-Vă propun spre vânzare o casă individuală nou construită, situată într-o zonă liniștită din Comuna Berceni, la aproximativ 8 minute de Bulevardul 1 Mai. Proprietatea beneficiază de o poziționare foarte bună, cu acces rapid către București, fiind potrivită atât pentru locuire permanentă, cât și ca investiție pe termen mediu și lung, într-o zonă aflată în plină dezvoltare urbanistică. -Imobilul este amplasat pe un teren generos de 410 mp, oferind suficient spațiu pentru amenajarea unei curți funcționale și bine organizate, adaptată nevoilor viitorilor proprietari. Casa este proiectată pentru a oferi confort, eficiență energetică și posibilitatea de personalizare a spațiului interior. -Caracteristici generale: -Suprafață teren: 410 mp -Amprentă la sol: 75 mp -Suprafață utilă: 125 mp -Suprafață utilă totală: 140 mp -Suprafață desfășurată: 148 mp -Regim de înălțime: Parter + Mansardă -Compartimentare: 4 camere, 2 băi -Mansarda este necompartimentată în varianta actuală și oferă posibilitatea de configurare în funcție de preferințele cumpărătorului, putând fi amenajată fie cu două dormitoare și o baie, fie cu trei dormitoare. Această flexibilitate permite adaptarea locuinței atât pentru familii cu copii, cât și pentru cei care doresc spațiu pentru birou sau zonă de relaxare. -Construcție și finisaje: -Casa este realizată cu materiale de calitate, cu accent pe durabilitate și eficiență energetică. -Tâmplărie PVC Salamander cu geam tripan -Centrală termică proprie -Încălzire în pardoseală -Izolație exterioară cu polistiren de 10 cm EPS 80 -Izolație la nivelul podului cu vată minerală de 10 cm -Finisajele interioare sunt la alegerea cumpărătorului, în limita unui buget stabilit, oferind posibilitatea de personalizare completă a locuinței. Imaginile din interior au caracter de prezentare și provin dintr-un proiect anterior. -Utilități și acces: -Gaz -Curent electric -Puț propriu pentru alimentare cu apă -Fosă ecologică cu sistem de drenaj -Acces din stradă cu lățime de 9 metri -Localizare și infrastructură: -Proprietatea beneficiază de acces rapid către principalele puncte de interes din zonă și din București: -Magistrala M2 de metrou, stațiile Tudor Arghezi și Berceni -Autostrada A0 -Zona este într-un proces continuu de dezvoltare, fiind vizată de proiecte importante de infrastructură, inclusiv extinderea rețelei de metrou, aspect care contribuie semnificativ la creșterea valorii proprietăților în timp. -Curte și posibilități de amenajare: -Terenul de 410 mp permite multiple opțiuni de amenajare, precum: -grădină -foișor -zonă de relaxare loc de joacă pentru copii -Facilități: -Consultanță financiară gratuită pentru obținerea creditului ipotecar -Eligibilitate pentru programul Noua Casă -Contact: -Andrei Giamanu -Telefon: