Într-un cadru liniștit, cu acces rapid către principalele artere rutiere și către atracțiile naturale ale județului Gorj, această proprietate oferă echilibrul ideal între confortul unei locuințe pregătite pentru mutare și oportunitatea unei investiții cu potențial. Amplasată în Curtișoara, Bumbești-Jiu, în apropierea viitoarei baze de agrement Aqua Parc și a muzeului arhitecturii populare din Gorj, proprietatea se află la aproximativ 15 km de Târgu Jiu, 13 km de intrarea în Defileul Jiului și 53 km de domeniul schiabil Rânca, fiind potrivită atât pentru reședință permanentă, cât și pentru casă de vacanță sau activitate antreprenorială. Teren – 2.200 mp Proprietatea beneficiază de un teren generos, cu o deschidere de 22 metri la stradă, oferind intimitate și multiple posibilități de amenajare. Terenul cuprinde: • livadă roditoare • vie • grădină împrejmuită cu fântână proprie, echipată cu pompă electrică • curte generoasa cu spațiu suficient pentru extindere, amenajări sau dezvoltarea unei activități economice Locuința Casa, construită din cărămidă și renovată atât la exterior, cât și la interior, oferă un ambient primitor și toate utilitățile necesare unui trai confortabil. Suprafață desfășurată: 184 mp Compartimentarea include: • living și două dormitoare; • bucătărie; • baie; • beci amplasat sub una dintre camere; • garaj transformat într-o bucătărie de vară complet utilată. Printre îmbunătățiri se numără: • acoperiș din țiglă; • tâmplărie exterioara și interioara de PVC cu geam termoizolant; • centrală termică pe gaz cu distribuție prin calorifere; • apă curentă, gaz și canalizare; • producerea apei calde menajere prin centrala termică. Bucătăria de vară este racordată la toate utilitățile și poate fi utilizată ca spațiu de gătit, zonă de socializare sau anexă gospodărească. Spațiu cu potențial investițional Un element distinctiv al proprietății îl reprezintă șopronul din cărămidă, cu o suprafață construită de 71 mp, care adăpostește o moară de grâu completă. Moara este alimentată prin circuit electric trifazat separat și este compusă din: • 2 selectoare; • 1 decojitor; • 1 elevator cu cupe; • 1 spărgător; • 2 mori tip 6FY-30 conectate în cascadă. Deși instalația este conservată din anul 2002, aceasta oferă oportunitatea reluării activității sau poate reprezenta o sursă de valoare prin valorificarea independentă a utilajelor. Spațiul se poate reamenaja în a locuință suplimentara, atelier, depozit sau mică producție. Localizare Poziționarea proprietății oferă acces facil asfaltat către: • Șoseaua de Centură Târgu Jiu; • DN665; • Drumul European E79. În același timp, apropierea de Defileul Jiului și de stațiunea Rânca face ca această proprietate să fie atractivă pentru cei care apreciază natura și activitățile montane. Situație juridică Imobilul și terenul sunt cadastral intabulate, iar documentația este pregătită pentru tranzacționare. O proprietate rar întâlnită, care îmbină confortul unei locuințe renovate cu avantajele unui teren generos și ale unei infrastructuri existente pentru activități economice. O alegere inspirată atât pentru o familie care își dorește liniște și spațiu, cât și pentru investitori în căutarea unei proprietăți cu potențial de dezvoltare. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați la