Imobil Nicolae Balcescu Sibiu I 787 mp I Curte Interioară I Zonă Premium
2.000.000 €
Ultracentral, Sibiu
Nr. cam.:
33
Sup. utilă:
653 mp
Sup. teren:
705 mp
Tip prop.:
Individuală
• Locație aproximativă
• Vizionare prin apel video
Raportează anunț
Descriere casă
MAAC Imobiliare vă propune spre vânzare un imobil cu amplasare excepțională în centrul istoric al orașului Sibiu, pe principala arteră pietonală – strada Nicolae Bălcescu, nr. 14, la doar câțiva pași de Piața Mare, proprietate rară prin suprafață, poziționare și potențial investițional.
Imobilul are un unic proprietar și o suprafață totală construită de aproximativ 787 mp, fiind amplasat pe un teren cu curte interioară de aproximativ 628 mp, în formă de „U”. Clădirea datează de la sfârșitul secolului al XVIII-lea și păstrează elemente arhitecturale autentice, oferind oportunități multiple de reconfigurare pentru funcțiuni comerciale, hoteliere sau rezidențiale. Proprietatea cuprinde 8 unități locative individualizate în cartea funciară.
Date principale:
-Adresă: Str. Nicolae Bălcescu nr. 14, Sibiu – zona 0
-Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod
-Suprafață desfășurată: aproximativ 787 mp construiți
-Pivniță boltită: aproximativ 350 mp, pe toată amprenta clădirii
-Curte interioară: aproximativ 628 mp
-33 încăperi, 14 băi, holuri, spații de depozitare
-2 case ale scării
-Balcon din lemn în formă de „L” la etaj
-Acces direct din strada Nicolae Bălcescu și din curte
Caracteristici constructive:
-Structură din zidărie portantă din cărămidă, fundație din beton
-Planșee din cărămidă
-Acoperiș din lemn cu țiglă
-Tâmplărie originală din lemn, parțial păstrată
-Pardoseli din lemn și parchet
-Încălzire prin sobe de teracotă și centrală termică pe gaz
-Stare generală cu finisaje interioare medii; necesită renovări la fațadă și elemente interioare
Statut juridic și tehnic:
-Monument istoric, cod SB-II-m-B-12053
-Situat în zonă protejată – centrul istoric Sibiu
-Imobilul nu este încadrat în nicio clasă de risc seismic
-Racordat la toate utilitățile publice: apă, canalizare, gaz, electricitate
-Documentație completă disponibilă la cerere: CF-uri, acte de proprietate, schițe
Posibilități de dezvoltare:
-Pod cu înălțime generoasă, ce poate fi amenajat fără mansardare
-Pivniță boltită ideală pentru cramă, wine bar, galerie sau spațiu comercial
-Curte interioară potrivită pentru grădină urbană, terase sau zonă de relaxare
Utilizări recomandate:
-Hotel boutique, aparthotel sau pensiune
-Spații comerciale sau retail cu deschidere pietonală
-Clinici medicale, birouri, sedii de firmă, centre educaționale
-Ateliere creative, galerii de artă, cafenele sau concept store
-Locuințe individuale sau în regim short-term / medium-term rental
Avantaje investiționale:
-Poziție premium în centrul vechi, cu trafic pietonal ridicat
-Imobil cu valoare arhitecturală și turistică
-Posibilitate de accesare fonduri europene pentru restaurare
-Suprafețe mari, compartimentare flexibilă și curte interioară privată
-Potențial ridicat de regenerare și capitalizare pe termen mediu și lung
Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să menționați la telefon numărul CP2686826.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Grădină
Curte
Beci
Necesită renovare
Detalii casă
ID anunț:
XCSI111BTCopiat!270163196Copiat!
Actualizat în: 13 Februarie 2026
Nr. băi:
14
Nr. balcoane / Terase / Logii:
1
Învelitoare acoperiș:
Țiglă
An construcție:
1880 (Există)
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
S+D+P+1E
Utilități
Destinație
Rezidențial
Comercial
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
