Casa cu gradina, garaj si acces facil spre oras la doar 2700 euro/mp

Welt Imobiliare intermediaza vanzarea unei case individuale situate in cartierul Iris, zona Livada Steluta, intr-un cadru linistit si aerisit, pe o strada infundata, cu trafic redus, vecini buni si acces facil spre principalele puncte de interes ale orasului. Constructia a fost edificata fara autorizatie de construire, insa cu respectarea regimului de inaltime, a retragerilor fata de limitele de proprietate si a caracterului rezidential al zonei. Noul Cod de Urbanism - Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august 2026 - ofera posibilitatea introducerii în legalitate (pana in 25 august 2027) pentru construcțiile ridicate fără autorizație - autorizația de regularizare. Proprietatea este cadastrata, iar atat terenul, cat si constructia sunt inscrise in cartea funciara. Proprietatea este amplasata pe un teren cu suprafata de 506 mp, la care se adauga cota parte din drumul de servitute, beneficiind de curte generoasa, gradina amenajata si multiple posibilitati de amenajare pentru relaxare si petrecerea timpului liber. Casa a fost construita in anul 2009 din caramida, pe fundatie din beton, fiind acoperita cu sindrila bituminoasa Tegola si izolata exterior cu polistiren de 10 cm. Tamplaria este din PVC cu geam termopan, iar incalzirea se realizeaza prin centrala pe peleti cu distributie prin calorifere. Compartimentarea celor 130 mp utili este practica si functionala: - parter: hol, living, bucatarie, dormitor, baie; - etaj: 3 dormitoare, dressing, baie, 2 balcoane; - pod cu acces prin scara retractabila, ideal pentru depozitare. Casa este finisata si mobilata in stil clasic, fiind pregatita pentru utilizare imediata. Exteriorul proprietatii ofera toate elementele necesare unei locuinte confortabile: - gradina amenajata cu gazon; - pomi fructiferi pe rod; - curte pavata; - garaj cu suprafata de aproximativ 30 mp; - gard din BCA, tencuit, decorativa; - poarta metalica culisanta. Locatia reprezinta unul dintre principalele avantaje ale proprietatii: - strada infundata, cu trafic redus; - zona linistita, cu aer curat si multa verdeata; - vecinatate formata preponderent din locuinte individuale; - acces pe drum asfaltat pana la aproximativ 40 m de proprietate; - apropiere de Auchan Iris; - gradinite si scoli in apropiere; - statii de tramvai si autobuz accesibile rapid; - acces facil catre centrul municipiului Cluj-Napoca si principalele zone comerciale. Pentru reglementarea situatiei urbanistice a intregii zone, proprietarii au constituit o asociatie si au initiat procedura de elaborare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), aflat in curs de dezvoltare. Acest demers are ca obiectiv intrarea in legalitate a constructiilor existente si reglementarea unitara a zonei rezidentiale, reprezentand un pas important pentru consolidarea statutului urbanistic al proprietatilor din areal. Pret negociabil. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.