**CASĂ PREMIUM ÎN RÂȘNOV | 178 MP UTILI | 650 MP TEREN | 5 DORMITOARE | SAUNĂ | POMPĂ DE CĂLDURĂ | PANOURI FOTOVOLTAICE** O casă construită cu atenție până la ultimul detaliu, pentru cei care nu caută doar o proprietate, ci un **mod de viață: liniște, natură, confort, aer curat și eficiență energetică.** Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită în **Râșnov, județul Brașov**, într-o zonă liniștită, cu acces rapid către Brașov și către principalele destinații montane din zonă. Casa a fost **proiectată și construită utilizând principii și tehnologii specifice construcțiilor de tip Passive House**, cu accent pus încă din faza de proiectare pe termoizolație, etanșeitate, reducerea punților termice, eficiență energetică și calitatea aerului interior. O CASĂ ÎN CARE CALITATEA SE VEDE ȘI ÎN CEEA CE NU SE VEDE Proprietatea oferă aproximativ **178 mp utili**, peste **220 mp construiți** și **650 mp de teren in proprietate**, fiind gândită pentru o familie care își dorește o locuință pe termen lung. Construcția include: • zidărie din cărămidă Porotherm 25; • termoizolație cu vată bazaltică de înaltă densitate; • termoizolație consistentă a anvelopei, cu grosimi de până la aprox. 40 cm în anumite zone; • fundație hidro și termoizolată în mai multe straturi; • structură din beton armat cu aproximativ 10 tone de armătură din oțel; • documentație fotografică a etapelor de construcție; • probe de beton și verificări tehnice; • verificări de etanșeitate și termografie/infraroșu. Astfel, viitorul proprietar poate vedea nu doar casa finalizată, ci și **modul în care a fost construită.** CONFORT TERMIC ȘI EFICIENȚĂ Casa dispune de **pompă de căldură aer-apă Ciofu**, puffer și încălzire prin pardoseală în întreaga locuință. Fiecare cameră beneficiază de **termostat propriu**, pentru control individual al temperaturii. Pe acoperiș sunt instalate **panouri fotovoltaice orientate est, sud și vest**, pentru valorificarea eficientă a expunerii solare pe parcursul zilei + bateria de stocare 7KW (cu posibilitatea de marire). Ventilația mecanică cu filtrarea aerului contribuie la menținerea unui climat interior plăcut, inclusiv prin filtrarea particulelor de polen. 50 MP DE LIVING ȘI BUCĂTĂRIE Zona de zi este una dintre piesele centrale ale casei: aproximativ **50 mp**, luminoasă și generoasă, cu posibilitatea de a separa complet bucătăria de living. În centrul spațiului se află un **șemineu cu geam panoramic de aproximativ 1,5 mp**, care transformă serile de iarnă într-o experiență aparte. COMPARTIMENTARE PENTRU VIAȚA DE FAMILIE **PARTER** • living + bucătărie ~50 mp • dormitor • grupuri sanitare si sauna • acces către terasă 26m2 și grădină • spații tehnice **ETAJ** • 4 dormitoare • băi și toalete • balcon de aproximativ 16 mp • priveliște asupra împrejurimilor Separarea băilor și toaletelor oferă un plus de confort și funcționalitate pentru o familie numeroasă. GRĂDINĂ, TERASĂ ȘI SPAȚIU EXTERIOR Teren este amenajat pentru relaxare și viață de familie: 🌿 terasă ~26 mp 🌳 pomi fructiferi și arbuști 🌱 paturi de cultură înălțate 🛝 loc de joacă pentru copii 🚗 parcare pentru 2 autoturisme 🔥 spațiu pentru depozitarea lemnului, cu o capacitate de aproximativ 3 ani 🏡 saună Poarta automată cu telecomandă, accesul securizat prin cod, internetul de mare viteză prin conexiune cablată, instalația electrică trifazată 380 V și paratrăsnetul completează dotările proprietății. ### NATURĂ, LINIȘTE ȘI ACCESIBILITATE Casa se află la aproximativ **700 m de artera principală Râșnov–Brașov**, într-o zonă retrasă și liniștită. Poziționarea oferă un echilibru rar între **natură, liniște, priveliște și accesibilitate**, cu acces către Brașov și către zonele montane și turistice din împrejurimi. ### SE VINDE COMPLET MOBILATĂ ȘI UTILATĂ Proprietatea se vinde în configurația prezentată în fotografii, **complet mobilată și utilată**, astfel încât noul proprietar să se poată muta fără investiții majore suplimentare. Sunt disponibile: 📸 fotografii profesionale 🚁 fotografii și filmări aeriene cu drona 🏗️ fotografii ale etapelor de construcție 🌡️ documentația verificărilor tehnice efectuate **PREȚ: 580.000 EURO** COMISION 0% O proprietate pentru cei care apreciază **calitatea construcției, confortul, eficiența energetică, spațiul exterior și apropierea de natură** și își doresc o casă construită pentru a fi locuită și iubită pe termen lung. **Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.**