Casa individuala moderna cu geamuri generoase pentru a favoriza un iluminat natural cat mai sporit situata pe Strada Fabricii nr. 28, Balotesti, cu acces dintr-o stradă privată, oferă un trafic minim, asigurând intimitate și liniște. Aici, doar rezidenții și oaspeții lor vor trece, transformând locul într-un refugiu perfect pentru familie. Strada Fabricii se află la doar câteva minute de DN1, oferind acces rapid către puncte de interes importante, precum complexul spa Therme, Carrefour, Lidl, Kaufland, Hornbach sau aeroportul Otopeni. La doar 15 minute de Hub-ul de office-uri din zona Pipera, accesul catre zona de nord a orasului facandu-se pe 4 artere principale: A0, A3, DN1 sau Tunari - Pipera Casa Parter+Etaj, cu living, bucatarie open space ( poate fi inchisa), 3 dormitoare, dressing, 3 bai, si o suprafata utila de 143.46 mp, teren 435 mp. PREȚ: 239.500 euro TVA inclus!!! Comision 0% pentru Cumpărator Detalii tehnice ale constructiei: * Gard din beton și lamele din lemn si porti automatizate pentru o intrare facilă cu mașina. * Utilitățile conectate: apă, curent, canalizare. * Iluminat perimetral pentru siguranță și estetică nocturnă. * Tâmplărie din profile de calitate marca SALAMANDER BLUE EVOLUTION 82 – clasa A, gri antracit , sticlă cu bariera termica "4 anotimpuri" pentru o eficiență energetică superioară. * Curtea interioară dispune de spații verzi si o terasa generoasa. * Structură solidă:structura in cadre cu zidărie portantă din cărămidă Porotherm de 25 cm, stâlpi și grinzi din beton armat. * Izolație termică excelentă: polistiren ignifugat de 15 cm EPS 100 de la Caparol. * Acoperis tip terasa cu termoizolatie de 20 cm, sapa de panta pentru scurgerea apei si doua straturi de hidroizolatie. * Înălțimea parterului: 3.05 metri ; inaltimea etajului : 2,80 metri. * Siguranțe și tablou electric: Curentul este trifazic, cu un panou de siguranțe bine organizat, amplasat strategic pentru un acces ușor. * Ușa de intrare: Modernă, cu un design minimalist, realizată din materiale de calitate, cu mânere din inox. Compartimentare interioara inteligenta: Parter- living generos +bucatarie de 50.08 mp cu zone dedicate pentru dining și relaxare cu acces direct pe terasa de 21 mp , birou, baie . Etaj-Dormitor matrimonial cu balcon, baie si dressing propriu, 2 dormitoare spatioase deservite de o baie comuna Detalii suplimentare: * Incalzirea casei se face prin centrala termica. * Sistem de încălzire prin pardoseală cu termostate smart in fiecare camera pentru control individual si confort sporit al temperaturii care poate fi controlat prin telefon. * Cote înalte de siguranță: cota 0.00 este mai ridicată față de nivelul străzii, prevenind probleme legate de infiltrații. * Parcare și alei din beton amprentat cu un design modern * Suplimentar se pot monta panouri fotovoltaice. Utilitati si acte: * Curentul electric și racordul la apă/canal sunt realizate si functionale, * Comision 0% pentru cumpărător * Casa este gata de cumpărat: documente complete (autorizație, recepție, cadastru, intabulare) Vă aștept cu drag la vizionare!