlă -acoperiș cu învelitoare Lindab -tâmplărie PVC cu geam termopan -parchet din lemn masiv de stejar -uși interioare din lemn masiv -gard realizat din beton armat și cărămidă -alei și trotuare din beton amprentat - scara din beton si lemn masiv de stejar Încălzire și confort: -centrală termică Viessmann de 60 kW -2 vase de expansiune -3 termostate, pentru controlul separat al temperaturii pe zone pentru un control mai bun al consumului -sistem de recirculare a apei calde -boiler de rezervă de 100 litri -4 aparate de aer condiționat -fosă septică cu drenaj de capacitate mare, care, conform utilizării actuale, necesită vidanjare aproximativ o dată la 2 ani. Siguranță: -sistem de supraveghere video interior și exterior -sistem de alarmă -senzori de mișcare -protecție antiefracție la uși și ferestre -2 interfoane, dintre care unul video -multiple căi de acces exterior. Preț: 325.000 euro negociabil Această proprietate se adresează cumpărătorului care caută mai mult decât o locuință generoasă: aproape 400 mp utili, teren de 835 mp și multiple posibilitati dupa cum ar fi: 1. Utilizare exclusiv rezidentiala, locuinta foarte generoasă, de aproximativ 400 mp utili; 2. L ocuință de aproximativ 233 mp + spațiu comercial de aproximativ 165 mp, cu posibilitatea desfășurării unei activități profesionale/comerciale (în trecut a fost utilizată cu acest scop); 3. Două zone locative distincte – aproximativ 233 mp + 165 mp – potrivite, de exemplu, pentru două generații ale aceleiași familii (părinți și copii), fiecare păstrându-și intimitatea; 4. Utilizarea întregii proprietăți pentru o destinație comercială, profesională, educațională sau socială, în funcție de proiectul cumpărătorului și de autorizările necesare. 📞 Pentru planurile proprietății, informații tehnice suplimentare sau programarea unei vizionări private: – Bogdan Moraru | Real Invest