Casă de Epocă Olimpului 74 | Certificat de Urbanism | Potențial P+1
9

9

Casă de Epocă Olimpului 74 | Certificat de Urbanism | Potențial P+1

295.000 €

Parcul Carol, București

€ simulează credit

Nr. cam.:
5
Sup. utilă:
134 mp
Sup. teren:
220 mp
Tip prop.:
Înșiruită
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă

Descriere casă

Casă cu arhitectură de epocă, situată pe Str. Olimpului nr. 74, Sector 4, București, într-o zonă liniștită, aproape de toate utilitățile. Imobilul păstrează elemente originale de valoare — cornișă decorativă cu console, tâmplărie masivă din lemn, uși interioare înalte cu geam, ferestre cu chenare — și oferă un potențial de dezvoltare rar întâlnit în piață. Punctul forte al ofertei: pentru acest imobil există deja Certificat de Urbanism nr. 18656/2025, emis exact în scopul de modificări interioare și exterioare, consolidare și supraetajare parțială a construcției existente (parter), rezultând o locuință cu regim P+1Ep (parter + etaj parțial). Practic, drumul către extinderea pe verticală este deja deschis din punct de vedere al reglementărilor urbanistice — un avantaj important de timp și predictibilitate pentru orice cumpărător care dorește să dezvolte imobilul. Date tehnice și juridice - Teren: 546 mp - Construcție actuală: regim parter, cotă indiviză deținută de 134,45 mp din construcție (apartament nr. 1) - Certificat de Urbanism: nr. 18656/2025 — aprobă consolidare + supraetajare parțială, rezultând P+1Ep - Încadrare PUG: zonă M3 – subzonă mixtă, regim de construire continuu/discontinuu, înălțime maximă permisă P+4 - P.O.T. maxim: 60% (cu posibilitate de acoperire până la 75% pentru clădiri cu maximum 2 niveluri/8 m, destinate activităților comerciale) - C.U.T. maxim: 2,5 mp ADC/mp teren - Important: imobilul NU se află în zona de protecție a monumentelor istorice — un avantaj semnificativ, deoarece autorizarea lucrărilor nu necesită avizele suplimentare specifice clădirilor protejate - Certificatul de urbanism poate fi folosit pentru obținerea autorizației de construire; documentație tehnică completă disponibilă pentru cumpărători interesați Compartimentare actuală (parter) Imobilul are o compartimentare generoasă, camere de primire, hol, bucătărie, baie, plus un culoar/circulație care leagă toate spațiile — structură ideală atât pentru locuire, cât și pentru reconversia în spații pentru activități comerciale, cabinete, birouri etc. De ce este o oportunitate - Teren generos, în intravilan, fără restricții de zonă protejată - Documentație de urbanism deja avizată pentru extindere — economisește timp și incertitudine - Arhitectură cu personalitate, elemente originale valoroase - Zonă mixtă (M3), flexibilitate mare de utilizare: locuință, birouri, activități comerciale - Potențial de suprafață utilă dublată prin supraetajare, la un preț de teren + parter existent.
Citește mai mult Citește mai puțin
Nemobilat

Detalii casă

ID anunț: X44Q111HQ Copiat! 275989938 Copiat!
Actualizat în: 17 Septembrie 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Suprafață construită: 142 mp
Nr. băi: 2
An construcție: 1904
Structură rezistență: Cărămidă
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Pereți
Faianță Vinarom Vopsea lavabilă
Ușă intrare
Lemn
Uși interior
Lemn
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Comision
standard

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Bd. Dimitrie Cantemir / Bd. Marasesti, Liniile 312, 313, 381, N105, N106, N112, 116, 23, 27
Stații autobuz aprox. 315 m
tram-station
Parcul Carol I
Stații tramvai aprox. 323 m
bus-station
statia Gramont, linia 7, 23, 27, 47
Stații autobuz aprox. 339 m
metro-station
Metrorex. Stația Tineretului (M2)(1986)
Stații metrou aprox. 630 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Scoala nr.74, "Enachita Vacarescu"
Școli aprox. 235 m
school
Scoala nr 94
Școli aprox. 235 m
kindergarten
Gradinita de Copii nr.30 "Copiii soarelui
Gradinițe aprox. 282 m
university
Academia de Studii Economice: Facultatea de Management - Administratie Publica
Universități aprox. 511 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Mega Image (en)
Supermarket aprox. 279 m
park
Parc
Parcuri aprox. 486 m
public-square
Piata Bibescu
Piețe publice aprox. 613 m
mall
Bucharest, Calea Vitan nr. 8, Bl V51, near VITAN Mall
Mall aprox. 1893 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit

Proprietăți similare

Casă cu 5 camere în Dacia

270.000 €
București, Dacia
5 camere
149,7 mp
120 mp teren
Casă cu 5 camere în Moșilor

320.000 €
București, Moșilor
5 camere
143 mp
225 mp teren
Casă cu 5 camere în Pipera

280.000 €
București, Pipera
5 camere
140 mp
595 mp teren

Detalii de contact

RE/MAX Properties

Mihai Tonciu Sales Associate

RE/MAX Properties
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case cu 4+ camere de vânzare în zona Parcul Carol, Sector 4