Vă prezentăm spre vânzare o casă individuală excepțională situată în Măgurele, la prețul de 315.000 Euro. Proprietatea este construită la cele mai înalte standarde de eficiență energetică (certificare NZEB) și confort, fiind executată cu o atenție obsesivă la detalii și materiale premium pentru izolație și independență utilitară. 📐 Detalii Suprafețe & Teren • Preț: 315.000 € • Suprafață teren: 440 mp (500 cu retragere 2,5m conform urbanism) • Suprafață construcție: 200 mp construiți • Anexe: Magazie utilitară în curte 🛠️ Structură de Rezistență & Izolație Termică Avansată • Zidărie: Cămidă Porotherm 30 cm Robust (cu sistem îmbinare nit și feder). • Fundație: Fundație continuă, hidroizolație completă la soclu. • Izolație Pardoseală: Polistiren de 10 cm sub placă + placă parter turnată cu aditiv hidrofug (previne 100% absorbția umezelii). • Izolație Fațadă: Soclu izolat cu polistiren de 10 cm, iar restul casei izolat cu polistiren grafitat de 15 cm. • Punte Termică: Izolație dedicată pe toate terasele pentru eliminarea punților termice. • Izolație Pod: Pod izolat sub și spuma cu celula deschisa pentru evitare condes. Scară de acces la pod izolată termic. • Tripan Salamander 92 ☀️ Independență Energetică & Climatizare (Facturi zero) • Sistem fotovoltaic: Panouri solare de 10 kW cu baterie de stocare de 15 kW (asigură autonomie extinsă și independență de rețea). • Încălzire: Pompă de căldură premium 8 kw Viessmann sau Daikin. • Eficiență: Casă certificată NZEB (Nearly Zero Energy Building) • Incalzire in pardoseala. 💧 Utilități & Managementul Apei • Alimentare apă: Puț propriu dotat cu dedurizator și rezervor de apă cu ioni de argint (sistem avansat pentru o apă pură și sigură). • Canalizare: Foisă septică ecologică. • Canalizare retea in fata curtii. ✨ Exterior & Facilități • Curte complet amenajată și optimizată pentru relaxare. • Magazie pentru depozitare exterioară. • Zonă liniștită de case în Măgurele, cu acces rapid către București, Șoseaua de Centură și autostrada A0. • In apropiere Gradinita, Scoala, Liceu si Facultatea de Mate Fizica (la 5 minute de mers cu autoturismul) • Statie autobuz 426 la 400 m O oportunitate rară pe piață pentru cei care caută o casă sigură, construită fără economie de materiale, pregătitre pentru viitor și complet protejată împotriva scumpirilor la energie.