#EXCLUSIVITATELUXIMOBILIARE VILĂ P+E+M DE VÂNZARE – MINERI - CÂȘLA PREȚ: 330.000 EURO Lux Imobiliare vă propune spre vânzare, în EXCLUSIVITATE, o vilă superbă situată în Mineri, la aproximativ 800 m de limita orașului Tulcea, într-o zonă liniștită, pe o stradă privată, într-un cartier nou. Proprietatea impresionează prin poziționarea excelentă și vederea spectaculoasă către balta Câșla, vizibilă atât din dormitor, cât și din mansardă și terase. Construită în anul 2018 (BCA), vila a fost realizată cu materiale premium și cu atenție la fiecare detaliu. Nu a fost gândită pentru vânzare, ci ca locuință de suflet – motiv pentru care totul este la superlativ. DETALII CONSTRUCȚIE - Regim: P+E+M - Suprafață construită: 150 mp amprenta la sol a casei + 92 mp anexă - Suprafața desfășurată a casei: 309 mp - Teren: 800 mp - Deschidere stradală: 34,65 ml COMPARTIMENTARE CASĂ PARTER - Living spațios cu bucătărie open-space, birou, dormitor, cămară, baie, spațiu dedicat încălțămintei și TERASĂ deschisă cu suprafața de 26 mp. +++ Locuința dispune de 2 intrări! ETAJ - hol, dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și balcon, al doilea dormitor, compartimentat în zonă de dormit + birou, cu acces pe balcon, baie pe hol. Total balcoane etaj: 3 (inclusiv cele cu acces din baie și dressing). MANSARDĂ - spațiu generos de relaxare și depozitare cu vedere încântătoare către lac. Accesul se face pe scară retractabilă. DOTĂRI PREMIUM - Încălzire în pardoseală - Instalație de încălzire în anexă: CENTRALĂ PE PELEȚI + POMPĂ DE CALDURĂ - PANOURI FOTOVOLTAICE 6,5 KW - Puffer 800 L - Boiler 200 L - 2 PANOURI SOLARE - Stație dedurizare apă - Filtru cu osmoză inversă pentru apă potabilă - Ferestre cu geam tripan, antiefracție - Rehau - Pereți exteriori: BCA 30 cm - Izolație exterioară: polistiren de 10 cm - Sistem de supraveghere (camere video) - Fațadă placată cu piatră de Bașchioi, acoperiș cu țiglă metalică Lindab - Scară interioară placată cu plăci ceramice și balustradă din fier forjat - 3 aparate de aer condiționat pentru a asigura confortul termic pe timp de vară COMPARTIMENTARE ANEXĂ (92 mp) - TERASĂ ÎNCHISĂ cu tâmplărie PVC și geamuri termopan dotată cu barbeque din marmură, cuptor pe lemne, plită pe lemne, aragaz, chiuvetă, mașină de spălat vase, mobilier complet, canapea, TV, aer condiționat, frigider, sobă tradițională. - GRUP SANITAR cu acces din exterior - SPAȚIU TEHNIC unde regăsim sistemele de încălzire și eficiență energetică - GARAJ încăpător, dotat cu ușă automată, la fel ca poarta de acces. CURTE AMENAJATĂ COMPLET - Gazon cu irigare automată - Grădină de flori - SAUNĂ pentru 6 persoane - CIUBĂR - SALĂ DE SPORT complet echipată - PADOC pentru câini - Gard frontal din lemn UTILITĂȚI - apă, curent, internet, cablu TV, fosă septică Proprietatea este potrivită atât ca locuință pentru o familie, cât și pentru două familii (prin mici adaptări). Datorită spațiilor ample și facilităților premium, poate fi valorificată excelent și ca pensiune, casă de vacanță sau investiție în regim turistic. Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări: Marin Nicolae Alina Ioana E-mail: Sediul LUX IMOBILIARE Strada Babadag Nr. 12, Bl. 6, Parter (vizavi de CEC Bank) Ne găsiți și pe Instagram, TikTok și YouTube – Lux Imobiliare