Agenția Imobiliară Sun Imob vă oferă spre vânzare o oportunitate excepțională de investiție în turismul de nișă — o pensiune complet funcțională, cu clienți fidelizați, situată în cel mai căutat colț al României: Mila 23, inima Deltei Dunării. Amplasată în satul Mila 23, județul Tulcea, direct pe malul Dunării Vechi, proprietatea beneficiază de o poziție centrală privilegiată, cu o deschidere impresionantă de 60 de metri la digul Dunării — un avantaj competitiv rar întâlnit, care garantează priveliști panoramice unice și acces direct la apă pentru oaspeți. Terenul de 1.500 mp oferă spațiu generos, organizat inteligent pentru a îmbina funcționalitatea cu relaxarea autentică în mijlocul naturii deltaice. Complexul este construit la parter pe o suprafață de 750 mp, din BCA cu planșeu turnat din beton, proiectat și dimensionat pentru extindere la etaj — 3 scări interioare sunt deja prevăzute, oferind potențial real de creștere a capacității fără investiții structurale majore. Construcția beneficiază de izolație exterioară de 10 cm, șarpantă din lemn cu învelitoare din fibră și stuf autentic, tâmplărie PVC cu geam termopan și pervaz de aluminiu, dușumele băițuite în salon și camere, gresie în băi și linoleum antistatic în bucătărie. Capacitatea de cazare este de 32 de locuri, distribuite în 12 camere duble, o cameră cu 4 locuri și un apartament. Fiecare cameră dispune de grup sanitar propriu, baie cu duș, aer condiționat, televizor și încălzire centralizată. Spațiile comune includ recepție, salon de mese cu 40 de locuri, șemineu cu zonă de relaxare, bar echipat, bucătărie complet utilată, grupuri sanitare, vestiare, magazii și camere anexe. Curtea este amenajată complet: terasă acoperită cu stuf de 30 mp, foișor, piscină de 44 mp cu umbrare, șezlonguri, stație de filtrare proprie și sistem de încălzire a apei, fosă septică cu microstație de epurare de 8 m³/zi pentru 53 de persoane. Împrejmuirea este realizată din fundație placată cu piatră și gard din lemn băițuit. Utilitățile sunt complete și de nivel superior: curent trifazic 380V cu centrală electrică proprie, apă caldă menajeră asigurată prin panouri solare și centrală termică cu cazan de stocare de 1.000 de litri, sistem de supraveghere video interior și exterior cu 8 camere și ponton de acostare din aluminiu și inox pentru accesul direct din apă. Delta Dunării este singurul sit din România înscris în patrimoniul UNESCO, cu un flux turistic în continuă creștere și o cerere care depășește constant oferta de cazare de calitate. Complexul de la Mila 23 nu este un proiect — este o afacere funcțională, cu reputație construită și clienți care revin an de an. Cumpărați nu doar o proprietate, ci un flux de venituri, o locație unică și un potențial de creștere concret. Pentru informații și programarea unei vizionări, contactați Agenția Imobiliară Sun Imob.