14
- % Comision 0% cumpărător
- Exclusivitate
Casă / Vilă de vanzare cu 14 camere, 14 bai, teren 650 mp, 14xparcare
Descriere casă
OPORTUNITATE EXCEPTIONALA DE INVESTITIE IN BALOTESTI, langa DN VALUE CENTER – BLOC BOUTIQUE CU 14 UNITATI, TEREN 650 MP SI 14 LOCURI DE PARCARE, INVESTITIE CU ROI APROXIMATIV 9,73% IN FUNCTIE DE GRADUL DE OCUPARE SI CHIRIA LUNARA| Bloc Boutique 14 Unitati | Venit Imediat aproximaitv 55.440 €/an in functie de gradul de ocupare si pretul chiriei | Potential Profit la vanzare per unitate individuala 270.000 €
Pret: 570.000 €
Venit anual: 55.440 €
ROI: 9,73%
Profit potential dupa apartamentare si vanzare per unitate: 270.000 €
Va propunem spre vanzare un bloc boutique nou, construit pe cadre de beton armat si caramida, amplasat intr-o zona cu dezvoltare accelerata, chiar vis-a-vis de Corbeanca si DN Value Center, cu acces imediat la DN, dar retras de la strada principala, oferind liniste si intimitate.
Pret vanzare: 570.000 Euro
Compartimentare:
- 14 garsoniere, fiecare cu:
baie proprie
dormitor
zona dressing
bucatarie
- 2 apartamente cu 2 camere
-Teren in proprietate: 650 mp
-14 locuri de parcare
Investitie care produce venit din prima zi
Toate cele 14 garsoniere sunt inchiriate la 330 Euro/luna.
Venit lunar din chirii: 4.620 Euro
Venit anual: 55.440 Euro
ROI anual brut din chirii: aproximativ 9,73% raportat la pretul de achizitie de 570.000 Euro.
Toate unitatile din bloc au deja chiriasi si genereaza venit pasiv lunar.
Proprietate dispune de toate utilitatile plus put functional adancime 24 metri apa potabila , dedurizator de apa Romstal, boiler 1000 litri, fitru osmoza, hidrofor, ferestre tripan Salamander 4 anotimpuri, usi intrare Bella Casa izolate cu vata , izolatie mansarda cu vata Isover si Knauf de 25 cm plus folie Isover Vario montata pe profile Knauf, structura pt fotovoltaice intarita si montata pe acoperis , tigla metalica acoperis Metigla, usi metalice la toate cele 14 unitati din bloc.
Aceasta proprietate reprezinta o investitie ideala pentru un investitor care doreste un activ ce genereaza venit imediat, cu un randament anual foarte atractiv.
Oportunitate de profit prin apartamentare
Imobilul poate fi apartamentat, iar ulterior fiecare unitate poate fi valorificata individual.
Estimare valoare de vanzare:
14 garsoniere x 50.000 Euro = 700.000 Euro
2 apartamente x 70.000 Euro = 140.000 Euro
Valoare totala estimata dupa apartamentare: 840.000 Euro
Raportat la pretul actual de achizitie de 570.000 Euro, rezulta un profit potential de aproximativ 270.000 Euro.
In plus, chiar vis-a-vis exista un bloc in care garsonierele s-au tranzactionat la aproximativ 50.000 Euro/unitate, ceea ce sustine potentialul valorii de revanzare.
Alte posibilitati de utilizare
Datorita compartimentarii existente, proprietatea este potrivita nu doar pentru inchiriere rezidentiala, ci si pentru:
azil pentru varstnici;
gradinita;
centru educational;
clinica sau centru medical;
locuinte de serviciu pentru companii;
regim hotelier sau aparthotel.
spatii birouri
Avantaje
Constructie noua din caramida pe cadre de beton armat.
Zona aflata in plina dezvoltare.
Acces rapid la DN.
Liniste, deoarece imobilul este retras de la strada principala.
Vis-a-vis de Corbeanca si DN Value Center.
Teren generos de 650 mp.
14 locuri de parcare.
Venit imediat din chirii.
Potential ridicat de crestere a valorii prin apartamentare si vanzarea individuala a unitatilor.
O proprietate rara pe piata, potrivita atat pentru investitorii interesati de cash-flow imediat, cat si pentru dezvoltatorii care urmaresc obtinerea unui profit semnificativ prin apartamentare si valorificarea individuala a unitatilor.
Pentru mai multe detalii, dar si pentru vizionari, va rog sa ma contactati.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Parțial mobilat
Calorifere
Centrală proprie
14 Parcări
Detalii casă
ID anunț:
X44Q111G5
Copiat!
275786312
Copiat!
Actualizat în: 22 Iulie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Suprafață construită:
470 mp
Nr. băi:
14
Învelitoare acoperiș:
Tabla
An construcție:
2023
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
P+2E
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior
Interior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre
Contor căldură
Contor gaz
Bucătărie
Parțial utilată
Electrocasnice
Hotă
Facilități imobil
Acoperiș
Internet
Wireless
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Comision
0%
Puncte de interes
Mijloace transport
statie Apicola 605, 301, 112
Stații autobuz
aprox.
24
m
Apicola
Stații tramvai
aprox.
42
m
Aeroportul Internațional Băneasa (Aurel Vlaicu) - LRBS (BBU)
Aeroporturi
aprox.
1656
m
Metrorex. Stația Aurel Vlaicu (M2)(1987)
Stații metrou
aprox.
1794
m
Școală
Gradinita
Gradinițe
aprox.
196
m
Gradinita 238 Bucuresti
Gradinițe
aprox.
242
m
Gradinita nr.283
Școli
aprox.
247
m
Școala Superioară de Aviație Civilă - S.S.Av.C.
Universități
aprox.
527
m
Recreere
Mega Image
Supermarket
aprox.
240
m
Parc
Parcuri
aprox.
593
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
973
m
Baneasa Shopping Center
Mall
aprox.
1774
m
Detalii despre preț și costuri
Costuri cu achiziția
Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Andreea Sirbu Sales Associate
RE/MAX Properties
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case individuale de vânzare în Aviației
- Case individuale de vânzare în Sector 1
- Case individuale de vânzare în Pipera
- Case individuale de vânzare în Iancu Nicolae
- Case individuale de vânzare în Băneasa
- Case individuale de vânzare în Bucureștii Noi
- Case individuale de vânzare în Dorobanți
- Case individuale de vânzare în Domenii
- Case individuale de vânzare în Sisești
- Case individuale de vânzare în Floreasca
- Case individuale de vânzare în Chitila
- Case individuale de vânzare în Herăstrău
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
