🌿 Această proprietate unică este o cabană modernă, amplasată chiar pe malul lacului Someșul Cald, una dintre cele mai apreciate destinații din Cluj pentru relaxare, paddleboarding (SUP), caiac, pescuit și plimbări în natură. 🏡 Proprietatea are o suprafață utilă de 62.5 mp și este amplasată pe un teren de 270 mp, beneficiind de un ponton propriu pe structură metalică, un avantaj rar care oferă acces direct la apă și experiențe unice. 🔹 Compartimentare eficientă: • Living cu bucătărie open-space, cu priveliște superbă spre lac • 2 dormitoare luminoase, ambele orientate spre apă • Baie modernă ✨ Construcție solidă & eficientă: Structură metalică, ridicată pe 30 de piloni din beton Panouri sandwich + izolație cu vată bazaltică de 10 cm Finisaje interioare din rigips Foarte bine izolată – confort în orice anotimp Centrală pe peleți cu control din telefon Generator propriu – siguranță totală indiferent de situații 🏖️ Facilități & utilități: Acces direct la lac + ponton privat Fosă septică (cost aprox. 350 lei la 2-3 luni) Curent asigurat + soluții de backup 💼 Business activ – se predă la cheie: Funcționează în regim Booking Venituri orientative: • ~1800 lei/weekend (sezon rece) • ~2500 lei/weekend (sezon cald) Se vinde inclusiv ca business funcțional, cu potențial excelent 📌 Detalii importante: -Achiziție doar CASH -Teren în concesiune: cost 600 euro/an -Contract pe 10 ani, cu drept de preemțiune (prioritate la cumpărare dacă terenul se scoate la vânzare) -Există documentație cu fiecare etapă a construcție dar nu există autorizație de construcție 🌟 Ideală atât ca locuință de vacanță, cât și ca investiție profitabilă, într-o locație exclusivistă, unde cererea pentru astfel de proprietăți este în continuă creștere. Cod ofertă / ID BLITZ: P168701