📌 ID Proprietate: P19804 🏡 OCAZIE RARĂ DE INVESTIȚIE | Vilă P+E+M | Buftea | Calul balan | Piscina| Curte 📍 DESCRIERE GENERALĂ vă prezintă o proprietate cu adevărat specială, disponibilă rar pe piață, situată într-una dintre cele mai apreciate și liniștite zone rezidențiale din Buftea – Calul Bălan, într-un cartier exclusiv de vile, cu acces rapid către București. Această vilă individuală, construită în regim P+Etaj+Mansardă, impresionează prin suprafața utilă generoasă de 317 mp, compartimentarea inteligentă, curtea privată, piscina proprie și posibilitățile multiple de utilizare. Nu este doar o locuință, ci o investiție cu un potențial remarcabil, fiind ideală atât pentru o familie numeroasă, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri precum pensiune boutique, clinică privată, after-school, grădiniță, centru educațional, sediu de firmă, spațiu pentru evenimente private sau locuință multifamilială. La un preț de doar 280.000 €, raportat la suprafața construită, compartimentare și facilități, această proprietate reprezintă una dintre cele mai atractive oportunități din nord-vestul Capitalei. 🎯 DESTINAȚIE ȘI RECOMANDARE Această proprietate este recomandată pentru: ✔️ familii numeroase care își doresc spațiu și intimitate; ✔️ persoane care lucrează în București, dar preferă liniștea unei zone verzi; ✔️ investitori interesați de transformarea proprietății într-o pensiune sau vilă de evenimente; ✔️ dezvoltarea unei clinici medicale, grădinițe sau after-school; ✔️ sediu reprezentativ pentru companie; ✔️ investiție patrimonială cu apreciere constantă. 📈 RANDAMENT INVESTIȚIONAL Datorită suprafeței generoase și compartimentării versatile, proprietatea poate genera venituri consistente prin: închiriere rezidențială premium; închiriere către companii; pensiune sau regim hotelier; activități educaționale; clinică sau centru medical. Zona Buftea se află într-o dezvoltare accelerată, iar apropierea de București determină o creștere constantă a valorii proprietăților. 🛋️ COMPARTIMENTARE ȘI DOTĂRI Suprafață utilă: 317 mp Regim de înălțime: Parter + Etaj + Mansardă Compartimentare Living foarte spațios și luminos Două zone generoase de dining 4 dormitoare matrimoniale 2 bucătării complet mobilate și utilate 5 băi complet echipate Terasă închisă de aproximativ 38 mp Spații generoase de depozitare Mansardă amenajată Dotări ✔ centrală termică proprie ✔ calorifere ✔ tâmplărie PVC cu geam termopan ✔ finisaje de foarte bună calitate ✔ mobilier inclus ✔ curte amenajată ✔ piscină proprie ✔ alei pavate ✔ spații verzi mature ✔ zonă foarte liniștită 🌳 CURTE ȘI SPAȚII EXTERIOARE Curtea reprezintă unul dintre marile avantaje ale acestei proprietăți. Beneficiați de: ✔ piscină proprie ✔ terasă pentru relaxare ✔ zonă verde generoasă ✔ spațiu pentru barbeque ✔ loc de joacă pentru copii ✔ intimitate deplină Este locul perfect pentru petrecerea timpului în familie sau organizarea evenimentelor private. 📍 LOCAȚIE PREMIUM – BUFTEA • CALUL BĂLAN Proprietatea este amplasată într-o zonă rezidențială exclusivă de case, recunoscută pentru liniște, aer curat și acces rapid către București. 🚗 Accesibilitate ✔ aproximativ 20-25 minute până în București (Sector 1) ✔ acces rapid către DN1A ✔ acces facil către Centura Capitalei ✔ conexiune rapidă către Chitila, Mogoșoaia, Corbeanca, Otopeni și Buftea Centru ✔ transport public către București ✔ Gara Buftea la câteva minute 🎓 Educație În apropiere se regăsesc: • Școala Gimnazială Nr. 1 Buftea • Liceul Tehnologic Barbu A. Știrbey • Liceul Barbu Știrbey • multiple grădinițe de stat și private • centre educaționale 🌳 Recreere La doar câteva minute se află: • Domeniul Știrbey Buftea • Palatul Știrbey • Parcul Știrbey • Lacul Buftea • Studiourile Buftea • pădurea și numeroase trasee pentru plimbări și ciclism • restaurante și terase pe malul lacului 🛒 Facilități ✔ Lidl ✔ Kaufland ✔ Penny ✔ Mega Image ✔ Carrefour Market ✔ farmacii ✔ clinici medicale ✔ restaurante ✔ cafenele ✔ bănci ✔ saloane de înfrumusețare ✔ piața agroalimentară Buftea 🏥 Sănătate • Spitalul Orășenesc Buftea • clinici private • cabinete medicale • farmacii ✅ PUNCTE FORTE ⭐ O oportunitate foarte rară pe piață ⭐ 317 mp utili ⭐ 7 camere ⭐ 5 băi ⭐ 2 bucătării ⭐ Piscină proprie ⭐ Curte generoasă ⭐ Zonă exclusivă de vile ⭐ Ideală pentru locuire sau investiție ⭐ Poate fi compartimentată pentru două familii ⭐ Perfectă pentru clinică, pensiune sau grădiniță ⭐ Acces rapid către București ⭐ Raport excelent între preț și suprafață ⭐ Zonă cu apreciere continuă a valorii proprietăților ℹ️ ASPECTE DE AVUT ÎN VEDERE ✔ Proprietatea este pregătită pentru mutare. ✔ Compartimentarea permite multiple scenarii de utilizare fără investiții majore. ✔ Datorită poziționării și dimensiunii, reprezintă o investiție sigură atât pentru locuire, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri. 💰 OFERTĂ DEDICATĂ CUMPĂRĂTORILOR 💶 Preț: 280.000 € La acest nivel de preț, proprietatea oferă un raport excepțional între suprafață, facilități și amplasare. Clienții beneficiază de: ✔ 20% reducere la costurile notariale; ✔ 2.000 lei sprijin pentru prima rată, în cazul achiziției prin credit; ✔ 25% discount la amenajări interioare prin furnizorii parteneri; ✔ consultanță GRATUITĂ pentru obținerea finanțării; ✔ soluții personalizate prin cele mai importante bănci din România; ✔ posibilitatea efectuării unei vizionări rapide, inclusiv online. 📞 Programați o vizionare! Proprietăți cu asemenea suprafață, piscină, curte și potențial investițional apar foarte rar pe piață și se tranzacționează rapid. Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. Mai multe proprietăți similare, soluții de finanțare și servicii imobiliare găsiți pe . Echipa „Cine caută, găsește.” Pentru această proprietate se percepe comision.