Va propunem o proprietate cu valoare imobiliara ridicata si perspective excelente de apreciere in timp, situata la intrarea in orasul Cisnadie, pe strada Salciilor nr. 11, la o distanta exacta de 12 km fata de centrul municipiului Sibiu - COMISION 0 pentru cumparator! Unul dintre cele mai importante atuuri ale acestei proprietati este terenul in suprafata de 476 mp, cu doua deschideri de aproximativ 13 metri liniari fiecare, la doua strazi diferite. Acest tip de amplasament este rar intalnit si extrem de cautat, deoarece creste semnificativ valoarea imobilului, ofera flexibilitate in utilizare, posibilitati multiple de acces, o mai buna organizare a curtii si un potential superior pentru viitoare optimizari sau dezvoltari. Casa este finalizata cu succes in anul 2024, avand o suprafata utila de 126 mp si fiind dispusa pe parter inalt si etaj. Arhitectura este moderna, cu influente mediteraneene, iar acoperisul este de tip terasa cu panta usoara, realizata corect din punct de vedere tehnic, specific acestui stil. Proprietatea beneficiaza de o panorama superba asupra orasului si a muntilor, oferind un sentiment real de spatiu si liniste. Un avantaj major al imobilului este incadrarea in clasa energetica A+, ceea ce inseamna consum redus de energie, costuri mici de intretinere si un criteriu extrem de favorabil in cazul accesarii unui credit ipotecar, multe banci oferind conditii mai avantajoase pentru imobilele eficiente energetic. Compartimentarea este una logica, echilibrata si foarte usor de inteles, gandita pentru confortul unei familii moderne. Parterul este conceput ca zona de zi si zona functionala. Aici regasim un living cu bucatarie open space in suprafata de 33 mp, cu iesire directa pe terasa exterioara de 9,3 mp, un hol de acces cu casa scarii de 6,8 mp, scara interioara de 4,3 mp, o baie cu geam de aerisire si cabina de dus de 3,6 mp, un dormitor sau birou de 10,2 mp, ideal pentru oaspeti sau lucru de acasa, precum si un garaj inchis de 19,3 mp, cu acces direct in casa si usa glisanta automata. Parterul beneficiaza de acces din trei puncte diferite, doua pietonale si unul direct din garaj, un detaliu rar si extrem de practic. Etajul este destinat zonei de noapte si ofera spatii generoase si bine proportionate. Aici se afla un dormitor matrimonial de 15,2 mp, un dormitor secundar de 12 mp, ambele cu iesire pe un balcon comun de 19,9 mp, o baie spatioasa de 8 mp cu geam de aerisire si cabina de dus de mari dimensiuni, un hol cu casa scarii de 7 mp, precum si un dressing de 11 mp, care poate fi utilizat si ca dormitor. In completare, exista o terasa acoperita de 13,3 mp, care poate fi inchisa si transformata cu usurinta intr-un al patrulea dormitor, fara interventii structurale majore, in cazul in care se doreste extinderea suprafetei utile. Din punct de vedere constructiv si al finisajelor, casa este realizata la standarde premium. Fundatia are o adancime de 1,70 m, fiind turnati aproximativ 100 mc de beton si utilizate circa 6 tone de fier beton. Zidaria este realizata din caramida Porotherm de 30 cm, iar termoizolatia exterioara este din vata minerala de 15 cm, finisata cu tencuiala decorativa. Acoperisul tip terasa este realizat cu polistiren de panta si hidroizolatie cu membrana EPDM, un sistem premium cu durata de viata estimata la pana la 50 de ani. Tamplaria exterioara este integral din aluminiu de inalta performanta, cu izolatie interioara din polistiren extrudat, iar ferestrele sunt de ultima generatie, cu cinci foi de sticla si protectie UV, asigurand o izolare termica si fonica excelenta. Incalzirea este realizata prin sistem de incalzire in pardoseala, alimentat de o centrala termica pe gaz Fondital Antea de 32 kW, cu circuite si termostate de calitate superioara. Finisajele includ gresie portelanata de 1 cm grosime, ideala pentru incalzirea in pardoseala, scara interioara din lemn masiv de stejar, usi interioare din lemn Portadors si instalatie electrica modulara Schneider. Proprietatea se vinde mobilata si utilata in proportie de aproximativ 70%, fiind pregatita pentru mutare imediata. Pretul de vanzare este de 299.000 euro - COMISION 0!