*** Se Accepta La Schimb Apartament in Municipiul Brasov, plus diferenta !!! *** Descoperiti o proprietate situată într-unul dintre cele mai facile si exclusiviste cartiere din Brașov - STUPINI ! Un refugiu perfect, unde agitatia cotidiana dispare, o adevarata oaza de liniste si relaxare. Veti gasi o proprietate remarcabila, amplasata intr-o zona aerisita si ferita de zgomot, fiind inconjurata de natura, doar la cateva minute distanta de inima Brasovului. Casa este amplasată pe un teren de 536 mp, si mai beneficiază de 50 mp, cota parte din drumul privat, care oferă locuri de parcare suplimentare pentru vizitatori. Suprafață construită la sol : 103 mp Suprafață desfășurată : 208 mp Suprafata utila : 189 mp Terasa acoperita si inchisa pentru sezonul rece : 30 mp, dotata cu Bucatarie completa. Curte privată : 403 mp, cu gazon, plante ornamentale,pomi fructiferi si vita de vie. Loc de parcare in curte : 1 PARTER : Terasa intrare principala : 6 mp Hol intrare cu scut termic 11.2 mp Birou : 8.60 mp Living generos, Open-Space si loc de luat masa, cu ferestre mari,foarte luminos : 29 mp Bucătărie modernă, complet mobilată și echipată, cu insulă și zonă de stat, cu acces la terasa acoperită, ideală pentru mesele în aer liber : 16 mp (bucatarie ), 30 mp (terasa) Camara cu acces din Bucatarie : 3 mp Magazie depozitare,izolata, dotata cu rafturi - acces din terasa : 9 mp Baie de serviciu : 2.2 mp Cameră tehnică si spalatorie : 7.20 mp ETAJ : 1. Dormitor Matrimonial cu,dressing, baie proprie (cada, lavoar , wc) : 27 mp. 2. Dormitor cu balcon : 17 mp + (balcon 6 mp) 3. Dormitor : 16 mp Baie dotată cu ( dus,lavoar,wc) : 5.5 mp Debara/Dressing : 7.5 mp Hol generos : 6 mp Casa scarii pozitionata central, din lemn masiv, foarte luminoasă,datorită geamurilor. Podul este Izolat si amenajat complet,cu acces facil, ideal pentru depozitare : 40 mp. Curtea casei este amenajată in detaliu, cu flori,plante,pomi fructiferi,vita de vie. Pavată cu dale de jur împrejur, inclusiv accesul pietonal și auto. Scuaruri pentru plante ,terenul din spate casei este cu gazon. Delimitare pe 2 laturi a proprietății, unde sunt plantati pomii si vita de vie. Dotări și finisaje premium : Mobilier Bucatarie , electrocasnice de top. Geamuri tripan cu protecție UV, din lemn stratificat ! Uși interioare din lemn masiv. INCALZIRE : Pompa de Caldura NIBE 10 KW (aer-apa),asigura caldura si apa calda. Sistem complet profesional recunoscut pentru eficienta,fiabilitatea si consumul redus de energie. Încălzire prin pardoseală la parter și radiatoare triple la etaj. Sistem de încălzire independent pe fiecare cameră, cu termostate individuale. Eficiență Energetică și tehnologie smart : Casa este izolată la exterior cu polistiren EPS 100 de 15 cm, iar la interior sa optat pentru solutia constructiva de inalta performanta, de placare cu placi de Fibrociment,(in loc de clasicile placi de Rigips Carton), care asigura : rezistenta la umiditate/izolare fonica superioara/durabilitate mecanica/stabilitate dimensionala (nu se dilata si nu se contracta la variatiile de temperatura) si protectie la foc (materialul este incombustibil,clasa de reactie la foc A1), oferind siguranta sporita. UTILITATI Bransate : Apa, Canalizare, Curent trifazat,Fibra Optica. Circuite electrice sunt separate,cu tablouri de sigurante individuale (General/Parter/Etaj/Exterior), avand protectie ridicata pentru fiecare consumator al casei.Toate marca Schneider. Toate corpurile de iluminat ale casei interior/exterior, sunt cu tehnologie LED de calitate. Instalatiile sanitare executate cu conducte PEX,care ofera o durabilitate mare,rezistente la coroziune. Iluminat ambiental exterior, atat pe casa cat si pe gardul exterior. Stalp de iluminat cu senzor de proximitate,proiectoare cu senzor in jurul casei. Put Forat independent la 12 metri,cu Hidrofor Gardena Silent Profesional, pentru consumul de apa din curte (gazon,plante,pomi). Cismea si instalatie exterioara de apa, pentru uzul exterior. Poarta culisanta acces auto, poarta acces pietonal, pregatite cu toate cablajele pentru motorizare/interfon. Sistem de alarmă și supraveghere video, 12 camere, controlabile de la distanță. Acoperiș din țiglă Bramac, cu izolație din vată bazaltică. Documentație completă, care contine toate documentele care au stat la baza constructiei, dosarul tehnic al construcției,inclusiv documentație pentru racordarea la utilități. Casa este Constructie Noua, Intabulata in 2024,toate instalatiile electrice, sanitare, obiectele sanitare, electrocasnice,etc., sunt de calitate, noi ! Această casă este alegerea ideală pentru cei care caută un cămin modern, confortabil și elegant,cu costuri foarte reduse, într-o zonă liniștită și exclusivistă din Brașov. Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, nu ezitati să mă contactati !