Vilă UNICAT neo-românească | Construită pentru uz personal | Fără compromisuri Nu este o casă construită pentru vânzare. Este locuința proprietarului, realizată pentru uz personal de către acesta – un profesionist în domeniul construcțiilor – unde fiecare detaliu reflectă experiența și exigența cuiva care știe exact cum trebuie făcută o casă pentru a rezista în timp. Este o casă gândită ca o investiție pe termen lung, pentru o viață întreagă, nu ca un proiect de moment. Este genul de proprietate care nu se compară în metri pătrați, ci în modul în care te face să te simți atunci când intri. DESCRIERE GENERALĂ Această casă reunește armonios estetica tradițională neo-românească cu soluții tehnice moderne, oferind un ambient elegant, cald și perfect adaptat vieții de familie. Construcția a fost finalizată în anul 2017, cu o suprafață utilă de 260 mp, dispusă pe P+1+M, locuința oferă 7 camere și 6 băi, distribuite eficient pe trei niveluri. Compartimentarea este gândită logic, fără spații pierdute, fiecare zonă având un rol clar – de la zona de zi generoasă, până la spațiile private bine delimitate. COMPARTIMENTARE Parter Te întâmpină un elegant windfang, urmat de o zonă de zi amplă, ideală pentru relaxare. Bucătăria spațioasă, cămara, spălătoria și camera tehnică completează funcțional acest nivel. Biroul, cu acces atât din interior, cât și din exterior, și baie proprie, oferă un spațiu perfect pentru lucru sau activități independente. Etaj Trei dormitoare confortabile, un dressing generos, două băi moderne și un hol amplu, care adaugă un plus de spațialitate. Mansardă Un spațiu intim și versatil, cu două dormitoare foarte mari, dressing, două băi și zonă de relaxare. STRUCTURĂ Sistemul constructiv al locuinței este realizat pentru a oferi stabilitate, eficiență energetică și confort pe termen lung: - Fundații continue cu o adâncime de 1,8 m, asigurând rezistență structurii; - Trei plăci de beton turnate: radierul, placa de peste parter și cea de peste etajul 1; - Structura din beton armat este realizată cu beton de clasă superioară (B400), o soluție utilizată în mod obișnuit în construcții cu cerințe ridicate de rezistență, niciodată întâlnită în sectorul rezidențial; - Cadre din beton armat și zidărie exterioară din cărămidă Porotherm de 30 cm; - Pereți interiori la parter și etaj din cărămidă Porotherm de 11,5 cm; - Compartimentare inteligentă a mansardei cu pereți dubli din gips-carton acustic, căptușiți cu vată bazaltică pentru izolare fonică și termică; - Tavanele întregii case realizate din plăci de gips-carton acustic de 12,5 mm, montate pe profile de calitate; - Acoperiș din lemn lamelar, instalat cu macaraua pentru precizie maximă; - Învelitoare premium marca Lindab, în nuanța Garnet. Materialele și execuția sunt peste standard, rezultând o structură ieșită din comun. INSTALAȚII Instalațiile au fost realizate cu aceeași atenție ca structura casei, folosind soluții durabile și materiale de calitate superioară, alese pentru fiabilitate pe termen lung. Instalația electrică este executată cu cabluri CYYF, recunoscute pentru rezistența și siguranța lor în exploatare, iar aparatajul este marca Legrand – un standard în domeniu. Instalația sanitară este realizată cu materiale premium, inclusiv țevi izolate acustic, contribuind la confortul fonic al locuinței și la eliminarea zgomotelor nedorite. Sistemul de încălzire este gândit pentru eficiență și confort real, adaptat fiecărui nivel al casei: - Parter: încălzire în pardoseală pe întreaga suprafață, pentru distribuție uniformă a căldurii și confort sporit; - Etaje: radiatoare eficiente, dimensionate corect pentru fiecare spațiu. Casa este echipată cu o centrală termică Vaillant, recunoscută pentru fiabilitate, împreună cu un boiler extern de 200 litri, care asigură un debit constant de apă caldă chiar și în condiții de utilizare simultană. Toate instalațiile au fost gândite și executate pentru utilizare intensivă, fără compromisuri, exact așa cum ar face un profesionist care construiește pentru sine. CONFORT TERMIC Casa este concepută pentru a oferi un confort termic constant, indiferent de sezon, printr-un sistem de izolație gândit corect și executat fără compromisuri. Izolația termică este realizată cu materiale de înaltă performanță, alese pentru eficiență energetică și stabilitate în timp: - Exterior: polistiren grafitat de 10 cm, marca Hirsch, densitate EPS 80, care reduce pierderile de căldură și contribuie la un consum energetic optim; - Acoperiș: strat izolator de 30 cm (20 cm celuloză + 10 cm vată bazaltică), o combinație rar întâlnită în construcțiile rezidențiale, care asigură atât protecție termică excelentă, cât și izolare fonică superioară. Această configurație permite menținerea unei temperaturi interioare stabile, cu variații minime, atât iarna, cât și vara. Pentru sezonul cald, casa este echipată cu 4 aparate de aer condiționat, poziționate strategic pentru a asigura o răcire eficientă și uniformă în toate zonele locuinței. Rezultatul este o casă care se încălzește și se răcește eficient, menținând un climat interior stabil și confortabil, cu un consum energetic optim și costuri de întreținere surprinzător de reduse pentru o proprietate de această dimensiune. FERESTRE ȘI LUMINĂ NATURALĂ Ferestrele au fost alese nu doar pentru performanță tehnică, ci și pentru calitatea luminii și confortul interior pe care îl oferă. Profilele din PVC marca Veka, cu 7 camere și geam tripan, asigură o izolație termică și fonică excelentă, menținând liniștea în interior și protejând locuința de variațiile de temperatură. În același timp, casa beneficiază de lumină naturală abundentă, atent controlată prin cele 7 ferestre Velux, echipate cu rulouri acționate electric și senzori, care permit reglarea luminii și a climatului interior în funcție de momentul zilei. Rezultatul este un spațiu luminos, aerisit și confortabil, în care fiecare încăpere capătă o atmosferă plăcută, indiferent de sezon, iar liniștea, temperatura constantă și lumina naturală bine dozată contribuie decisiv la confortul zilnic. FINISAJE INTERIOARE – caracter atemporal și materiale naturale Finisajele interioare au fost alese cu un principiu clar: materiale naturale, durabile și fără compromisuri, care nu se demodează și își păstrează valoarea în timp. - Parterul este placat integral cu travertin și piatră naturală pe pereți, oferind un ambient solid, elegant și atemporal. În întreaga zonă de zi nu s-au folosit materiale ceramice standard – accentul fiind pus exclusiv pe piatră naturală, pentru un aspect autentic și o durabilitate superioară. - Etajele sunt finisate cu parchet laminat de înaltă rezistență (trafic 33, grosime 11 mm), ales pentru confort și utilizare intensivă în timp. - Băile sunt realizate integral din piatră naturală, atât pe pardoseală, cât și pe pereți, menținând coerența materialelor și un aspect elegant, fără compromisuri. - Obiectele sanitare sunt de la branduri consacrate – Grohe, Ideal Standard și Romstal – recunoscute pentru fiabilitate și calitate. - Ușa de intrare, marca Groke (Germania), este un element premium al casei, cu o valoare de aproximativ 5.000 €, oferind atât siguranță, cât și o prezență vizuală solidă și elegantă. - Ușile de interior, marca Grauthoff (Germania), completează armonios ansamblul prin calitate și finisaj. Interiorul este gândit ca un întreg coerent, în care materialele naturale și senzația de soliditate creează un spațiu care arată bine astăzi și va arăta la fel de bine peste ani, fără a fi dependent de trenduri sau de actualizări estetice în timp. FINISAJE EXTERIOARE – identitate, materiale naturale și durabilitate reală Exteriorul casei reflectă aceeași filozofie ca interiorul: materiale autentice, detalii lucrate și o arhitectură care nu se demodează, realizate fără compromisuri și la un nivel care o diferențiază clar de orice altă proprietate din zonă. - Arhitectura neo-românească este pusă în valoare prin proporții echilibrate, volume bine definite și ferestre în arcadă, care conferă casei un caracter distinct și elegant. - Detaliile sculptate în lemn – stâlpii cu motivul funiei și poarta masivă lucrată manual – adaugă autenticitate și o prezență vizuală puternică, dificil de replicat în construcțiile actuale. - Curtea este placată integral cu piatră naturală Limestone (grosime 4 cm), o soluție durabilă și atemporală, aleasă atât pentru estetică, cât și pentru rezistența în timp. - Terasa și foișorul, complet mobilate, creează spații de relaxare bine definite, gândite pentru utilizare reală, nu doar decorativă. - Gardul din beton armat și zidărie, placat cu piatră naturală, împreună cu soclul casei realizat în același material, asigură continuitate vizuală și un aspect solid, coerent. - Elemente decorative funcționale, precum grătarele pentru iederă integrate în gard, completează armonios ansamblul și permit dezvoltarea unei vegetații naturale care adaugă intimitate și un plus de caracter în timp. - Sistemul de drenaj al apelor pluviale este conceput eficient, protejând construcția și menținând exteriorul uscat; chiar și după ploi torențiale, pardoseala exterioară se usucă rapid. - Jardinierele și detaliile de amenajare completează echilibrul estetic al proprietății, iar beciul oferă un plus de funcționalitate pentru depozitare. O proprietate unică în zonă, definită nu de artificii, ci de proporții corecte, materiale autentice și o execuție fără compromisuri – o casă care impresionează prin prezență, fiind solidă, autentică și construită să dăinuie în timp. CASĂ INTELIGENTĂ – tehnologie integrată pentru confort și siguranță reală Sistemele casei sunt gândite pentru a funcționa discret, eficient și intuitiv, oferind control, siguranță și confort în utilizarea zilnică. Securitate - Sistem de alarmă interior Hikvision, conectat la BGS, pentru protecție permanentă; - Supraveghere video exterior Hikvision, cu monitorizare continuă; - Video interfon și sistem inteligent de acces, cu deschidere automată a porții și a ușii de intrare, pentru control facil, chiar și de la distanță, oriunde ai fi. Confort și automatizare - Încălzire controlată inteligent prin termostate Salus, pentru temperatură optimă și eficiență energetică; - Rețea de internet extinsă, cu hotspoturi distribuite în întreaga casă, asigurând acoperire completă; - Sistem audio Bose, integrat în tavan la interior și în zonele exterioare, pentru o experiență sonoră uniformă; - Iluminat exterior automatizat, integrat în pardoseală și controlat prin senzori de lumină, pentru siguranță și ambient; - Ferestre Velux acționate electric, dotate cu senzori de ploaie, care permit gestionarea automată a ventilației. Toate aceste sisteme sunt integrate coerent, astfel încât casa rămâne simplă și ușor de utilizat, dar oferă în același timp confort, control și siguranță la un nivel ridicat. MOBILARE ȘI ECHIPARE Casa se poate preda complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru mutare imediată, fără investiții suplimentare. - Mobilier din lemn masiv, realizat la comandă, conceput pentru durabilitate și utilizare pe termen lung; - Bucătărie complet echipată, cu gamă completă de electrocasnice ultra premium Smeg, alese atât pentru performanță, cât și pentru design; - Dotări complete pentru confortul zilnic: mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, uscător, televizoare LED și OLED, precum și alte echipamente necesare pentru utilizare imediată. Nivelul de mobilare și echipare poate fi adaptat în funcție de preferințele cumpărătorului, oferind flexibilitate fără a afecta funcționalitatea casei. Nu este o proprietate pentru oricine; dacă te regăsești, te invit să mă contactezi.