Casa modernă cu vedere spectaculoasă spre vii și oraș – Bucium/Barnova Str. Regina Maria | 160 mp utili | teren 640 mp | terasă 42 mp | Smart Home Preț: 338.000 EUR O locuință contemporană, proiectată pentru lumină naturală, confort și eficiență energetică, situată într-o zonă liniștită din Bucium – Vișan, cu vedere deschisă către vii și oraș. Arhitectura casei pune accent pe suprafețe vitrate ample, o terasă generoasă de 42 mp, o curte interioară luminoasă și o scară elicoidală sculpturală, element central al designului interior. Proprietatea este construită cu materiale premium și soluții tehnice moderne, pregătită pentru un stil de viață contemporan și eficient energetic. Acces rapid către oraș. Date generale • Suprafață teren: 640 mp • Suprafață utilă casă: 160 mp • Suprafață terasă: 42 mp • Regim de înălțime: Parter + Etaj • Construcție pe structură solidă pe cadre • Zidărie din cărămidă Panoterm ⸻ Izolații și construcție • Izolație fațadă: vată bazaltică 12 cm • Izolație acoperiș: PIR 20 cm • Hidroizolație acoperiș Sika – garanție 10 ani • Fațadă cu elemente decorative din klinker ⸻ Tâmplărie și amenajare exterior • Tâmplărie premium Alumil + Rehau • Geamuri tripan pentru izolare termică și fonică • Parcare amenajată • Zonă de parcare dedicată pentru invitați / musafiri • Trotuare și alei realizate din pavaj • Terasă placată cu gresie antiderapanta ⸻ Utilități • Gaz • Apă • Canalizare • Curent trifazic ⸻ Compartimentare Parter • Living generos cu suprafețe vitrate mari și acces către terasă • Zonă de dining • Bucătărie • Cămară • Birou / dormitor pentru oaspeți / spălătorie (spațiu flexibil) • Baie cu duș Etaj • Două dormitoare • O baie • Dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie • Zonă verde / curte interioară accesibilă din dormitorul matrimonial • Spațiu lounge sau citit cu vedere spre curtea interioară ⸻ Dotări tehnice – exterior Dotări existente • Poartă auto automatizată • Poartă pietonală automatizată • Interfon • Terasă pregătită cu utilități pentru zonă BBQ Pregătiri pentru viitor • Pregătire pentru panouri fotovoltaice • Pregătire pentru stație de încărcare auto electric • Pregătire pentru sistem de camere de supraveghere • Instalații trase pentru marchize retractabile pe terasă ⸻ Dotări tehnice – interior Dotări existente • Sistem Smart Home integrat • Încălzire prin pardoseală în toată casa • Centrală termică pe gaz • Termostate individuale în fiecare cameră și baie • Instalații pentru aer condiționat trase prin pereți • Băi complet hidroizolate si complet echipate • Control al iluminatului pe zone de interes Pregătiri pentru viitor • Instalații în pardoseală pentru insulă de bucătărie • Posibilitate instalare pompă de căldură ⸻ Finisaje și design Exterior • Gard metalic stil scandinav • Fațadă cu klinker • Iluminat arhitectural exterior • Suprafețe vitrate ample • Terasă placată cu gresie premium Interior • Parchet High Pressure – stejar, optim pentru încălzire în pardoseală • Scară elicoidală sculpturală, piesă centrală a casei • Ușă glisantă cu geam tripan securizat de 4 metri către terasă • Uși filomuro (invizibile), vopsite în culoarea pereților • Băi complet finisate, placate cu plăci ceramice rectificate de mari dimensiuni. Documentație • Cartea construcției • Fotografii din toate etapele de execuție • Certificat energetic • Imobil intabulat Locație Situată în Bucium – Vișan, pe Strada Regina Maria, proprietatea oferă: • Vedere spectaculoasă către vii și oraș • Acces rapid către oras • Acces prin Bârnova – 3 Sarmale • Zonă liniștită, cu aer curat și multă intimitate ⸻ Preț: 338.000 EUR Tel :