16
- % Comision 0% cumpărător
Signature Property | Mixed-Use Asset | Bd. Timișoara
Descriere casă
Vă prezentăm o proprietate multifuncțională, amplasată într-una dintre cele mai vizibile și accesibile zone din vestul Bucureștiului, la intersecția Bulevardului Timișoara cu Valea Oltului. Prin poziționarea, compartimentarea și flexibilitatea sa, imobilul reprezintă o oportunitate rară pentru investitori, companii, clinici medicale, sedii corporate, dar și pentru familiile care își doresc o locuință generoasă, beneficiind, în același timp, de avantajul unor surse de venit deja existente.
Construită în anul 2004 pe o structură din beton armat și cărămidă, proiectată la standarde ridicate de rezistență, proprietatea a fost renovată în anul 2020, fiind pregătită pentru exploatare imediată.
Cu o suprafață utilă de aproximativ 430 mp, clădirea este dispusă pe Demisol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 + Mansardă, fiecare nivel putând funcționa independent.
Compartimentare :
Demisol – spațiu de depozitare ce poate fi amenajat ca un apartament cu 3 camere, în funcție de destinația dorită.
Parter – apartament cu 3 camere, utilizat în prezent ca spațiu comercial cu deschidere directă la Bulevardul Timișoara, deja închiriat, generând venituri din prima zi.
Etajul 1 – apartament cu 3 camere.
Etajul 2 – apartament cu 3 camere.
Mansardă – apartament cu 3 camere.
Un avantaj important îl reprezintă faptul că imobilul beneficiază de două căi de acces independente: una din Bulevardul Timișoara, iar cea de-a doua pe Strada Nicodim aflată în spatele proprietății. Această configurație permite utilizarea independentă a nivelurilor și oferă flexibilitate atât pentru exploatare rezidențială, cât și comercială.
În prezent, proprietatea generează venituri recurente de aproximativ 2.000 EUR/lună, provenite din închirierea spațiului comercial de la parter și din panoul publicitar amplasat pe fațada clădirii. Viitorul proprietar preia astfel un activ generator de venituri încă din prima zi, cu un potențial suplimentar semnificativ prin închirierea și valorificarea independentă a celorlalte niveluri.
Poziționarea la bulevard, compartimentarea eficientă și flexibilitatea configurării spațiilor transformă această proprietate într-o alegere excelentă pentru investitori care urmăresc diversificarea surselor de venit, dar și pentru companii care au nevoie de un sediu reprezentativ cu posibilitatea valorificării spațiilor disponibile.
Posibile utilizări :
- sediu de companie;
- clinică medicală;
- centru educațional;
- sediu notarial / avocatură / consultanță;
- birouri premium;
- aparthotel;
- apartamente în regim hotelier (Airbnb / Booking);
- investiție cu venituri recurente;
- locuință cu activitate comercială integrată.
Avantaje :
- aproximativ 430 mp utili;
- construcție 2004, renovată în 2020;
- structură din beton armat și cărămidă;
- posibilitate de montare a unui lift;
- spațiu comercial deja închiriat;
- apartamente pe fiecare nivel;
- venituri din panou publicitar;
- două intrări separate;
- amplasare cu vizibilitate excelentă;
- acces rapid către metrou, transport public și principalele artere ale Capitalei.
Într-o piață în care proprietățile cu adevărat versatile sunt din ce în ce mai rare, acest imobil se remarcă prin combinația dintre poziționarea strategică, compartimentarea inteligentă și veniturile deja existente. Reprezintă o alegere potrivită atât pentru investitorii care urmăresc randamente pe termen lung, cât și pentru utilizatorii care caută o proprietate cu multiple posibilități de valorificare.
Pentru informații suplimentare, setul complet de fotografii, relevee, schițe, documentația proprietății sau programarea unei vizionări, vă stăm cu plăcere la dispoziție.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Parțial mobilat
Aer condiționat
Centrală proprie
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
ID anunț:
XV10018TA
Copiat!
275809157
Copiat!
Actualizat în: 29 Iulie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare de către proprietar persoană fizică
Nr. băi:
4
An construcție:
2004
Regim înălțime:
S+P+2E+M
Utilități
Utilități
Apă
Canalizare
Gaze
CATV
Electricitate
Sistem încălzire
Centrală proprie pe Gaz cu Calorifere
Servicii imobil
Supraveghere video
Comision
0%
Puncte de interes
Mijloace transport
Valea Oltului
Stații tramvai
aprox.
97
m
Depoul de troleibuze Bujoreni
Stații troleibuz
aprox.
255
m
Statia Petuniei, linia 137,421
Stații autobuz
aprox.
267
m
Valea Ialomiței (M5)
Stații metrou
aprox.
407
m
Școală
Gradinita de copii nr.229
Gradinițe
aprox.
169
m
Gradinita nr. 229
Gradinițe
aprox.
169
m
Universitatea Spiru Haret - Facultatea de Istorie, Facultatea de Geografie
Școli
aprox.
255
m
Scoala Generala 206
Școli
aprox.
322
m
Recreere
Pizza Capri
Restaurant
aprox.
42
m
Parc
Parcuri
aprox.
265
m
Eurocard
Supermarket
aprox.
305
m
Baza Sportiva Givova
Terenuri sport
aprox.
557
m
Detalii despre preț și costuri
Costuri cu achiziția
Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
George
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case individuale de vânzare în Drumul Taberei
- Case individuale de vânzare în Sector 6
- Case individuale de vânzare în Prelungirea Ghencea
- Case individuale de vânzare în Giulești
- Case individuale de vânzare în Militari
- Case individuale de vânzare în Drumul Sării
- Case individuale de vânzare în Crângași
- Case individuale de vânzare în Grozăvești
- Case individuale de vânzare în Lacul Morii
- Case individuale de vânzare în Păcii
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
