Vă propun spre vânzare o casă nouă, nelocuită, construită pentru uz propriu, amplasată într-o zonă liniștită și aerisită, la aproximativ 150 m de DJ 704H și doar 300 m de accesul public către Lacul Vâlcele. Proprietatea se află în satul Brăteasca, comuna Merișani, județ Argeș, la 15 km de Pitești și 5 km de nod descărcare A1. Proprietatea se remarcă printr-un avantaj din ce în ce mai rar întâlnit: intimitate, liniște și spațiu, fiind amplasată pe o alee publică cu doar două locuințe și fără construcții lipite de limitele laterale ale terenului. ________________________________________ Proprietatea • Teren: 700 mp • Deschidere: 35 m • Orientare: sud-vest • Amprentă la sol: 104 mp • Suprafață utilă: aproximativ 90 mp • Terasă acoperită: 8 mp Compartimentare • Living și bucătărie open-space – 42 mp • Dormitor – 16 mp • Dormitor – 12 mp • Hol intrare – 7 mp • Baie – 6 mp • Cameră tehnică – 6 mp • Terasă acoperită – 8 mp ________________________________________ Construcție realizată pentru confort și eficiență energetică Casa a fost construită cu accent pe confortul locuirii și pe costuri reduse de exploatare. Sistem constructiv hibrid: • fundație și șape din beton armat, hidroizolatie; • structură portantă din lemn ancorată mecanic în fundație cu tije filetate direct in fierul din fundație, izolata cu solutie bituminoasă și membrană bituminoasă • OSB pentru rigidizare; • polistiren exterior 10 cm; • vată minerală 10 cm la interior; • folie barieră de vapori aluminizată; • gips-carton antifoc (roșu) 12,5 mm în întreaga locuință; • gips-carton rezistent la umiditate (verde) în baie. Acoperișul este realizat pe asterială și OSB, protejat cu membrană bituminoasă armată și șindrilă bituminoasă. ________________________________________ Finisaje și dotări • tâmplărie Gealan culoare wenge; • uși exterioare vitrate; • parchet de 10 mm cu muchii bizotate; • plinte din polimer dur de 10 cm; • pereți finisați cu lavabilă alb mat; • instalație pentru calorifere deja executată; • trasee de încălzire ascunse în șapă și sub pardoseală; • pod accesibil prin scară retractabilă. ________________________________________ Instalații Instalația electrică a fost executată cu accent pe siguranță și funcționalitate: • conductori electrici ignifugați; • trasee protejate în tub copex metalic negru cu PVC; • circuite dedicate pentru bucătărie; • circuit separat pentru priză exterioară. ________________________________________ Utilități • energie electrică branșată; • apă din rețeaua publică; • gaz disponibil la limita proprietății; • fibră optică disponibilă; • fântână proprie; • fosă ecologică pentru 6 persoane; • drenaj și filtru cu pietriș; • posibilitate de recuperare a apei pentru irigații. ________________________________________ Posibilitate de personalizare Locuința se vinde în stadiul actual, oferind noului proprietar posibilitatea de a alege: • gresia și faianța pentru baie; • cada sau cabina de duș; • centrala termică pe gaz; • culoarea finală a fațadei; • gardul și porțile la frontul stradal. ________________________________________ Documentație completă • Recepție la terminarea lucrărilor • Cadastru • Intabulare • Certificat energetic clasa B De asemenea, există documentație foto completă a tuturor etapelor de construcție, disponibilă pentru consultare la vizionare. ________________________________________ De ce merită văzută? ✔ Casă nouă, nelocuită ✔ Construită pentru uz propriu, nu pentru dezvoltare imobiliară ✔ Zonă liniștită, cu trafic redus ✔ La 300 m de Lacul Vâlcele ✔ Teren generos de 700 mp ✔ Intimitate și spațiu rar întâlnite ✔ Posibilitate de extindere prin achiziția terenurilor învecinate 💰 Preț: 94.500 € 📞 Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați.