Vă oferim spre vânzare o proprietate spectaculoasă situată în municipiul Mihail Kogalniceanu (la doar 20 de minute de Constanța), foarte aproape de centru, care dispune de un teren cu o suprafață totală de 2000 mp, cu o lățime la stradă de 23,88 m, fiind compusă din: - O casă la parter compusă din: living, hol, 4 dormitoare (dintre care unul matrimonial), 3 băi, cameră tehnică cu spălătorie, bucătărie cu cămară și bucătărie de vară, având o suprafață utilă de 266,42 mp plus cele două terase acoperite cu o suprafață de 77,77 mp (total 344,19 mp); - Casă de oaspeți compusă din: living/dormitor cu bucătărie deschisă inclusă, hol și baie, cu o suprafață utilă de 36 mp; - Șopron în curte cu o suprafață de 32 mp; - Garaj cu o suprafață de 30 mp. Proprietatea a fost construită sub supravegherea unui șantier în 2018 (cu dosar tehnic și fotografii ale etapelor decisive), amprenta la sol a casei principale este de 414 mp, suprafața construită se ridică la 512 mp (curte liberă de 1488 mp), suprafața utilă măsurată este de 334 mp, plus 2 terase acoperite cu o suprafață de 70,77 mp și, respectiv, 7 mp (suprafața utilă totală 412,19 mp + 30 mp garaj – 442,19 mp). Detalii tehnice privind construcția, dotările și finisajele: Construcțiile (casă, casă de oaspeți și magazie) sunt realizate pe o structură independentă din cadre de beton armat (radier, pereți de fațadă, stâlpi, grinzi, centuri și plăci), cu zidărie exterioară din cărămidă Poroterm de 30 cm și compartimente interioare din BCA, izolate la exterior cu polistiren expandat de 10 cm (EPS 80), finisate cu struct tencuială decorativă pe bază de siliciu (granulație 2,5). Acoperișurile sunt realizate într-un sistem asterial acoperit cu țigle metalice montate pe impermeabilizare și sunt izolate termic cu polistiren expandat de 5 cm, au jgheaburi și burlane de scurgere din tablă (îngropate) prevăzute cu sifoane colectoare și guri de vizitare, iar casa are o placă deasupra parterului izolată termic cu polistiren expandat de 5 cm placată cu OSB (pe toată suprafața podelei). Curtea dispune de un puț forat (la o adâncime de 32 m, din care 25 m de apă), echipat cu un hidrofuzor care alimentează sistemul de irigații (cu aspersoare și sistem de picurare), dotat cu un rezervor tampon de 2 m³, panou de control/automatizare și senzor de umiditate, precum și 4 robinete de curte; este amenajată cu gazon, flori și plante ornamentale, arbori ornamentali, arbori și 18 pomi fructiferi (caise, cireși, meri, pere, gutui, vișini), grădină de legume, terasă acoperită cu o structură și separatoare din lemn multistrat placate cu policarbonat de 2 cm, alei și zonă de parcare pavate cu pavele montate pe pat de piatră, porți de acces pietonal și auto din fier forjat placate cu policarbonat, acționate de la bază. Dotări și finisaje interioare: Ferestre din PVC (8 camere în nuanța de stejar) „SALAMANDER” cu geam tripan reflectorizant (6 mm – 4 mm – 6 mm), pervazuri din marmură și feronerie „MACO”, gresie și faianță din ceramică porțelanată, parchet laminat de 12 mm din Germania, instalații de alimentare cu apă din PPR cu barieră termică, instalații de scurgere/canalizare îngropate prevăzute cu guri de vizitare și sifoane de colectare, instalații termice din PPR cu barieră termică, centrală termică pe gaz „VAILLANT” de 35 kW cu condensare, cu boiler încorporat de 50 L (care asigură apă caldă fără fluctuații de temperatură), radiatoare din oțel și portprosop, coloană de gaz natural cu 5 arzătoare (2 în casă, 1 în bucătăria de vară și 2 în casa de oaspeți), instalații electrice din cupru (cabluri de alimentare Ø4, prize Ø2,5 și cabluri de iluminat Ø1,5 – conform normelor) cu tablouri de siguranță automate prevăzute pentru fiecare încăpere și consumator de energie, susținute de un generator diesel automat „KIPOR” și un stabilizator de tensiune pentru întreaga proprietate (30 KW), cu prize și întrerupătoare modulare „GEWISS”, instalație de curent slab (internet, telefonie, TV prin cablu) în camere cu panou de distribuție în camera tehnică, aparat de aer condiționat de 24000 BTU, sistem de alarmă „PARADOX” cu telecomandă, conectat la firma de securitate și supraveghere video 24 de ore pe zi (8 camere video), interfon video „ELECTRA EVOLUTION”, uși interioare din lemn realizate la comandă, prevăzute cu garnituri de etanșare și feronerie de calitate superioară, uși duble din PVC rezistente la spargere, cu armătură anti-fracturare, băi dotate cu obiecte sanitare de la diverse companii de prestigiu, tapet și vopsele lavabile. În zonă se află 3 școli, 2 grădinițe, un liceu, magazine alimentare, supermarketuri, restaurante, instituții bancare și publice, un parc, mijloace de transport în comun și aeroport.