Vila premium cu destinatie mixta, comercial si rezidential
4.000 € / lună
Lujerului, București
Nr. cam.:
5
Sup. utilă:
186,72 mp
Sup. teren:
250 mp
Tip prop.:
Individuală
• Locație exactă
• Vizionare prin apel video
Raportează anunț
Descriere casă
Excelenta prin experienta!
Proprietate noua, finalizata in 2025, conceputa din faza de proiect pentru utilizare mixta, cu doua unitati complet independente:
– zona comerciala in partea frontala (P+1)
– zona rezidentiala in partea din spate (P+1+terasa)
Cele doua zone au perete comun, dar acces separat, functionand independent din punct de vedere operational.
Localizare premium, la 2 minute de Plaza Mall, in imediata vecinatate a complexelor Exigent, cu acces facil pietonal si auto si la aproximativ 10 minute de metrou Lujerului.
Date generale imobil
–Suprafata teren: 250 mp
–Amprenta la sol: 108 mp
–Suprafata construita totala: 265 mp
–Structura: cadre beton armat
–Zidarie: caramida Porotherm 30 cm
–An constructie: 2025
–Stare: finalizata (urmeaza montaj aparate AC)
–Documentatie: completa, pregatita pentru tranzactionare
Zona comerciala – P+1 (fata)
–Suprafata utila: 86,2 mp
–Balcon: 9,24 mp
–Acces stradal direct, auto si pietonal
–2 grupuri sanitare
–Compartimentare flexibila, cu posibilitate de reconfigurare
–Posibilitate acces interior catre zona rezidentiala
–Parcare: 3 locuri in curte + 3 locuri in fata portii
Utilizare ideala: clinica medicala, stomatologie, laborator, salon premium, birouri servicii profesionale.
Zona rezidentiala – P+1+terasa (spate)
–Suprafata utila: 100,5 mp
–Compartimentare: living cu bucatarie deschisa, 2 camere, 4 bai
–2 balcoane
–Terasa circulabila: 57,61 mp
–Acces complet separat fata de zona comerciala
–Locuinta premium, cu intimitate totala fata de spatiul comercial
Dotari si specificatii tehnice
–2 centrale termice Viessmann
–Incalzire prin pardoseala Rehau, in intreaga cladire
–Instalatie electrica trifazica 380V
–Tamplarie Salamander cu geam tripan
–Beton B250
–Aer conditionat (in curs de montaj)
–Finisaje premium
Context comercial
–Pret vanzare: 999.900 euro
–Inchiriere integrala: 5.000 euro luna (comercial + rezidential)
–TVA: nu se aplica
–Disponibilitate: imediata
Pozitionare in piata
–Proprietate noua, cu utilizare mixta reala, nu adaptata ulterior
–Vizibilitate excelenta pentru zona comerciala
–Intimitate completa pentru zona rezidentiala
–Bazin de clienti format din ansambluri rezidentiale cu peste 1.000 locuitori in imediata apropiere
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Universitatea Politehnica Bucuresti.1968 ARH. OCTAV DOICESCU
aprox.
1581 m
Corpurile AN si BN din Univeristatea Politehnica Bucuresti
aprox.
1584 m
Rectorat Universitatea Politehnica Bucuresti
aprox.
1588 m
Plaza Romania
aprox.
131 m
Mega Image
aprox.
190 m
Cora Lujerului
aprox.
414 m
Lidl
aprox.
463 m
Mega Image
aprox.
561 m
Mega Image
aprox.
697 m
Megaimage
aprox.
702 m
Mega Image Piata Drumul Taberei (Moghioros)
aprox.
714 m
Complex Comercial SIR
aprox.
740 m
Complex Comercial Drumul Taberei 34
aprox.
744 m
Carrefour
aprox.
749 m
Profi
aprox.
749 m
Depozit En-Gros Connectreal
aprox.
794 m
Vase de portelan
aprox.
817 m
Lidl
aprox.
828 m
Parcare
aprox.
86 m
Parcare
aprox.
99 m
Parcare
aprox.
345 m
Parcare
aprox.
417 m
Parcare
aprox.
478 m
Parcare
aprox.
502 m
Parcare
aprox.
515 m
Parcare
aprox.
530 m
Parcare
aprox.
582 m
Parcare
aprox.
614 m
Parcare
aprox.
637 m
Parcare
aprox.
654 m
Parcare
aprox.
672 m
Parcare
aprox.
696 m
Parcare
aprox.
721 m
Parc
aprox.
286 m
Spatiu verde
aprox.
360 m
Parc
aprox.
578 m
Loc de joaca pentru copii
aprox.
614 m
Parc
aprox.
618 m
Parc
aprox.
690 m
Parc
aprox.
690 m
Parc
aprox.
717 m
Parc
aprox.
773 m
Parcul "Iuliu Maniu – Fabricii"
aprox.
824 m
Parcul Fabricii - Iuliu Maniu
aprox.
824 m
Parc
aprox.
832 m
Parcul Favorit
aprox.
835 m
Parc
aprox.
835 m
Poiana Muntelui
aprox.
853 m
Teren sportiv
aprox.
694 m
Teren sportiv
aprox.
1124 m
Teren sportiv
aprox.
1279 m
Teren sportiv
aprox.
1326 m
Teren tenis
aprox.
1387 m
Teren sportiv
aprox.
1391 m
Teren tenis
aprox.
1406 m
Teren fotbal
aprox.
1432 m
Teren Fotbal American
aprox.
1471 m
Teren Fotbal
aprox.
1528 m
Teren sportiv
aprox.
1656 m
Baza Sportiva Givova
aprox.
1664 m
Teren Fotbal
aprox.
1711 m
Teren sportiv
aprox.
1720 m
Teren sportiv
aprox.
1776 m
Intersectia Leu
aprox.
1916 m
Sensiblu
aprox.
164 m
Help Net Farma
aprox.
457 m
Jojofarm
aprox.
622 m
Farmacia Belladonna 23
aprox.
643 m
Rondfarm
aprox.
645 m
Farmacie
aprox.
648 m
MultiFarm Non-Stop
aprox.
658 m
Sensiblu
aprox.
689 m
Farmacie
aprox.
731 m
Help Net Non-Stop
aprox.
733 m
Tinos Farm
aprox.
747 m
Catena Farmacie
aprox.
749 m
Pharmacia A.D.M.2000
aprox.
758 m
2 M Pharma
aprox.
765 m
Sensiblu
aprox.
830 m
Implant & Esthetic Center - Clinica Stomatologica
aprox.
344 m
Centrul Medical Korona
aprox.
652 m
Cabinet de psihoterapie
aprox.
819 m
Lasermed Medical Center
aprox.
824 m
Lasermed Medical Center (en)
aprox.
828 m
Synevo
aprox.
920 m
Hyperclinica MedLife
aprox.
935 m
Policlinica de copii
aprox.
1020 m
Centrul Medical Sfantul Alexandru
aprox.
1096 m
Spitalul Social "Sf. Nectarie"
aprox.
1192 m
Centrul Multifunctional de Sanatate ''Sfantul Nectarie''
aprox.
1200 m
Policlinica Bujoreni
aprox.
1383 m
Doza Stoma Dental Clinic (en)
aprox.
1438 m
RomGerMed
aprox.
1472 m
Policlinica
aprox.
1512 m
Taverna ADONIS
aprox.
43 m
Dristor Kebap
aprox.
158 m
Trattoria
aprox.
307 m
Bella Pizza
aprox.
549 m
Calif Kebab
aprox.
675 m
Trattoria di Viale
aprox.
684 m
Casual Dining
aprox.
687 m
Casa Hugo
aprox.
725 m
Tip Top
aprox.
747 m
Fast Food Non-Stop
aprox.
748 m
Sole d'Italia
aprox.
762 m
Amada Ballroom
aprox.
798 m
Grizzly
aprox.
799 m
Dream
aprox.
825 m
Tratoria Roma (en)
aprox.
827 m
Biliard
aprox.
784 m
Terasa Elvira
aprox.
1107 m
StudentPub
aprox.
1232 m
Weiss Beer Garden
aprox.
1638 m
Roz Cafe
aprox.
794 m
Lala Cafe
aprox.
891 m
Jessie's
aprox.
904 m
Pardon Cafe
aprox.
914 m
Blitz Caffe
aprox.
1903 m
Grasele
aprox.
1483 m
La Jeg
aprox.
1650 m
Cafe Bar
aprox.
1747 m
Bono
aprox.
1828 m
Credit Europe Bank
aprox.
118 m
BRD
aprox.
157 m
Credit Europe
aprox.
177 m
BRD
aprox.
465 m
Sucursala BCR
aprox.
583 m
Banca Comerciala Romana
aprox.
594 m
ING Militari - Lujerului
aprox.
595 m
Banca Transilvania - Suc. Militari
aprox.
596 m
Sucursala ING Bank
aprox.
596 m
sucursala raiffeisen bank
aprox.
598 m
Sucursala Banca Romaneasca
aprox.
600 m
Volksbank
aprox.
623 m
Raiffeisen Bank - Agentia Lujerului
aprox.
623 m
Romanian International Bank
aprox.
631 m
Banca Carpatica
aprox.
634 m
Zona Militari - Gorjului - Lujerului - Uverturii este bine conectată cu centrul orașului și nu numai, prin intermediul mai multor mijloace de transport în comun. Dacă te vei muta aici, autobuzul 178 te va ajuta să ajungi până la Sala Palatului. Autobuzul 236 parcurge Bulevardul Iuliu Maniu și are stație în zona Eroilor, la Spitalul Universitar de Urgență București. Tramvaiul 41 va fi de ajutor atunci când ai treabă în zona Piața Presei sau în Ghencea. Pentru a evita aglomerația din trafic poți călători cu metroul. Vei avea la dispoziție stațiile Gorjului și Lujerului de pe Magistrala 3 care face legătura cu zona de sud-est a orașului și oferă o conexiune cu Magistrala 2 la Piața Unirii. Astfel poți ajunge rapid atât în nordul, cât și cu sudul Capitalei. Verifică pe hartă poziționarea stațiilor mijloacelor de transport în comun.
În zonă și în vecinătatea acesteia găsești numeroase unități de învățământ, precum Școala Gimnazială nr.198 de pe Strada Apusului, Școala Gimnazială "Regele Mihai I" de pe Strada Dezrobirii, Colegiul Economic "Costin C. Kirițescu" din apropierea Pieței Veteranilor și Liceul Teoretic "Tudor Vladimirescu" aflat vis-a-vis de Parcul Iuliu Maniu-Fabricii. Facultatea de Arhivistică este situată la doi pași de stația de metrou Gorjului, iar în apropiere se află și sediul Universității Politehnice din București și Campusul Studențesc Leu. Vezi aici care sunt cele mai apropiate unități de învățământ din zona în care îți cauți locuința.
Dacă te vei muta în această zonă, vei putea să îți faci cumpărăturile pe Bulevardul Iuliu Maniu, în apropiere de stația de metrou Lujerului. Aici se află Piața Veteranilor și un hipermarket Cora. Tot pe Bulevardul Iuliu Maniu, la ieșirea din oraș, vei găsi și centrul comercial Militari Shopping. Pe Strada Apusului se află un complex comercial mai mic, iar mergând pe Șoseaua Virtuții vei ajunge în Crângași, unde îți poți face cumpărăturile de la magazinele aflate în apropierea stației de metrou. Mall-urile Plaza România și AFI Palace Cotroceni vor fi și ele la doi pași de viitoarea ta locuință. Găsești pe hartă poziționarea piețelor și a centrelor comerciale unde îți poți face cumpărăturile.
Trebuie să știi că principala arteră de circulație care traversează zona este Bulevardul Iuliu Maniu. Traficul fiind intens aici, șoferii pot avea unele dificultăți în găsirea unui loc de parcare. Pentru a scăpa de probleme îți recomandăm să nu pierzi din vedere posibilitatea închirierii unui loc de parcare de la Serviciul Parcaje din cadrul ADP Sector 6. Verifică harta și vezi unde se află principalele parcări din acest cartier.
Cele mai apropiate parcuri în care te vei putea plimba atunci când te vei muta în această zonă vor fi Parcul Iuliu Maniu-Fabricii, Parcul Politehnicii, Parcul Grozăvești și Parcul Drumul Taberei (fostul Moghioroș). Vei putea să ajungi destul de rapid și la Grădina Botanică. Spații de joacă pentru copii sunt disponibile în mall-urile Plaza România și AFI Palace Cotroceni aflate în apropiere. Tot aici poți merge și la film.Pe Bulevardul Uverturii găsești Teatrul Masca, iar în Regie ai mai multe terase și restaurante la dispoziție, în mod normal frecventate de studenți. Consultă harta pentru a vedea ce alte opțiuni de petrecere a timpului liber vei avea atunci când te vei muta în această parte a orașului.
În această zonă numărul unităților sanitare este destul de restrâns, iar printre acestea se numără Policlinica Apusului, Policlinica Dreptății, Centrul Medical Humanitas și Spitalul Wellborn Militari. Poți să ajungi destul de rapid și la Spitalul Universitar de Urgență București sau la Spitalul Clinic "Prof. Dr. Theodor Burghele". Verifică harta și află ce alte unități medicale se găsesc în împrejurimi.
În zonă găsești mai multe localuri care ar putea fi pe placul tău. Mall-urile Plaza România și AFI Cotroceni îți oferă, totodată, o diversitate foarte mare. Dacă te grăbești și ai poftă de fast food, atunci găsești spre ieșirea din București, pe Bulevardul Iuliu Maniu, restaurante McDonald"™s, Subway și KFC. În plus, chiar și cu mijloacele de transport în comun poți să ajungi destul de repede în centrul orașului unde ai multe restaurante, terase și cafenele din care poți alege. Verifică harta și vezi unde sunt localizate localurile din zona Militari - Gorjului - Lujerului - Uverturii.
Mai multe sucursale bancare și ATM-uri pot fi găsite de-a lungul Bulevardului Iuliu Maniu sau în mall-urile din apropiere, Plaza România și AFI Palace Cotroceni. Verifică harta pentru detalii.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
4.000 € / lună
București, Drumul Taberei
20 camere
801 mp
1.200 mp teren
1.500 € / lună
București, Moinești
4 camere
160 mp
300 mp teren
2.900 € / lună
București, Militari
7 camere
310 mp
1.100 mp teren
2.500 € / lună
București, Grozăvești
7 camere
250 mp
190 mp teren
2.700 € / lună
București, Cotroceni
6 camere
200 mp
147 mp teren
2.350 € / lună
București, Giulești
9 camere
220 mp
430 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de închiriat în zona Lujerului, Sector 6
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Top Estate Team
