Casa/Vila cu piscina in Oradea -zona Calea Santandrei! Proprietate P+E, teren 2.594 mp, piscina, panouri fotovoltaice, proiect aparthotel! Napoca Imobiliare va propune spre vanzare o proprietate deosebita, tip casa/pensiune, situata in Oradea, zona Calea Santandrei, ideala atat pentru locuinta, cat si pentru investitie in domeniul turistic sau servicii. Imobilul beneficiaza de documentatie completa si actualizata, inclusiv PUZ – Functiuni Mixte (servicii si locuinta), oferind multiple posibilitati de utilizare si dezvoltare. Proprietatea este edificata pe un teren generos de 2.594 mp si dispune de o suprafata utila de 221 mp, la care se adauga balcoane si terase. Constructia este realizata din caramida Cemacon, izolata exterior cu polistiren de 10cm, planseu din beton si acoperis din tigla Tondach, oferind durabilitate si eficienta energetica ridicata (clasa A). Compartimentare: Parter (114 mp utili): - living spatios; - dormitor cu baie proprie; - 3 bai; - bucatarie; - camera tehnica; - terasa inchisa; - hol acces; - spatiu de depozitare; Etaj (107 mp utili): - 4 dormitoare, fiecare cu baie proprie; - 3 dormitoare cu balcon; - 4 balcoane; - hol generos. Proprietatea este ideala si pentru operarea unei pensiuni, oferind 5 camere complet echipate, fiecare cu baie proprie. Finisaje si dotari: - ferestre si usi termoizolante din PVC; - pardoseala din gresie si parchet laminat; - pereti finisati cu vopsea lavabila de calitate; - incalzire in pardoseala cu pompa de caldura; - aer conditionat in fiecare camera; - sistem Smart Lock si card access pentru camere; - sistem automat de irigatie. Exteriorul este amenajat cu atentie si functionalitate: - curte partial pavata, gazon si vegetatie ornamentala; - foisor din lemn; - piscina exterioara 8x4 m, dotata cu cascada, hidromasaj, zona tip jacuzzi si iluminare ambientala RGB; - proprietate imprejmuita cu gard din beton; - 12 locuri de parcare in incinta! Utilitati si eficienta energetica: - apa si canalizare din reteaua publica; - put forat la 85 m; - fosa septica; - curent trifazic; - panouri fotovoltaice (aprox. 15.6 kW); - invertor si baterie de stocare 15 kW. Un avantaj major al proprietatii il reprezinta existenta unui proiect in derulare pentru aparthotel, cu autorizatie de construire si aviz de securitate la incendiu aprobate. In prezent este realizata fundatia, elevatia si placa pentru parter si etaj, oferind posibilitatea continuarii investitiei sau adaptarii proiectului conform PUZ si PUG. Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta pentru investitie imobiliara in Oradea: pensiune, aparthotel, clinica, centru de servicii sau locuinta premium cu potential de venit pasiv. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie. Echipa Napoca Imobiliare. ID oferta: 159304