Casă + Afacere la Cheie – Azil de Bătrâni Avizat & Funcțional | Balotești 600 mp utili | 750 mp teren | Randament excelent Vă prezentăm o proprietate cu adevărat specială, situată într-o zonă liniștită din Balotești, care îmbină armonios confortul unei locuințe spațioase cu siguranța unei afaceri profitabile, deja operaționale. Ideală atât pentru investiție, cât și pentru rezidență, această proprietate oferă un potențial remarcabil de dezvoltare. Detalii proprietate: Suprafață teren: 750 mp Suprafață utilă: 600 mp Amprentă la sol: 250 mp Regim de înălțime: Garaj + Parter + Etaj 1 + Mansardă Compartimentare: Garaj: loc de parcare, spațiu de depozitare, spălătorie și uscătorie Parter: 2 camere cu baie comună, dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing, living cu influențe marocane, bucătărie open-space Etaj 1: 6 camere, 3 băi, 2 livinguri, 1 bucătărie (organizate conform activității) Mansardă: înaltă și locuibilă, 4 camere spațioase, bucătărie, baie și living Curte: grădină amenajată cu gazon și pomi, loc de parcare, foișor cu zonă de grătar Proprietatea este eficient compartimentată pentru activitate rezidențială și medicală, cu camere amenajate cu 2 și 3 paturi la etaj și mansardă, precum și multiple băi proprii și comune. Parterul este în prezent utilizat în scop rezidențial. Business activ inclus: Azil de bătrâni complet autorizat (inclusiv ISU) și funcțional Capacitate actuală: 23 locuri Venit lunar: aproximativ 20.000 euro Activitatea se desfășoară la etajul 1 și mansardă Potențial de dezvoltare: Parterul poate fi integrat cu ușurință în activitatea azilului, ceea ce permite extinderea capacității cu cel puțin 10 locuri suplimentare. Astfel, veniturile pot crește considerabil într-un timp relativ scurt. Avantaje: Afacere „la cheie”, cu venit stabil Posibilitate rapidă de extindere Zonă liniștită, potrivită pentru activități de îngrijire Investiție sigură, cu randament atractiv Recuperarea investiției estimată în aproximativ 3 ani Grad ocupare in prezent 100% Turnover business actual anual - 250.000 mii euro/an Turnover potential dupa extindere - 400.000 mii euro/an Oportunitate investițională: Această proprietate nu înseamnă doar achiziția unui imobil, ci preluarea unui business matur, deja funcțional și profitabil, cu fluxuri de venit constante și cerere stabilă în piață. Datorită structurii existente și posibilității de extindere, noul proprietar are oportunitatea de a scala rapid afacerea și de a optimiza randamentul. Prin veniturile actuale și potențialul de creștere, investiția se remarcă printr-o perioadă de recuperare accelerată, estimată la aproximativ 3 ani – un avantaj rar întâlnit în piața imobiliară. Este genul de proprietate care începe să producă din prima zi și oferă premise solide pentru dezvoltare pe termen lung. 📞 Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări: , .