🏡 PROPRIETATE DISPONIBILĂ DIRECT DE LA PROPRIETAR – COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR. Liniște. Spațiu. Calitate fără compromis. Vă prezentăm o proprietate rară în zona Corbeanca - Ostratu, concepută pentru o familie care își dorește echilibrul perfect între confortul modern, intimitate deplină și apropierea de natură. Situată la doar câteva minute de complexul Paradisul Verde și centrul comercial Moara Corbeanca, vila se distinge prin calitatea impecabilă a execuției și finisajele naturale din lemn masiv și piatră. 📐 Compartimentare Inteligentă & Suprafețe • Suprafață Utilă: 200 mp (compartimentare ideală pentru familii extinse sau lucru de acasă). • Suprafață Teren: 600 mp de formă regulată. 👇 Parter – Zona de zi și un avantaj rar pe piață: • Living generos și luminos (36 mp). • Bucătărie open-space complet utilată, cu acces direct spre terase. • 2 Dormitoare la parter – configurație extrem de rară și căutată, ideală pentru birou, cameră de oaspeți sau dormitor pentru părinți/bunici. • Baie spațioasă complet finisată. 👇 Etaj – Zona dedicată odihnei: • Un dormitor matrimonial impresionant (22 mp) cu baie proprie de 10 mp. • Alte 2 dormitoare luminoase, deservite de balcoane proprii. • A 3-a baie complet utilată. 👇 Bonus – Spațiu suplimentar: • Un Hobby Room de 16 mp perfect pentru relaxare sau amenajare dressing. • Pod înalt de aproximativ 60 mp (placă de beton peste etaj), oferind un potențial imens pentru depozitare sau amenajare ulterioară. 🌳 Grădina – Oaza Ta de Intimitate • Discreție 100%: Grădină matură, complet împrejmuită pe toate cele 4 laturi de un gard viu înalt din ienuperi de Virginia. Fără priviri de la vecini. • Livadă privată: Cireși, meri, pruni și caiși pe rod. • Sistem automatizat: Gazon impecabil întreținut printr-un sistem de irigații inteligent. • Terase acoperite: 2 terase generoase (40 mp în total), ideale pentru dining în aer liber sau workspace în zilele călduroase. 🛠️ Detalii Tehnice Premium (Eficiență Energetică) • Structură solidă: Construcție din cărămidă de 30 cm (inclusiv pereții interiori), izolație exterioară de 10 cm. • Siguranță termică/fonică: Placă de beton turnată atât peste parter, cât și peste etaj (asigură o izolație fonică perfectă între niveluri și stabilitate termică). • Finisaje durabile: Tâmplărie Veka, acoperiș suedez Plannja, ușă de intrare din lemn de stejar masiv. • Natură la interior: Piatră naturală (travertin) îmbinată elegant cu elemente din lemn masiv. • Tehnologie smart: Încălzire prin pardoseală la parter + calorifere la etaj cu control smart la distanta prin internet. Centrală în condensare (aflată în garanție). • Anexe: Garaj independent izolat termic (24 mp), ideal pentru parcare securizată, spațiu de depozitare sau sală de fitness privată. • Utilități complete: Curent trifazic, stație profesională de dedurizare și osmoză inversă pentru apă, internet de mare viteză prin fibră optică. 📍 Vecinătăți și Localizare Proprietatea este retrasă pe o stradă privată, fiind extrem de puțin circulată. Zona este aerisită, exclusiv de vile, ferită de aglomerație sau construcții înghesuite. Accesul către DN1, școlile din zonă și aeroport este rapid și facil. 🔑 Condiții de Vânzare • Vânzare directă de către proprietar, fără intermediari sau comisioane ascunse. Actele sunt complete și pregătite pentru tranzacție (se acceptă și credit ipotecar). Proprietatea se ridică la standardele celor mai pretențioși cumpărători. Vă invităm să o descoperiți în cadrul unei vizionări private! Notă pentru agenții imobiliare: Colaborez doar în cazul în care aveți un client direct în portofoliu, fără a semna contracte de exclusivitate sau promovare duplicat.