O proprietate rurală frumoasă și spațioasă, situată în satul liniștit, sigur și complet funcțional Preselenți (municipiul General Toshevo). Este perfectă pentru retragere, locuit permanent sau ca o casă de vacanță liniștită pentru familie. Satul este bine dezvoltat și dispune de 2 magazine alimentare, un oficiu poștal, primărie locală și o biserică frumoasă. Internetul prin fibră optică de mare viteză este deja conectat! Datorită proximității excelente față de granița cu România (Gheorghe Lazăr / Kardam), proprietatea este ideală pentru escapade rapide de weekend sau vacanțe prelungite. • Suprafață utilă: 75 mp • Suprafața terenului (Curte): 1125 mp • Compartimentare Casă Principală: 4 camere în total (2 dormitoare, 1 living, 1 sufragerie/birou) + 2 băi (o baie principală mare și o baie mai mică). • Stare: Gata de mutat / Stare structurală excelentă (construcție solidă din cărămidă, cu pereți groși care oferă o izolație naturală excelentă). • Izolație și Ferestre: Ferestre din PVC cu geam termopan și izolație termică exterioară (păstrează căldura iarna și răcoarea vara). • Acoperiș: În stare excelentă, complet funcțional, fără infiltrații sau reparații necesare. • Încălzire și Răcire: 2 aparate de aer condiționat eficiente, șemineu pe lemne primitor și un sistem de încălzire în pardoseală preinstalat (gata pentru conectare). • Clădiri Anexe (În total 4 structuri independente pe teren): o Studio independent pentru oaspeți: O clădire mică, complet separată, dotată cu propria baie privată – perfectă pentru găzduirea prietenilor sau a familiei. o Clădire pentru Birou (Home Office): O altă clădire mică separată, ideală pentru un spațiu de lucru liniștit și privat sau un studio de creație. o Garaj Securizat: Pentru autovehiculul dumneavoastră sau spațiu suplimentar de depozitare. • Facilități exterioare: Terasă frumoasă (patio) cu pergolă din lemn, perfectă pentru mese în aer liber și relaxare. • În curte este amenajată o platformă de 40 mp, ideală pentru un spațiu de joacă pentru copii, o zonă de grătar (BBQ) sau o zonă de relaxare cu vedere panoramică • Mobilier: Parțial mobilată (inclus în preț). Costuri aproximative lunare de întreținere: Utilități: Branșamente active și complet funcționale de energie electrică și apă curentă. Actele sunt pregătite pentru transferul imediat pe numele noului proprietar (fără întârzieri birocratice). ________________________________________ • Electricitate: 40 € – 60 € / lună (primăvara/toamna); 90 € – 120 € / lună (iarna/vara din cauza încălzirii/climatizării). • Apă: 15 € – 25 € / lună (în funcție de udarea grădinii). • Internet prin fibră optică: 10 € – 15 € / lună (trafic nelimitat). • Impozit anual pe proprietate: Aproximativ 30 € – 50 € pe an (extrem de mic în comparație mit UE). • Notă pentru cumpărătorii internaționali: Puteți configura cu ușurință plăți automate (debit direct) printr-un cont bancar bulgăresc local. Facturile dumneavoastră vor fi plătite automat în timp ce vă aflați acasă, în România. • Avantaj financiar: Beneficiați de sistemul fiscal avantajos din Bulgaria, care oferă un impozit unic de 10% pe venit (cotă unică) și taxe anuale pe proprietate foarte mici." • ________________________________________ Distanțe și facilități în apropiere: • Granița cu România (Vama Veche / Negru Vodă / Kardam): Foarte aproape, acces rapid și facil cu mașina. • General Toshevo (centru municipal - 15 km): Supermarketuri, restaurante, cafenele și un parc frumos. • Dobrici (centru regional cu spitale și magazine mari): 30 km • Coasta Mării Negre (plajele din Balcic și Kavarna): 38 km • Aeroportul Internațional Varna: 80 km Preț: 89.000 € (Vânzare privată, fără comision) Contact: Vă rugăm să mă contactați prin mesaj. WhatsApp / Viber: +359 892901662; email: ________________________________________