Proprietate unică în Blăgești, jud. Bacău – 7.754 mp teren intravilan, casă 352 mp, garaj, beci, foișor și livadă Situată în Blăgești, județul Bacău, pe strada Boița nr. 10, la aproximativ 29 km de centrul orașului Bacău, această proprietate impresionează prin suprafața generoasă de teren, construcțiile multiple și cadrul natural deosebit. Este potrivită atât pentru o familie care își dorește liniște, spațiu și natură, cât și pentru un business cu potențial: pensiune, retreat, restaurant, locație pentru evenimente restrânse sau activități turistice. Un avantaj important pentru componenta investițională este poziționarea la doar 4,4 km de LOTCA BY ARCA. Terenul are o suprafață totală de 7.754 mp, este intravilan, relativ plat, cu formă aproximativ dreptunghiulară și deschidere generoasă de aproximativ 83,5 ml la drum asfaltat. C3 – Casa principală | P+1 | 352 mp construiți desfășurați Casa principală a fost finalizată în anul 2015 și are regim de înălțime P+1, cu suprafață construită la sol de 176 mp și suprafață construită desfășurată de 352 mp. Construcția este realizată din beton și cărămidă, izolată exterior cu vată bazaltică de 10 cm. Mansarda și acoperișul sunt izolate termic, iar acoperișul este realizat din tablă tip țiglă și ferestre Velux. Compartimentare parter: living generos cu bucătărie open-space și zonă de dining; dormitor; baie cu duș și aerisire; cameră tehnică; terasă integrată în cadrul casei; 3 căi de acces: intrare principală, intrare laterală de serviciu și acces suplimentar. Compartimentare etaj: 3 dormitoare; hol; dressing; 2 băi, dintre care una cu cadă; acces la pod prin scară retractabilă montată în tavan. Dotări și finisaje: - ferestre REHAU cu 3 foi de sticlă; - obloane din aluminiu acționate din interior; - uși interioare din lemn; - uși exterioare din termopan; - parchet laminat și gresie; - scară interioară din lemn masiv stratificat cu balustradă din fier forjat; - grinzi aparente din lemn pentru un plus de estetică și atmosferă. Sistem de încălzire și eficiență: - centrală pe lemne VIADRUS; - centrală electrică PROTHERM; - calorifere și instalație realizată cu țeavă multistrat HENCO; - șemineu din teracotă în living; ' sobă din teracotă cu plită în bucătărie; - boiler conectat la centrală, electric și panouri celulare montate pe acoperișul garajului pentru apă caldă. Detalii tehnice suplimentare: - polistiren extrudat de 10 cm sub placa de beton; - hidroizolație cu membrană termosudabilă; - planșeu între parter și mansardă din grinzi de lemn 15x15; izolație din vată bazaltică între niveluri. Utilități și instalații: - curent trifazic, 3.80 aproximativ 9 kW; - tablouri electrice separate pentru parter și etaj; - siguranțe cu diferențial; - cablaje trase prin copex rezistent la foc; - sursă proprie de apă prin puț și hidrofor; - fosă septică proprie; ' canalizare pluvială direcționată către puțuri absorbante. Important: apa curentă și canalizarea au fost trase de comună în fața proprietății, fiind necesară doar realizarea branșamentelor. C4 – Garaj, beci/cramă, foișor și spații auxiliare | aproximativ 100 mp la sol Această construcție multifuncțională completează foarte bine proprietatea și oferă numeroase spații utile atât pentru locuire, cât și pentru activități recreative sau de afaceri. Garaj: - construit în 2015 din beton armat și cărămidă; - capacitate pentru 2 autoturisme; - uși secționale acționate cu lanț; - curent și apă; - construcția permite ridicarea unui etaj suplimentar. Foișor și zonă de grătar: - geamuri din lemn cu obloane; - pardoseală din beton; - zonă de gătit cu plită exterioară; - grătar din cărămidă + afumătoare; - pod pentru depozitare. Beci/cramă: - acces pe scări din beton; - aerisiri și sistem de ventilație; - curent și apă; - canalizare către fosă; - pardoseală din pietriș; temperatură potrivită - - - pentru cramă și depozitare. Alte spații auxiliare: magazie cu uși din lemn și șopron pentru lemne. C1 – Casă bătrânească locuibilă | aproximativ 60 mp Construcție din paiantă, locuibilă, cu o suprafață construită de aproximativ 60 mp. Poate fi utilizată ca locuință secundară, spațiu pentru oaspeți, depozitare sau anexă pentru activități gospodărești. C2 – Magazie | aproximativ 31 mp Construcție separată destinată depozitării, cu suprafața construită de 31 mp, nouă, din BCA, compartimentată în 3 camere, cu acoperiș într-o singură apă. Curtea și terenul: Curtea este amplă, bine organizată și oferă un cadru natural deosebit, cu multiple zone funcționale și multă vegetație matură. Proprietatea beneficiază de: - zone cu balast; - alee pavată în jurul casei; - fântână; - WC exterior cu bazin betonat; - livadă matură cu meri, peri, cireși, vișini, nuci și gutui; brazi, mesteceni și numeroase soiuri de trandafiri. Împrejmuirea este realizată cu: - gard din panouri de plasă bordurată zincată și stâlpi metalici pe întreg perimetrul; - gard frontal din șipci metalice; - poartă pietonală și poartă mare pentru acces auto. Pentru siguranță, proprietatea beneficiază de sistem de alarmă și monitorizare de către o firmă de pază. Este o proprietate rar întâlnită, cu o suprafață mare de teren, construcții multiple intabulate și un cadru natural care oferă atât confort pentru locuire, cât și posibilitatea dezvoltării unui proiect cu personalitate. O proprietate care trebuie văzută la fața locului pentru a-i înțelege cu adevărat potențialul.