VILĂ ÎN ANSAMBLUL OXFORD GARDENS – PIPERA | ZONA ȘCOLII AMERICANE Vă prezentăm o vilă spațioasă, dispusă pe parter, etaj și mansardă, situată în prestigiosul ansamblu rezidențial Oxford Gardens, în una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din nordul Bucureștiului, în imediata apropiere a Școlii Americane și a Pădurii Băneasa. Proprietatea se remarcă prin suprafețele generoase, compartimentarea foarte bună pentru o familie numeroasă, multiplele spații de depozitare și zone auxiliare, precum și prin amplasarea într-un ansamblu securizat, consacrat în segmentul rezidențial premium. DATE GENERALE * Regim de înălțime: Parter + Etaj 1 + Mansardă * Număr total de camere: 11 camere * Număr total de băi: 4 băi * Suprafață utilă totală: 340,41 mp * Suprafață utilă inclusiv scările interioare: 358,43 mp * Suprafață totală conform releveelor: 440,96 mp * Garaj: 18,00 mp * Terase și balcoane generoase ⸻ SUPRAFEȚE * Suprafață utilă Parter: 126,43 mp * Suprafață utilă Etaj 1: 108,34 mp * Suprafață utilă Mansardă: 105,64 mp Suprafață utilă totală: 340,41 mp La aceasta se adaugă suprafețele scărilor interioare: * Scară Parter: 3,53 mp * Scară Etaj 1: 7,24 mp * Scară Mansardă: 7,25 mp Suprafață utilă inclusiv scările: 358,43 mp Suprafețele totale aferente fiecărui nivel sunt: * Parter: 199,68 mp * Etaj 1: 126,82 mp * Mansardă: 114,46 mp Suprafață totală conform releveelor: 440,96 mp ⸻ COMPARTIMENTARE PARTER – 126,43 MP UTILI Parterul este dedicat în principal zonei de zi și beneficiază de un living foarte generos, bucătărie separată, cameră suplimentară, garaj și acces către terase ample. * Living – 47,89 mp Un spațiu impresionant, care permite amenajarea distinctă a zonei de lounge, dining și socializare. * Cameră – 12,57 mp Poate fi utilizată ca dormitor pentru oaspeți, birou, cameră pentru personal sau cameră multifuncțională. * Bucătărie – 16,07 mp * Baie – 5,86 mp * Cameră de depozitare – 2,47 mp * Cameră tehnică – 5,75 mp * Hol – 17,12 mp * Garaj – 18,00 mp Suprafață utilă Parter: 126,43 mp În plus: * Scară – 3,53 mp * Terasă acces – 13,04 mp * Terasă – 56,68 mp Suprafață totală Parter: 199,68 mp Terasa principală de peste 56 mp reprezintă unul dintre avantajele importante ale proprietății, extinzând zona de living către exterior și oferind un spațiu generos pentru relaxare și socializare. ⸻ ETAJUL 1 – 108,34 MP UTILI Etajul este destinat în principal zonei de noapte și oferă patru camere, două băi, dressing, holuri generoase și două balcoane. * Camera 1 – 17,71 mp * Camera 2 – 19,01 mp * Camera 3 – 13,69 mp * Camera 4 – 15,04 mp * Baie – 8,25 mp * Dressing – 7,03 mp * Baie – 8,83 mp * Hol – 7,58 mp * Hol – 11,20 mp Suprafață utilă Etaj 1: 108,34 mp În plus: * Scară – 7,24 mp * Balcon – 6,73 mp * Balcon – 4,51 mp Suprafață totală Etaj 1: 126,82 mp ⸻ MANSARDĂ – 105,64 MP UTILI Mansarda reprezintă un nivel suplimentar complet al casei și oferă suprafețe generoase și multiple posibilități de amenajare. * Camera 1 – 34,86 mp * Camera 2 – 15,87 mp * Camera 3 – 17,57 mp * Camera 4 – 19,13 mp * Baie – 6,25 mp * Spațiu de depozitare – 8,32 mp * Hol – 3,64 mp Suprafață utilă Mansardă: 105,64 mp În plus: * Scară – 7,25 mp * Depozitare / spațiu tehnic – 1,57 mp Suprafață totală Mansardă: 114,46 mp Mansarda poate fi amenajată ca zonă independentă pentru copii sau oaspeți ori poate găzdui un family room, home cinema, birou, sală de fitness sau spații de hobby și relaxare. ⸻ ANSAMBLUL OXFORD GARDENS Oxford Gardens este unul dintre ansamblurile rezidențiale premium consacrate din zona Pipera, amplasat vizavi de American International School of Bucharest și în vecinătatea Pădurii Băneasa. Ansamblul a fost conceput ca o comunitate rezidențială privată, aerisită și potrivită în special familiilor, cu vile elegante, spații verzi și un ambient liniștit. Printre avantajele ansamblului se numără: * securitate și acces controlat; * supraveghere; * spații verzi generoase; * zone dedicate copiilor; * infrastructură interioară; * parcări pentru vizitatori; * comunitate rezidențială internațională; * proximitate imediată față de Școala Americană și Pădurea Băneasa. ⸻ ZONA ȘCOLII AMERICANE – PIPERA Zona Școlii Americane este una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din nordul Bucureștiului, în special de către familiile care își doresc proximitatea față de școli internaționale, spații verzi și infrastructura comercială din Pipera–Iancu Nicolae–Băneasa. Un avantaj important este apropierea de Pădurea Băneasa, care oferă posibilități pentru plimbări, alergare, ciclism și activități în aer liber. ȘCOLI ȘI GRĂDINIȚE În zonă și în proximitatea Pipera–Iancu Nicolae se află unele dintre cele mai cunoscute instituții private și internaționale de învățământ: * American International School of Bucharest * Olga Gudynn International School * British School of Bucharest * Cambridge School of Bucharest * Mark Twain International School * Școala Germană Hermann Oberth * numeroase grădinițe și centre educaționale private. ⸻ LIFESTYLE, SHOPPING ȘI SERVICII Locația oferă acces facil către principalele puncte comerciale și de lifestyle din nord: * Băneasa Shopping City * IKEA Băneasa * Jolie Ville * Strip Mall Iancu Nicolae * supermarketuri și magazine de proximitate; * săli de fitness și centre wellness; * clinici și servicii medicale private; * Pădurea Băneasa și zone pentru activități în aer liber. ⸻ RESTAURANTE ȘI SOCIAL LIFE Zona Pipera–Iancu Nicolae dispune de o ofertă diversificată de restaurante, cafenele și locații pentru socializare, printre care: * Ferma Baciu * ZenSushi Pipera * Oishii * Arabesk * Sciccheria * Ambery Home * Maison 36 * Good & Goody ⸻ ACCES ȘI TRANSPORT Poziționarea oferă conexiuni rapide către: * Bulevardul Pipera; * Erou Iancu Nicolae; * Șoseaua București–Ploiești; * DN1; * Băneasa; * Aeroportul Internațional Henri Coandă; * zona de business Pipera–Dimitrie Pompeiu; * Aviației și Floreasca. Zona beneficiază și de transport public prin linii STV, care asigură conexiuni către București și principalele puncte de transport din nordul Capitalei. ⸻ VILLA IN OXFORD GARDENS – PIPERA | AMERICAN SCHOOL AREA We present a spacious 11-room villa with 4 bathrooms, arranged over Ground Floor + First Floor + Attic, located within the prestigious Oxford Gardens residential compound, in one of the most sought-after residential areas in northern Bucharest, in the immediate vicinity of the American International School of Bucharest and Băneasa Forest. The property stands out through its generous dimensions, excellent layout for a large family, numerous storage and auxiliary areas, large terraces and balconies, as well as its location within an established premium gated residential community. KEY PROPERTY DETAILS * Layout: Ground Floor + First Floor + Attic * Total number of rooms: 11 rooms * Total number of bathrooms: 4 bathrooms * Total usable area: 340.41 sqm * Usable area including internal staircases: 358.43 sqm * Total area according to the floor plans: 440.96 sqm * Garage: 18.00 sqm * Generous terraces and balconies ⸻ AREAS * Ground Floor usable area: 126.43 sqm * First Floor usable area: 108.34 sqm * Attic usable area: 105.64 sqm Total usable area: 340.41 sqm Internal staircases: * Ground Floor staircase – 3.53 sqm * First Floor staircase – 7.24 sqm * Attic staircase – 7.25 sqm Total usable area including staircases: 358.43 sqm Total areas corresponding to each level: * Ground Floor – 199.68 sqm * First Floor – 126.82 sqm * Attic – 114.46 sqm Total area according to the floor plans: 440.96 sqm ⸻ LAYOUT GROUND FLOOR – 126.43 SQM USABLE AREA The ground floor is primarily dedicated to the daytime living area and features an exceptionally spacious living room, separate kitchen, additional room, garage and access to generous outdoor terraces. * Living room – 47.89 sqm An impressive space offering enough room to create separate lounge, dining and entertaining areas. * Room – 12.57 sqm Suitable as a guest bedroom, home office, staff room or multifunctional room. * Kitchen – 16.07 sqm * Bathroom – 5.86 sqm * Storage room – 2.47 sqm * Technical room – 5.75 sqm * Hallway – 17.12 sqm * Garage – 18.00 sqm Ground Floor usable area: 126.43 sqm Additionally: * Staircase – 3.53 sqm * Entrance terrace – 13.04 sqm * Main terrace – 56.68 sqm Total Ground Floor area: 199.68 sqm The impressive terrace of over 56 sqm represents an important extension of the living area and provides an excellent setting for outdoor dining, relaxation and entertaining. ⸻ FIRST FLOOR – 108.34 SQM USABLE AREA The first floor is primarily dedicated to the sleeping area and comprises four rooms, two bathrooms, a dressing room, generous hallways and two balconies. * Room 1 – 17.71 sqm * Room 2 – 19.01 sqm * Room 3 – 13.69 sqm * Room 4 – 15.04 sqm * Bathroom – 8.25 sqm * Dressing room – 7.03 sqm * Bathroom – 8.83 sqm * Hallway – 7.58 sqm * Hallway – 11.20 sqm First Floor usable area: 108.34 sqm Additionally: * Staircase – 7.24 sqm * Balcony – 6.73 sqm * Balcony – 4.51 sqm Total First Floor area: 126.82 sqm ⸻ ATTIC – 105.64 SQM USABLE AREA The attic functions as a substantial additional level of the villa and provides excellent flexibility in terms of layout and use. * Room 1 – 34.86 sqm * Room 2 – 15.87 sqm * Room 3 – 17.57 sqm * Room 4 – 19.13 sqm * Bathroom – 6.25 sqm * Storage room – 8.32 sqm * Hallway – 3.64 sqm Attic usable area: 105.64 sqm Additionally: * Staircase – 7.25 sqm * Storage / technical space – 1.57 sqm Total Attic area: 114.46 sqm Thanks to its generous dimensions, the attic can be configured as an independent area for children or guests, or as a family entertainment level with a home cinema, fitness area, office, hobby rooms or private lounge. ⸻ OXFORD GARDENS RESIDENTIAL COMPOUND Oxford Gardens is one of the established premium residential compounds in the Pipera area, strategically located opposite the American International School of Bucharest and close to Băneasa Forest. The compound was designed as a private and spacious residential community, particularly attractive to families looking for security, privacy, green surroundings and easy access to international schools. Its main advantages include: * controlled and secured access; * surveillance; * generous green areas; * areas dedicated to children; * internal residential infrastructure; * visitor parking; * international residential community; * immediate proximity to the American School and Băneasa Forest. ⸻ AMERICAN SCHOOL – PIPERA AREA The American School area is one of the most sought-after residential locations in northern Bucharest, particularly among Romanian and international families who value proximity to international education, green surroundings and the extensive infrastructure available throughout Pipera, Iancu Nicolae and Băneasa. The proximity to Băneasa Forest is another major advantage, providing opportunities for walking, jogging, cycling and outdoor activities. INTERNATIONAL SCHOOLS AND KINDERGARTENS The surrounding Pipera–Iancu Nicolae area provides access to several renowned private and international educational institutions, including: * American International School of Bucharest * Olga Gudynn International School * British School of Bucharest * Cambridge School of Bucharest * Mark Twain International School * Hermann Oberth German School * numerous private kindergartens and educational centres. The concentration of international educational institutions makes this area particularly attractive to families with children. ⸻ LIFESTYLE, SHOPPING & SERVICES The location provides convenient access to some of the main shopping and lifestyle destinations in northern Bucharest: * Băneasa Shopping City * IKEA Băneasa * Jolie Ville * Strip Mall Iancu Nicolae * supermarkets and convenience stores; * fitness and wellness centres;