Vilă modernă D+P+M, 300 mp utili + garaj 50–66 mp, Str. Simeria Sector 1 – zonă premium - Aviației
Construită solid în 2010 – finisaje de calitate superioară, investiții recente energetice și confort ridicat – teren compact ~50 mp curte funcțională Locație excelentă: liniște totală, ultra-apropiat de Piața Aviatorilor, Bd. Aviatorilor, Herăstrău, metrou, școli internaționale, mall-uri și acces rapid spre centru / aeroport – una dintre cele mai căutate zone premium din București.
Suprafețe și dispunere:
• Suprafață utilă totală: ~300 mp + garaj 50–66 mp
• Parter: living generos cu șemineu și zonă de dining, bucătărie separată echipată, 3 dormitoare (2 cu dressing propriu), 1 baie complet utilată
• Mansardă: hol spațios, dormitor matrimonial mare cu dressing amplu, birou / cameră suplimentară, spațiu multifuncțional versatil (posibil zonă de relaxare / fitness / dining), 1 baie proprie – lumină excelentă prin multiple geamuri Velux
• Demisol: garaj pentru 2 mașini cu poartă electrică + rampă degivrare, spații tehnice / depozitare + ieșire separată în spate
• Teren: ~250 mp curte compactă, dar practică (acces auto facil, loc parcare suplimentar)
Dotări și îmbunătățiri cheie:
• Sistem fotovoltaic de top: 28 panouri Ja Solar 405 Wp (~11,34 kW), invertor Huawei SUN2000-10KTL-M1 (2020), producție optimă – facturi minime la energie
• Centrală termică Bosch GC 7000iW 42 kW (putere reală >24 kW), contorizare individuală
• Aer condiționat multiple unități (living + dormitoare parter și mansardă)
• Finisaje premium: parchet lemn masiv în camerele principale, scări lemn masiv cu balustradă elegantă, uși interioare lemn masiv, tâmplărie PVC tip lemn
• Securitate: monitorizare video BGS cu aplicație mobilă
• Garaj dublu cu poartă electrică + rampă degivrare
• Utilități complete: gaz, curent trifazic, canalizare
• Exterior: gard beton solid, porți electrice (comandă manuală suplimentară)
• CENTRALA PE LEMNE, nefolosita dar in stare nouă!
Școli internaționale / private bune în apropiere:
• International British School of Bucharest (IBSB)
• American International School of Bucharest (AISB)
• Avenor College – școală britanică/română bilingvă
• Cambridge School of Bucharest – IB și britanic
• British School of Bucharest (BSB)
• Școli mai mici/locale private: Smart Kids, Teddybar sau Waldorf în Sector 1
Ideal pentru familie care vrea spațiu interior generos și confort modern în zona Aviatorilor / Aviației fără grija unei curți mari de întreținut, investitori (potențial excelent de rentă datorită locației ultra-premium) sau cei care apreciază eficiența energetică, garajul dublu și liniștea centrală.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
