🏡 Casă individuală modernă | Balotești – Str. Fabricii | Acces privat | Comision 0%| Nu se adauga TVA Casă individuală modernă, cu geamuri generoase și lumină naturală din plin, situată pe Strada Fabricii nr. 28, Balotești, într-o stradă privată cu trafic minim, ideală pentru cei care caută liniște, intimitate și confort. Acces rapid către DN1, la doar câteva minute de Therme București, Carrefour, Lidl, Kaufland, Hornbach și Aeroportul Otopeni. Zona de birouri Pipera se află la aproximativ 15 minute, cu acces facil prin A0, A3, DN1 sau Tunari–Pipera. 📐 Detalii generale Regim de înălțime: Parter + Etaj Suprafață utilă: 143,46 mp Suprafață teren: 446 mp Compartimentare: 5 camere | 3 băi | dressing Terasă: 21 mp PREȚ: 239.500 EUR Comision 0% pentru cumpărător 🏠 Compartimentare inteligentă Parter: -Living + bucătărie open-space – 50,08 mp -Zonă de dining și relaxare -Acces direct către terasă -Birou -Baie Etaj: -Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și balcon -2 dormitoare spațioase -Baie comună 🔧 Detalii tehnice & finisaje: -Gard din beton cu lamele din lemn + porți automatizate -Structură solidă: cadre din beton armat + zidărie Porotherm 25 cm -Izolație termică: polistiren EPS 100 – 15 cm (Caparol) -Acoperiș tip terasă, termoizolat 20 cm, cu hidroizolație dublă -Tâmplărie SALAMANDER Blue Evolution 82, clasa A, gri antracit -Sticlă „4 anotimpuri” pentru eficiență energetică ridicată -Înălțimi generoase: 2.80 m parter / 2,80 m etaj -Ușă de intrare modernă, design minimalist, mânere inox -Iluminat perimetral exterior ♻️ Confort & eficiență: -Încălzire cu pompă de căldură aer-apă -Încălzire în pardoseală(REHAU) cu termostate smart în fiecare cameră -Control temperatură prin telefon -Curent trifazic, tablou electric bine organizat -Posibilitate montare panouri fotovoltaice 🌿 Curte & exterior: -Curte amenajată -Alei și locuri de parcare din beton amprentat -Cota 0.00 ridicată față de stradă – protecție împotriva infiltrațiilor 📄 Utilități & acte: -Apă, canalizare, curent – racordate și funcționale -Acte complete: autorizație, recepție, cadastru, intabulare -Casă gata de cumpărat -Comision 0% pentru cumpărător -La pret nu se adauga TVA 📞 Vă aștept cu drag la vizionare!