Casa T502 este o locuință contemporană, desfășurată integral pe parter, concepută în jurul unor principii simple: spațiu, lumină naturală, confort și o legătură firească între interior și exterior. Arhitectura este definită de linii curate, proporții echilibrate și suprafețe vitrate generoase, care deschid zona de zi către terasa acoperită și grădină. Un element aparte este înălțimea utilă interioară de 3 metri, care amplifică senzația de spațiu și luminozitate și contribuie la caracterul elegant al locuinței. Totul este dispus pe un singur nivel, fără scări, cu o compartimentare funcțională și o separare foarte bună între zona de zi și cea privată. Livingul și bucătăria formează împreună o zonă de zi de peste 43 mp, conectată vizual și funcțional cu terasa și grădina. Terasa acoperită de aproape 30 mp este unul dintre punctele forte ale proprietății, fiind gândită ca o continuare naturală a zonei de zi, pentru dining, relaxare și timp petrecut în aer liber. DETALII CONSTRUCȚIE Casa este realizată pe structură de cadre din beton armat, cu stâlpi și grinzi cu deschideri mari. Pereții interiori nu au rol portant, ceea ce permite flexibilitate în remodelarea și recompartimentarea ulterioară a spațiilor. •⁠ ⁠Structură pe cadre din beton armat •⁠ ⁠Zidărie exterioară din cărămidă – 30 cm •⁠ ⁠Zidărie interioară din cărămidă •⁠ ⁠Izolație exterioară cu vată bazaltică de 15 cm •⁠ ⁠Înălțime utilă interioară – 3 metri •⁠ ⁠Acoperiș tip terasă, cu hidroizolație și termoizolație •⁠ ⁠Garaj finisat, cu beton, cărămidă, lemn și instalație electrică, prevăzut cu două uși – față/spate EXTERIOR •⁠ ⁠Fațade finisate cu tencuială decorativă •⁠ ⁠Iluminat ambiental pentru terase •⁠ ⁠Branșament apă •⁠ ⁠Terasă acoperită cu acces direct din zona de zi INTERIOR & CONFORT •⁠ ⁠Ușă principală de intrare din aluminiu •⁠ ⁠Tâmplărie din aluminiu cu geam tripan, RAL 7016 •⁠ ⁠Pereți din cărămidă, tencuiți, gletuiți și finisați cu vopsea lavabilă ÎNCĂLZIRE Casa beneficiază de încălzire prin pardoseală, cu distribuitoare și senzori care permit reglarea individuală a temperaturii pe camere sau zone. •⁠ ⁠Centrală termică Immergas sau similar •⁠ ⁠Capacitatea centralei este dimensionată în funcție de necesarul termic al locuinței INSTALAȚIE ELECTRICĂ Instalația include panou electric, circuite din cupru de 1,5 mm² pentru iluminat și 2,5 mm² pentru prize, circuite separate pentru centrală, pompă de căldură, plită și alți consumatori dedicați, precum și doze, prize și întrerupătoare. Corpurile de iluminat nu sunt incluse. INSTALAȚIE SANITARĂ Locuința beneficiază de instalație sanitară completă, pregătită conform proiectului. TEREN, ACCES & UTILITĂȚI •⁠ ⁠Cotă parte din drumul de acces •⁠ ⁠Drum de acces de 7 metri – carosabil + trotuar •⁠ ⁠Utilități: gaz, curent, canalizare •⁠ ⁠Împrejmuire pe trei laturi cu gard plin, H aprox. 1,8–2 m •⁠ ⁠Gard frontal din panouri de țeavă rectangulară, H aprox. 1,8–2 m •⁠ ⁠Poartă pietonală •⁠ ⁠Alee pietonală de 1 m, de la poartă la intrarea în casă •⁠ ⁠Trotuar din beton aparent în jurul casei •⁠ ⁠Stâlp propriu pentru iluminarea drumului de servitute PREGĂTITĂ PENTRU TEHNOLOGII MODERNE Casa este pregătită pentru integrarea ulterioară a unor sisteme moderne de confort și eficiență: •⁠ ⁠panouri solare •⁠ ⁠sistem de ventilație •⁠ ⁠sistem de climatizare •⁠ ⁠pompă de căldură •⁠ ⁠circuit pentru montarea unei prize de încărcare pentru mașină electrică în garaj •⁠ ⁠internet LOCALIZARE – CĂCIULAȚI / BALOTEȘTI | NORD BUCUREȘTI Casa T502 este situată în Căciulați, în imediata apropiere de Balotești, într-o zonă verde, aerisită și cu densitate redusă din nordul Bucureștiului. Poziționarea permite un stil de viață liniștit, aproape de natură, lacuri și păduri, păstrând în același timp o conexiune foarte bună cu nordul Capitalei. Este un echilibru între spațiul, intimitatea și liniștea unei case în natură și accesul facil la școli, restaurante, shopping, sport, servicii medicale și infrastructura Bucureștiului. ACCES & CONECTIVITATE Proprietatea beneficiază de trei variante importante de acces către București: •⁠ ⁠DN1 – Balotești, către Otopeni și Băneasa •⁠ ⁠Autostrada A3 •⁠ ⁠Dimieni – Tunari – Pipera, rută alternativă către zona de nord și zona de business a Capitalei TIMPI ORIENTATIVI CU MAȘINA •⁠ ⁠DN1 Value Centre – aprox. 10 minute •⁠ ⁠Aeroportul Internațional Henri Coandă – aprox. 15 minute •⁠ ⁠Băneasa Shopping City – aprox. 23 minute •⁠ ⁠Aeroportul Băneasa – aprox. 25 minute •⁠ ⁠Piața Victoriei – aprox. 35 minute Timpii sunt orientativi și pot varia în funcție de trafic. Casa T502 oferă astfel posibilitatea unui stil de viață aproape de natură, fără izolarea asociată în mod obișnuit locuirii în afara Bucureștiului. Preț de vânzare: 338.800 RON, TVA inclus.