Vilă premium de vânzare – oportunitate excelentă pentru investiție
Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, o vilă spațioasă cu suprafață construită desfășurată de 709 mp, amplasată pe un teren intravilan de 505,50 mp. Proprietatea impresionează prin dimensiuni, compartimentare eficientă și numeroase posibilități de utilizare, fiind ideală atât pentru rezidențial, cât și pentru investiții.
Caracteristici principale:
Regim de înălțime: S + P + 1 Etaj + Mansardă
Amprentă la sol: 247 mp
Suprafață construită desfășurată: 709 mp
Suprafețe pe nivel:
Subsol: 73,63 mp
Parter: 183 mp
Etaj: 150,59 mp
Mansardă: 74,91 mp
În prezent, imobilul este compartimentat în 6 apartamente, ceea ce îl transformă într-o investiție excelentă pentru venituri din închiriere sau reconversie într-o afacere profitabilă.
Posibilități de utilizare:
clinică medicală sau centru de recuperare
grădiniță sau școală privată
sediu de firmă / birouri
pensiune urbană sau aparthotel
restaurant sau centru de evenimente
locuințe pentru închiriere
Datorită suprafeței generoase și structurii clădirii, proprietatea oferă flexibilitate în amenajare și dezvoltare, fiind potrivită pentru investitori sau antreprenori care doresc să dezvolte un proiect profitabil.
Preț: 445.000 € – negociabil
Pentru mai multe detalii, fotografii sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Aer condiționat
Calorifere
Convector gaz
3 Parcări
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
ID anunț:
XDJ30101HCopiat!275215988Copiat!
Actualizat în: 07 Martie 2026
Nr. bucătării:
6
Nr. băi:
8
Nr. balcoane / Terase / Logii:
3
Nr. terase:
2
Suprafață terase:
12 mp
Nr. fronturi stradale:
2
An construcție:
1947 (Finalizată)
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
S+P+1E+M
Utilități
Destinație
Rezidențial
Comercial
Birouri
De vacanță
Pereți
Tapet
Vopsea lavabilă
Faianță
Podele
Marmură
Gresie
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Lemn
Utilități
Gaze
Curent
Canalizare
Centrală telefonică
Apă
Internet
Cablu
Fibră optică
Wireless
Dial-up
Amenajare străzi
Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Cabinet stomatologic si laborator, bloc C2 , ap. 2
aprox.
856 m
SC PETRIMED SRL - Surgery (en)
aprox.
919 m
Dispensar
aprox.
948 m
Clinica medicala LIL MED
aprox.
987 m
SpeedVet
aprox.
1183 m
Clinica Medicala HIPOCRAT 2000
aprox.
1298 m
Synevo Sebastian
aprox.
1523 m
AIS Clinics & Hospitals
aprox.
1598 m
Spitalul de Pneumoftiziologie Marius Nasta
aprox.
1751 m
Discovery Clinic (en)
aprox.
1836 m
Clinica AGERMED (en)
aprox.
1923 m
Medic line
aprox.
1933 m
Maverick
aprox.
500 m
Restaurant Cuibul Randunelelor
aprox.
592 m
Wu Xing Livrare
aprox.
595 m
Wu Xing Salaj
aprox.
602 m
Cuibul randunelelor
aprox.
612 m
Restaurant terasa
aprox.
701 m
Chicken Deea shaorma
aprox.
846 m
Presto Pizza Rahova
aprox.
882 m
DelArte Pizza & Grill
aprox.
926 m
Nussdorf
aprox.
1002 m
La Tata
aprox.
1007 m
Jerry's Pizza - Nasaud
aprox.
1067 m
Jerry's Pizza (en)
aprox.
1073 m
Saorma (en)
aprox.
1097 m
Trenta Pizza
aprox.
1099 m
Concordia Paradise
aprox.
783 m
B V M Sala Ps @ xbox
aprox.
852 m
Mall Liberty
aprox.
1547 m
Mustaciosul Senatorbet
aprox.
1063 m
The Roof
aprox.
1791 m
DanDana
aprox.
1945 m
Victor Pub
aprox.
1893 m
BCR Piata Rahova
aprox.
389 m
Raiffeisen Bank
aprox.
400 m
Banca Romaneasca
aprox.
412 m
Raiffeisen Bank
aprox.
418 m
Libra Internet bank
aprox.
456 m
Libra bank
aprox.
466 m
CEC Bank
aprox.
486 m
CEC Bank
aprox.
489 m
Banca Transilvania - Ag. Rahova
aprox.
556 m
Piraeus bank
aprox.
574 m
Banca Transilvania
aprox.
574 m
Piraeus Bank
aprox.
577 m
CEC bank
aprox.
607 m
BRD
aprox.
607 m
otp bank
aprox.
607 m
Zona Rahova este traversată de traseele mai multor mijloace de transport în comun. Printre acestea amintim tramvaiul 32 care are capătul la Autogara Internațională Rahova, parcurge Șoseaua Alexandriei și Calea Rahovei și oferă o legătură directă cu zona Piața Unirii din centrul orașului. Autobuzul 220 este o bună opțiune de transport pentru a ajunge în cartierul vecin, Ferentari, iar autobuzul 139 te va duce până în apropierea Campusului Studențesc Leu, în zona Politehnică. Un dezavantaj îl poate reprezenta faptul că în acest cartier nu există nicio stație de metrou care să-ți ofere o legătură rapidă cu alte părți ale orașului. Consultă harta și vezi unde sunt amplasate stațiile mijloacelor de transport în comun.
În zona Rahova există numeroase unități de învățământ, atât de stat, cât și private. Printre acestea amintim Liceul Teoretic "Dimitrie Bolintineanu", Liceul Teoretic "Ștefan Odobleja", inaugurat la sfârșitul anului 2002, și centrul educațional privat Montessori, care cuprinde atât o grădiniță, cât și un afterschool. Găsești pe hartă și alte instituții de învățământ aflate în zona Rahova și în vecinătatea acesteia.
Dacă te vei muta în zona Rahova, vei avea la dispoziție numeroase magazine, centre comerciale, piețe și chiar și un mall unde îți vei putea face cumpărăturile. Printre acestea amintim hipermarketul Cora Alexandria aflat lângă Autogara Internațională Rahova, centrul comercial Vulcan Value Centre și mall-ul Liberty Shopping Center, ambele aflate în zona Trafic Greu. Piața Pucheni, unul dintre cele mai mari angro-uri de legume și fructe din București, se află și ea tot în zona Rahova. Vei avea la dispoziție, totodată, Piața Rahova și complexul comercial Năsăud Shopping Center. Lângă Depoul Alexandria găsești o galerie comercială ce include un hipermarket Cora, iar pe Strada Teiuș un magazin Lidl. Consultă harta pentru a afla care va fi cel mai apropiat magazin de viitoarea ta locuință.
Dacă ai mașină, atunci trebuie să știi că în Rahova numărul locurilor de parcare este limitat, iar principalele artere de circulație sunt aglomerate în special la orele de vârf. Îți recomandăm să nu pierzi din vedere posibilitatea închirierii unui loc de parcare de la Serviciul Parcaje Scop Reședință din cadrul ADP Sector 5. Consultă harta pentru a afla unde sunt poziționate principalele parcări din cartier.
În zona Rahova spațiile verzi sunt puține și de mici dimensiuni. Parcul Sebastian este cel mai mare din cartier. Acesta este încadrat între străzile Mihail Sebastian, Făt Frumos, Moțoc și Dumbrava Nouă și cuprinde locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport la care poți avea acces gratuit. Tot aici se organizează periodic diverse evenimente sau concerte. Dacă te vei muta în apropierea Șoselei Sălaj, care delimitează cartierele Rahova și Ferentari, vei avea la doi pași de casă Parcul Pecineaga. Mall-ul Liberty Shopping Center, aflat în zona Trafic Greu, oferă mai multe opțiuni de petrecere a timpului liber indoor. Aici vei găsi, printre altele, câteva săli de sport și un cinematograf. Ajungi foarte repede de aici și în centrul orașului unde ai numeroase alte opțiuni de petrecere a timpului liber. Află de pe hartă ce alte puncte de interes există în zona Rahova și în vecinătatea sa.
Dacă te vei muta în Rahova, vei avea la dispoziție mai multe clinici și cabinete private la care vei putea apela în caz de nevoie. Cu toate acestea, în cartier nu există niciun spital de stat de mari dimensiuni. Poți să ajungi, însă, destul de rapid la Institutul de Pneumoftiziologie "Matei Nasta" sau la Spitalul Clinic "Prof. Dr. Theodor Burghele". Printre unitățile medicale din zonă amintim clinica AIS, Policlinica Rahova și Clinica medicală Lil Med. Vezi pe hartă unde sunt localizate.
Ai la dispoziție mai multe localuri pe Șoseaua Alexandriei, iar pe Strada Progresului în cadrul centrului comercial Vulcan Value Centre găsești câteva fast food-uri. Alte câteva restaurante de tip fast food pot fi găsite și în incinta mall-ului Liberty Center. Cartierul Rahova se extinde până aproape de Unirii, motiv pentru care, în funcție de zona în care locuiești, poți să ajungi chiar și în câteva minute cu mașina până la restaurantele și cafenelele din Centrul Vechi. Destul de repede poți să ajungi și la AFI Cotroceni, dacă vrei la mall nu doar pentru o sesiune de shopping, ci și pentru a lua masa în oraș. Food court-ul de aici dispune de numeroase opțiuni pentru toate gusturile. Consultă harta și află ce restaurante și terase găsești în apropierea casei tale.
Găsești cele mai multe bancomate pe Șoseaua Alexandriei și pe Calea Rahovei. Consultă harta pentru a vedea poziționarea lor exactă.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
450.000 €
București, Cotroceni
3 camere
126 mp
69 mp teren
450.000 €
București, Cotroceni
4 camere
117 mp
180 mp teren
420.000 €
București, 13 Septembrie
6 camere
300 mp
300 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case și vile cu 4+ camere de vânzare în zona Rahova, Sector 5
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Icasa Franciza Imobiliara
Preț total2.307.716 RON (453.017 €)
Costuri cu achiziția40.842 RON
Preț de achiziție2.266.874 RON
Costuri cu achiziția40.842 RON
Comision agenție 1%22.669 RON
Onorariu notarial14.773 RON
Taxă înscriere OCPI3.400 RON
Preț de achiziție2.266.874 RON
Preț locuință2.266.874 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total387.923 RON (76.151 €)
Avans (15%)340.031 RON
Cost achitat în prima lună4.049 RON
Costuri cu achiziția43.843 RON
Cost achitat în prima lună4.049 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)10.098 RON
Asigurare anuală imobil2.267 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția43.843 RON
Comision agenție 1%22.669 RON
Onorariu notarial14.773 RON
Taxă întabulare OCPI3.400 RON
Autentificare contract credit3.001 RON
Preț de achiziție2.266.874 RON
Preț locuință2.266.874 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție2.266.874 RON
Preț locuință2.266.874 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim1.660.677 RON
Credit pe 30 de ani606.198 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.259 RON
Depozit colateral12.777 RON
Comision de garantare FNGCIMM189 RON
Asigurare anuală imobil2.267 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale2.407 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI2.407 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
