DOUĂ CASE COMPLET INDEPENDENTE PE ACELAȘI TEREN DE 866 MP – O PROPRIETATE RARĂ ÎN ZONA BRAȘOVULUI Comision cumpărător: 0% Această proprietate oferă o configurație dificil de găsit pe piață: două case complet funcționale, fiecare cu propria curte, acces separat, locuri de parcare și utilități, amplasate pe un teren generos de 866 mp. Practic, viitorul proprietar beneficiază de avantajele a două locuințe distincte în cadrul aceleiași proprietăți, fără compromisuri privind confortul, intimitatea sau independența fiecărei familii. Este o soluție ideală pentru: • părinți și copii adulți care doresc să locuiască aproape, dar separat; • două generații care își doresc independență și sprijin reciproc; • proprietari care vor să locuiască într-o casă și să închirieze a doua; • antreprenori care au nevoie de spațiu pentru activitate profesională, birou sau cabinet. Un avantaj suplimentar îl reprezintă posibilitatea de a genera venituri recurente prin închirierea celei de-a doua case, estimarea actuală de piață fiind de aproximativ 700 euro/lună pentru o locuință similară. ________________________________________ DE CE ESTE O PROPRIETATE DIFERITĂ? Două generații, aceeași proprietate, intimitate deplină Părinții, bunicii sau copiii adulți pot locui aproape, fără compromisuri privind spațiul personal și independența fiecărei familii. Locuire și venit pasiv Una dintre case poate fi utilizată pentru locuire, iar cealaltă poate genera venituri prin închiriere pe termen lung. Locuire și activitate profesională A doua construcție poate funcționa ca birou, cabinet, sediu de firmă sau atelier, beneficiind de acces separat și fără a afecta confortul locuinței principale. O proprietate care evoluează odată cu familia Astăzi poate găzdui părinții. Peste câțiva ani poate deveni spațiul ideal pentru copiii ajunși la maturitate sau pentru o a doua familie. ________________________________________ PREZENTAREA GENERALĂ A PROPRIETĂȚII • Localizare: Bod Colonie, Brașov • Suprafață teren: 866 mp • Suprafață utilă totală: 254 mp • Front stradal: aproximativ 16 ml și 20 ml • Număr construcții: 2 • Regim juridic: proprietate unitară • Utilități complete disponibile Ambele construcții sunt complet funcționale și pot fi utilizate independent, fiecare beneficiind de propriile spații exterioare și de un grad ridicat de autonomie. Ambele case se vand mobilate si utilate, conform imaginilor din anunt. ________________________________________ ORGANIZAREA PROPRIETĂȚII Terenul este configurat astfel încât fiecare casă să beneficieze de propria zonă de utilizare. Casa principală dispune de aproximativ 360 mp de curte amenajată, terasă, zonă de barbecue și parcare acoperită. Casa secundară beneficiază de aproximativ 250 mp de teren propriu, organizat între spațiu verde și zonă de acces auto. Această distribuție oferă un nivel ridicat de confort și intimitate pentru ambele locuințe. ________________________________________ CASA 1 – LOCUINȚA PRINCIPALĂ Construcție 2013 Suprafață utilă: 140 mp Regim de înălțime: P+E Orientare: Sud-Vest Construită din cărămidă și beton, această locuință a fost gândită pentru confortul unei familii și pentru costuri reduse de exploatare. Compartimentare: • Living generos cu zonă de dining • Bucătărie separata, amenajată ca terasa interioara într-un spațiu vitrat amplu • 2 dormitoare cu dressing • 2 băi cu aerisire naturală • 2 balcoane • Terasă exterioara acoperită Exterior: • Curte amenajată cu doua zone verzi si spatiu parcare, de aproximativ 360 mp • Zonă barbecue • Parcare acoperită pentru 2 autoturisme • Gard metallic si porți automate Dotări tehnice: • Centrală Viessmann în condensare pe gaz • Centrală Viessmann pe lemne cu gazificare și buffer de 1.000 litri • Termosemineu pe lemne • Panouri solare pentru apă caldă • Generator electric 5 kW • Puț forat pentru irigare • Porți automate ________________________________________ CASA 2 – LOCUINȚĂ INDEPENDENTĂ SAU SPAȚIU MULTIFUNCȚIONAL Construcție 2022 Suprafață utilă: 114 mp Regim de înălțime: P+E Orientare: Sud-Vest Construcție modernă, realizată pentru a funcționa atât independent, cât și complementar locuinței principale. Acces: • Direct din stradă • Acces suplimentar din interiorul proprietății Compartimentare: • Living cu bucătărie open-space • 2 dormitoare • Dressing • 2 băi • Balcon Exterior: • Curte proprie de aproximativ 250 mp • Zonă verde cu gazon și pomi • Acces auto amenajat cu dale Dotări tehnice: • Centrală Ariston în condensare pe gaz • Traseu termosemineu pe lemne Datorită accesului separat și compartimentării eficiente, această casă poate fi utilizată ca locuință pentru părinți, copii adulți, o a doua familie, spațiu de închiriat sau sediu profesional. ________________________________________ SCENARII DE UTILIZARE • Familie extinsă cu două generații • Locuire și venit din chirie • Locuire și activitate profesională • Două familii care doresc să locuiască împreună păstrând independența • Proprietate pentru românii care revin în țară și urmăresc o sursă suplimentară de venit ________________________________________ LOCALIZARE ȘI AVANTAJELE ZONEI Bod Colonie este o zonă rezidențială apreciată pentru liniște, spații deschise și accesibilitate. Proximitatea fata de Brasov si accesul catre exterior prin centura ocolitoare sunt beneficii importante pentru rezidentii din zona. Avantaje: • Zonă exclusiv de case • Comunitate stabilă și bine dezvoltată • Aer curat și trafic redus • Acces rapid către Brașov prin Sânpetru și Hărman • Aproximativ 15-20 minute până în Brașov • Acces facil către școli, servicii medicale și centre comerciale • Toate utilitățile disponibile ________________________________________ ASPECTE IMPORTANTE Proprietatea se tranzacționează ca un singur imobil și oferă avantajul utilizării a două locuințe independente în cadrul aceluiași ansamblu rezidențial. Documentația este completă și pregătită pentru vânzare. ________________________________________ O PROPRIETATE CARE SE ADAPTEAZĂ VIITORULUI Puține proprietăți reușesc să combine spațiul, independența și flexibilitatea într-un mod atât de echilibrat. Indiferent dacă urmăriți confortul unei familii extinse, o combinație între locuire și investiție sau posibilitatea de a dezvolta o activitate profesională aproape de casă, această proprietate oferă opțiuni greu de replicat prin achiziția unei locuințe clasice. Vă invităm să urmăriți turul video și să descoperiți modul în care această proprietate poate răspunde unor nevoi pe care puține oferte din zona Brașov le pot acoperi. Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, inclusiv prin apel video pentru cumpărătorii aflați în străinătate, vă stăm cu plăcere la dispoziție. Sorin Schiopu