Am construit această casă cu un singur gând: să fie căminul nostru definitiv, locul unde să îmbătrânim în liniște. Din păcate, viața ne schimbă uneori planurile, iar acum mă văd nevoit să o vând. Casa este locuită în permanență de la finalizarea ei și până în prezent, fiind întreținută corect. Nu are absolut niciun defect ascuns. Proprietatea se află la intrarea în satul Gostilele (comuna Fundulea), la doar 100 de metri de lac. Unul dintre cele mai mari avantaje este intimitatea absolută: nu am niciun vecin pe nicio latură a terenului. Poți asculta muzică, poți da petreceri sau te poți bucura de liniște deplină fără să deranjezi pe nimeni. De asemenea, datorită poziționării pe colină și a brizei constante, în curte nu există deloc țânțari, o problemă des intalnita pentru o casă lângă lac. 📐 Dimensiuni și Compartimentare Inteligentă (Gândită pentru 1 sau 2 Familii) Casa are o suprafață utilă încălzită de 300 mp și poate funcționa perfect ca o singură rezidență mare sau ca un duplex complet individualizat pentru două familii (ex: părinți + copii), având spații generoase și circuite bine gândite: Regim de înălțime: P + 1 + Pod (Podul este semifinisat și oferă încă aprox 80 mp utili pe langa cei 300mp, ideali pentru depozitare sau amenajare hobby). Interiorul este compus din: 5 Dormitoare mari (toate au peste 16 mp) 2 Livinguri (de câte 30 mp fiecare) - se poate sparge intre ele pentru a crea un living imens 2 Bucătării complet funcționale (dintre care una este cea de vara, alipita cu casa) 6 Băi interioare + 1 baie exterioara 1 beci - 14mp Piesa de rezistență: Un șemineu funcțional, închis, placat cu piatră, situat în livingul de la parter. Este extrem de plăcut ochiului și are puterea de a încălzi singur tot parterul în serile de iarnă. 🏗️ O Construcție Solidă și Certificat Energetic Clasa A Nivelul de execuție este mult peste standardul caselor făcute pentru vânzare: Structură: Construcție 2016-2017 din cărămidă Porotherm de 25 cm, cu o fundație foarte adâncă. Izolație: Polistiren de 15 cm la exterior și tâmplărie termopan Tripan Salamander (3 foi de sticlă), care izolează perfect fonic și termic. Energie: Deține Certificat Energetic Clasa A, ceea ce o face eligibilă pentru „Credit Verde” (dobânzi mai mici la bănci). 💰 Transparență Totală: Costurile Reale de Întreținere Nu vreau să vă mint că o casă de 300 mp se întreține cu doi lei. Costurile sunt reale, asumate și corecte pentru dimensiunea domeniului: Încălzire (prin pardoseală): Funcționează pe peleți (centrală cu randament foarte ridicat). Consumul anual este de aproximativ 6 tone de peleți (aprox. 12.000 lei pe an). Apă caldă: Panourile solare de pe acoperiș produc apă caldă menajeră gratuit, din primăvară până în toamnă, reducând masiv consumul în extrasezon. Curent electric: Factura este de circa 700 de lei pe lună. Acest cost include funcționarea celor 4 aparate de aer condiționat vara, hidroforul, stația de filtrare și sistemul automatizat care irigă 1.000 mp de gazon. 💧 Autonomie și Facilități Tehnice Proprietatea este complet independentă și pregătită pentru orice situație de avarie: Apă Potabilă din put forat la 45 de metri (a doua panza freatica): Beci de 14 mp cu puț propriu, bazin de acumulare de 700 litri și o stație profesională de dedurizare + filtrare în mai multe trepte. Apa de la robinet este perfect potabilă și testată. Pană de curent? 1-2 ori pe an. Casa este dotată cu un generator de rezervă de 5 KW care susține consumatorii vitali. 🌳 Curtea: 2.000 mp de Libertate și Natură Terasă acoperită (3m x 20m): Orientată spre nord (răcoroasă vara), cu loc de grătar amenajat și o vedere superbă, panoramică spre lac. Vegetație matură: Intimitate vizuală asigurată de 100 de metri liniari de gard viu de tuia și o livadă pe rod cu 30-40 de pomi fructiferi. Pentru gospodărie: Solar profesional de 100 mp pentru legume bio, o magazie/garaj masiv de 90 mp și alte anexe de depozitare de 50 mp. Parcare: 5-6 locuri în interiorul curții si oricate la poarta 🚗 Timpi Reali de Acces către București Deși ești în mijlocul naturii, accesul spre Capitală se face pe cea mai liberă intrare (Splaiul Independenței): 11 minute până la autostrada A2 (intrarea Fundulea). Încă 14 minute pe autostradă până la IKEA Pallady (25 de minute în total până în București – 40 km de centru). 45 de minute până la Timpuri Noi la ore normale de trafic. ⚠️ ANUNȚ PENTRU AGENȚIILE IMOBILIARE: Accept colaborarea cu agenții și plata unui comision DOAR în următoarele condiții: NU aveți acordul meu să preluați textul, să copiați pozele sau să republicați acest anunț pe niciun site sau platformă de promovare. Îmi rezerv exclusivitatea promovării online. Sunați doar dacă aveți un client concret, precalificat financiar (cu buget aprobat sau cash), care a văzut deja locația exactă și pozele. Nu deranjați doar pentru vizionări de curiozitate sau pentru a vă mări baza de date. Se poate viziona cu o programare telefonică în prealabil. Accept credit ipotecar.