Vă prezentăm o proprietate aparte, situată în satul Gheorghieni, într-o zonă rezidențială liniștită, unde confortul contemporan se întâlnește cu farmecul arhitecturii inspirate din tradiția transilvăneană. Concepută pentru cei care apreciază spațiul, lumina, materialele naturale și ritmul echilibrat al vieții, această locuință oferă o experiență autentică de locuire, inspirată de conceptul de *slow living*. Localitatea beneficiază de grădiniță, școală gimnazială și toate avantajele unei comunități bine dezvoltate, fiind situată la doar 8 km de Cluj-Napoca, suficient de aproape pentru acces rapid la oraș și suficient de departe pentru a oferi liniște, aer curat și intimitate. Locuința face parte dintr-un duplex conceput astfel încât să ofere senzația unei case individuale. Singura legătură cu unitatea învecinată este realizată prin intermediul garajelor, spațiile de locuit și curtea fiind complet independente. Duplexul a fost construit de o persoană fizică pentru uz propriu, cu o atenție deosebită acordată detaliilor, calității construcției și alegerii materialelor. Casa este amplasată pe o stradă înfundată, ferită de trafic și de sursele de zgomot, într-un cadru natural plăcut. Curtea este completată de un nuc matur impresionant și de un cireș care oferă anual fructe deosebit de gustoase. Unul dintre cele mai apreciate atuuri ale proprietății este panorama largă asupra văii de sub Gheorghieni. Suprafețe * suprafață utilă: peste 130 mp; * la care se adaugă un garaj pentru două autoturisme de aproximativ 30 mp utili; * și o terasă: aproximativ 16 mp; * teren total: 1.060 mp; * din care teren aferent unității: aproximativ 450 mp; * din care grădină privată amenajată: aproximativ 240 mp. Compartimentare Parter * dormitor spațios, ideal și ca birou sau cameră de oaspeți; * living luminos cu zonă de dining; * bucătărie deschisă, care poate fi separată la nevoie; * baie; * cameră tehnică; * hol și casa scării. Mansardă * dormitor matrimonial generos; * două camere suplimentare; * baie; * hol. Deasupra mansardei se află o galerie deschisă, integrată organic în volumul casei. Aceasta nu fragmentează spațiul, ci amplifică senzația de lumină, înălțime și libertate, oferind încăperilor un caracter aparte și o atmosferă aerisită și relaxantă. Utilități și dotări * locuință proiectată conform standardului NZEB (Nearly Zero Energy Building), cu consum energetic redus și eficiență energetică ridicată; * izolație termică exterioară din vată bazaltică de 15 cm; * acoperiș realizat cu țiglă ceramică Creaton, vârf ascuțit; * sistem de încălzire cu pompă de căldură; * încălzire în pardoseală în întreaga locuință; * alimentare cu energie electrică trifazică; * apă și canalizare; * gaz disponibil la nevoie; * infrastructură pregătită pentru servicii moderne de telecomunicații și internet. Construită cu accent pe calitate, durabilitate și atenție la detalii, casa beneficiază de materiale premium și soluții constructive atent alese. Ferestrele din lemn stratificat cu geam termopan contribuie atât la confortul termic și fonic, cât și la aspectul elegant și autentic al locuinței. (profile de 92mm și sticle tripane). Arhitectura se remarcă prin proporții echilibrate și un design atemporal, inspirat din patrimoniul local și integrat armonios în peisajul natural al zonei. Înălțimea interioară generoasă de 3-3,6 metri oferă un plus de spațiu, lumină și eleganță fiecărei încăperi. Locuința se predă în stadiu semifinisat, oferind viitorilor proprietari libertatea de a-și personaliza finisajele și amenajările conform propriului stil. La cerere, se poate preda în stadiu finisat. Predare în stadiu semifinisat: Septembrie 2026 Prețul este negociabil. O proprietate rară, destinată celor care caută liniște, intimitate, natură, materiale de calitate și o panoramă spectaculoasă, fără a renunța la proximitatea orașului. Această proprietate face parte din Mozaik Portfolio, este promovată de Grupul Mozaik și este oferită spre vânzare direct de către proprietarul persoană fizică.