13
- Exclusivitate
Casa cu teren generos de 607mp, 2 fronturi, Gruia, Romulus Vuia
Descriere casă
Va propunem spre vanzare o casa individuala cu 3 camere, confort 1, situata intr-o locatie excelenta din cartierul Gruia, zona str. Romulus Vuia.
PROFILUL CUMPARATORULUI IDEAL:
=> Aceasta proprietate se adreseaza in special familiilor care cauta siguranta, intimitate si un spatiu verde generos intr-una dintre cele mai renumite si linistite zone de case din Cluj-Napoca, dar si investitorilor sau dezvoltatorilor imobiliari care doresc sa valorifice potentialul excelent de reamenajare, extindere sau constructie al terenului. Este locuinta ideala pentru cei care apreciaza linistea, aerul curat si proximitatea imediata fata de zona centrala a orasului.
LOCALIZARE SI ACCESIBILITATE:
Proprietatea este pozitionata strategic, oferind acces rapid catre punctele de interes majore ale orasului:
=> Transport: Acces extrem de facil catre statiile de autobuz din cartierul Gruia si din zona Garii, asigurand legaturi rapide cu toate punctele de interes ale orasului.
=> Educatie: La doar cateva minute distanta de scoli de prestigiu, gradinite si acces direct catre centrele universitare majore din Cluj-Napoca.
=> Timp liber: Pozitionare de exceptie, la doar cativa pasi de Stadionul CFR, Parcul Cetatuia (ideal pentru panorame urbane si plimbari), restaurante cochete si spatii verzi amenajate.
=> Facilitati: Supermarket-uri, farmacii, unitati bancare si zone comerciale in imediata proximitate, oferind tot confortul urban intr-un cadru privat si retras.
Zona Gruia reprezinta una dintre cele mai exclusiviste si cautate zone rezidentiale din oras, caracterizata prin strazi aerisite, multa vegetatie si o comunitate de calitate, fiind complet ferita de aglomeratia si zgomotul arterelor principale, dar oferind acces in centrul Clujului in doar cateva minute.
DETALII IMOBIL SI COMPARTIMENTARE:
Casa este structurata pe regim de inaltime Subsol + Parter (S+P), fiind o constructie solida realizata in anul 1970. Imobilul dispune de o structura rezistenta cu fundatii din beton, zidarie trainica din caramida si acoperis din tigla.
Proprietatea se distinge printr-un teren generos, complet imprejmuit, cu o suprafata totala de 607mp, 2 fronturi: frontul la strada pricipala de 13.04m si frontul la strada secundara de 12.53.
=> Orientare Geografica: Pozitionarea excelenta si spatiul liber din jur asigura lumina naturala pe tot parcursul zilei si un confort termic optim.
=> Cu o suprafata construita la sol a casei principale (C1) de 95.9 mp (suprafata utila fiind de aproximativ 75 mp), locuinta este complet decomandata si eficient compartimentata pe un singur nivel:
Living luminos si primitor;
Bucatarie inchisa;
2 Dormitoare spatioase;
Camara de alimente ideala pentru depozitare;
Baie prevazuta cu geam pentru aerisire;
Antreu de acces.
=> Proprietatea dispune de o anexa separata (C2) cu o suprafata construita la sol de 16.5 mp structurata pe doua niveluri:
Subsol: Pivnita spatioasa;
Parter: Veranda inchisa realizata din caramida si sticla, si un garaj individual construit pe fundatie de beton si zidarie de caramida, cu acoperis tip placa terasa.
POTENȚIAL DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ (LIU)
Încadrare urbanistică: Proprietatea este situată în Unitatea Teritorială de Referință (UTR) de tip LIU (Zonă de locuințe individuale și semicolective cu regim redus de înălțime).
Indicatori urbanistici: Conform PUG, Procentul Maxim de Ocupare a Terenului (POT) este de 35%, iar Coeficientul Maxim de Utilizare a Terenului (CUT) este de 0.9. Regimul maxim de înălțime admis este de până la 3 niveluri supraterane: (S/D)+P+E+M/R.
Oportunitate imobiliară: Încadrarea LIU reprezintă un avantaj investițional major. Aceasta permite nu doar modernizarea, extinderea sau etajarea casei existente, ci și demolarea actualelor corpuri pentru construirea unui imobil nou cu locuințe semicolective (mai multe apartamente/unități locative), a unei vile unifamiliale moderne de mari dimensiuni sau a unui duplex. Terenul cu două fronturi stradale facilitează un design arhitectural versatil și optimizarea la maximum a spațiului disponibil conform parametrilor zonei LIU.
DOTARI SI FINISAJE: Locuinta necesita renovare, pastrand finisajele clasice si oferind un potential urias de personalizare integrala dupa preferintele viitorului proprietar. Proprietatea se vinde mobilata si utilata, punand la dispozitie:
=> Confort termic: Incalzire proprie cu centrala termica, calorifere si geamuri termopan.
=> Electrocasnice: Frigider, aragaz, masina de spalat haine si TV.
=> Utilitati complete: Proprietatea dispune de racorduri complete si functionale la retelele edilitare de apa, canalizare, gaz si curent electric.
=> Curte si gradina: Terenul liber de constructii este amenajat cu zone verzi si pomi fructiferi, fiind imprejmuit complet cu gard solid din beton pe latura de nord si gard de plasa/zid pe celelalte laturi, asigurand o intimitate totala.
CONDITII JURIDICE, FINANCIARE SI POLITICI:
Transparenta Juridica: Proprietatea este libera de sarcini, intabulata in Cartea Functiara si detine o documentatie cadastrala proaspat actualizata si avizata (iunie-iulie 2026). Toate actele de proprietate si masuratorile cadastrale sunt clare, verificate si pregatite pentru realizarea tranzactiei.
=> Modalitati de plata: Se accepta plata integrala din surse proprii sau prin credit ipotecar bancar.
=> Parcare: Proprietatea dispune de garaj propriu inclus in acte.
ID intern: P11503
Va invitam sa programati o vizionare pentru a descoperi potentialul deosebit al acestei proprietati!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Centrală proprie
1 Garaj
Necesită renovare
Detalii casă
ID anunț:
X5NQ110Q3
Copiat!
276011415
Copiat!
Actualizat în: 23 Septembrie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Suprafață construită:
129 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
1
Nr. terase:
1
Nr. fronturi stradale:
2
Front stradal:
25 m
An construcție:
1970 (Finalizată)
Structură rezistență:
Beton
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Comision
2%
Certificat energetic:
Clasa energetică:
B
Puncte de interes
Mijloace transport
Radauti Nord
Stații autobuz
aprox.
78
m
Statia Radauti, Linia 37
Stații autobuz
aprox.
128
m
Horea
Stații tramvai
aprox.
1066
m
Gara Cluj-Napoca
Stații tren
aprox.
1149
m
Școală
Grăd.Bambi str.5
Gradinițe
aprox.
246
m
Liceul Teologic Baptist "Emanuel"
Școli
aprox.
328
m
Cresa si Gradinita Heidi
Gradinițe
aprox.
518
m
Facultatea de litere
Universități
aprox.
967
m
Recreere
Parcul CFR
Parcuri
aprox.
252
m
CFR 1907 Cluj
Terenuri sport
aprox.
304
m
La Doi Pasi
Supermarket
aprox.
675
m
Piata Garii-RailwayStation Square (en)
Piețe publice
aprox.
1087
m
Detalii despre preț și costuri
Costuri cu achiziția
Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case individuale de vânzare în Gruia
- Case individuale de vânzare în Cluj-Napoca
- Case individuale de vânzare în Dâmbul Rotund
- Case individuale de vânzare în Someșeni
- Case individuale de vânzare în Central
- Case individuale de vânzare în Andrei Mureșanu
- Case individuale de vânzare în Mărăști
- Case individuale de vânzare în Grigorescu
- Case individuale de vânzare în Iris
- Case individuale de vânzare în Zorilor
- Case individuale de vânzare în Bulgaria
- Case individuale de vânzare în Făget
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
