APOSTU ESTATE va propune spre vanzare un duplex intreg, ideal atat pentru rezidenta cat si pentru desfasurarea unei activitati de business, situat intr-o zona linistita si accesibila.
Proprietatea se remarca prin suprafata generoasa si compartimentarea practica, oferind atat confortul unei locuinte moderne cat si oportunitatea de a valorifica un spatiu pentru afaceri.
Duplexul dispune de 400 mp utili, 555 mp teren si doua garaje, curtea fiind amenajata cu spatiu verde si locuri de parcare.
Compartimentare:
Parter (fiecare jumatate de duplex):
- hol acces + casa scarii
- spatiu tehnic
- baie
- bucatarie
- camera de zi
Etaj 1 (fiecare jumatate de duplex):
- birou
- 2 bai
- dressing
- hol + casa scarii
- dormitor
Mansarda (fiecare jumatate de duplex):
- 2 dormitoare
- 2 bai
- dressing
- hol + casa scarii
In total, duplexul ofera:
- 2 livinguri
- 2 bucatarii
- 2 birouri
- 4 dormitoare
- 8 bai
- 2 dressinguri
- 2 spatii tehnice
- 2 garaje
Exterior:
- curte de 555 mp
- 2 garaje inchise
- spatiu verde si zona de relaxare
Aceasta proprietate este alegerea perfecta pentru cei care cauta un spatiu de locuit generos si modern, dar si pentru antreprenorii care doresc sa imbina confortul personal cu dezvoltarea unei afaceri.
Vă așteptăm cu drag la o vizionare!
ID intern: CP2703517
Citește mai mult
Citește mai puțin
1 Garaj
Detalii casă
ID anunț:
XBAF113S1
Copiat!
271759167
Copiat!
Actualizat în: 29 Ianuarie 2026
Nr. băi:
10
An construcție:
2020 (Finalizată)
Regim înălțime:
P+1E+M
Utilități
Izolații termice
Exterior
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Acces internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Stații autobuz
Stații tramvai
Stații troleibuz
Gradinițe
Școli
Universități
Supermarket
Parcări
Parcuri
Terenuri sport
Piețe publice
Farmacie
Spital
Restaurant
Pub
Bar
Cafenea
Bancă
Apateu
aprox.
540 m
Statie Torac A21
aprox.
563 m
Statie Apateu A21
aprox.
651 m
Statie Fabrica de detergenti Tv4, Tv8
aprox.
688 m
Autogara Normandia
aprox.
781 m
Statie Pindului A21
aprox.
808 m
Plastique Form
aprox.
810 m
Continental
aprox.
816 m
Piata Gheorghe Domasnean
aprox.
1054 m
Electrotimis
aprox.
1072 m
Statie Piata Gheorghe Domasneanu E2
aprox.
1103 m
Statie Levantica A21
aprox.
1118 m
Statie Stefan cel Mare A21
aprox.
1190 m
Hotel Lido
aprox.
1219 m
Venus
aprox.
1291 m
Statie Mecatim Tv4, Tv8
aprox.
565 m
Statie Spumotim Tv4, Tv8
aprox.
708 m
Statie Ghe. Domasneanu Tv4, Tv8
aprox.
915 m
Statie Piata Gheorghe Domasneanu Tv9
aprox.
970 m
Statie Grup Scolar Electrotimis Tv4
aprox.
1047 m
Statie Banatim Tv4, Tv8
aprox.
1059 m
Bulevardul Sudului
aprox.
1083 m
Statie B-dul Sudului Tv9
aprox.
1085 m
Statie Banatim Tv5, Tv6 retur
aprox.
1129 m
Bulevardul Sudului
aprox.
1147 m
Banatim
aprox.
1151 m
Statie I.O.T. Tv4
aprox.
1270 m
Statie Ciarda Rosie Tv4
aprox.
1426 m
Statie Abator Tv6, Tv8 si Tv5
aprox.
1440 m
Statie Spitalul judetean Tv9
aprox.
1709 m
Statie B-dul Sudului T16
aprox.
1213 m
Statie Sudului bucla T16
aprox.
1699 m
Gradinita Program Normal Nr. 20
aprox.
456 m
Gradinita Program Prelungit nr.38
aprox.
1292 m
Piticii din Vest
aprox.
1450 m
Gradinita Program Normal Nr. 19
aprox.
1481 m
Gradinita Program Saptamanal Rudolf Walther
aprox.
1598 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 5
aprox.
1696 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 28
aprox.
1753 m
Gradinita Program Normal Nr. 6
aprox.
1756 m
Gradinita Program Normal Nr. 5
aprox.
1825 m
Gradinita nr. 11
aprox.
1915 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 44
aprox.
1947 m
Gradinita cu program prelungit nr. 44
aprox.
1947 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 11
aprox.
1987 m
COLEGIUL TEHNIC "ELECTROTIMIS"
aprox.
976 m
SCOALA GIMNAZIALĂ NR.30
aprox.
1251 m
Scoala Gimnaziala nr. 30
aprox.
1259 m
Scoala generala nr. 30
aprox.
1278 m
Liceul Electrotimiș
aprox.
1329 m
Colegiul Tehnic Electrotimis
aprox.
1331 m
LICEUL TEORETIC "VLAD TEPES"
aprox.
1335 m
Campus scolar Colegiul Tehnic Electrotimis
aprox.
1351 m
Scoala Generala nr. 4 - Plopi
aprox.
1507 m
Scoala gimnaziala nr. 4
aprox.
1514 m
Scoala Gimnaziala Plopi
aprox.
1527 m
Scoala Cu Clasele I - VIII Rudolf Walther
aprox.
1568 m
Liceul Waldorf - atelier practic
aprox.
1645 m
Scoala Gimnaziala nr. 1
aprox.
1658 m
ȘCOALA GIMNAZIALĂ NR.1
aprox.
1671 m
Facultatea de Economie și de Administrare a Afacerilor
aprox.
1956 m
Facultatea de Economie si de Administrarea a Afacerilor
aprox.
1964 m
Universitatea Tibiscus
aprox.
1980 m
Lidl
aprox.
897 m
Nova Tim
aprox.
1099 m
Profi
aprox.
1134 m
Profi City
aprox.
1339 m
Carrefour Market
aprox.
1538 m
Billa
aprox.
1563 m
Profi
aprox.
1568 m
Profi City
aprox.
1766 m
Profi
aprox.
1826 m
Carrefour Market
aprox.
1844 m
Profi
aprox.
1876 m
Parcare
aprox.
450 m
Parcare privata
aprox.
859 m
Parcare privata
aprox.
901 m
Parcare pentru clienti
aprox.
920 m
Parcare
aprox.
928 m
Parcare pentru clienti
aprox.
939 m
Parcare privata
aprox.
944 m
Parcare privata
aprox.
979 m
Parcare cu plata
aprox.
991 m
Parcare
aprox.
998 m
Parcare
aprox.
999 m
Parcare
aprox.
1013 m
Parcare
aprox.
1025 m
Parcare privata
aprox.
1043 m
Parcare
aprox.
1049 m
Parc
aprox.
395 m
Baza de agrement Davia-Sport
aprox.
919 m
Complex Heaven
aprox.
1120 m
recreational park
aprox.
1233 m
Helios Sport Club
aprox.
1274 m
Parc
aprox.
1352 m
Parcul Sudului
aprox.
1397 m
Parcul Sudului
aprox.
1397 m
Baza Sportiva Proiectantul
aprox.
1410 m
Club Lemon
aprox.
1419 m
Parc
aprox.
1426 m
Parcul Karlsruhe
aprox.
1490 m
No Name
aprox.
1493 m
Piata Iosif cel Nou / Bihor
aprox.
1498 m
Parc
aprox.
1501 m
Teren sportiv
aprox.
905 m
Teren sportiv
aprox.
924 m
Teren sportiv
aprox.
1053 m
Teren sportiv
aprox.
1100 m
Teren sportiv
aprox.
1101 m
Teren sportiv
aprox.
1115 m
Teren sportiv
aprox.
1176 m
Teren sportiv
aprox.
1178 m
Teren sportiv
aprox.
1187 m
Teren sportiv
aprox.
1189 m
Teren sportiv
aprox.
1193 m
Teren sportiv
aprox.
1194 m
Teren sportiv
aprox.
1196 m
Teren sportiv
aprox.
1211 m
Teren Fotbal
aprox.
1212 m
Piata Aurel Vlaicu
aprox.
1852 m
Help Net
aprox.
1101 m
Apothecaria
aprox.
1103 m
Catena
aprox.
1114 m
Imedas
aprox.
1301 m
Help Net
aprox.
1319 m
Sensiblu
aprox.
1584 m
Farmacie
aprox.
1681 m
Dona
aprox.
1687 m
Farmacia Dona
aprox.
1747 m
Dispensar Giratoriu Buziasului. Centru de permanenta
aprox.
1103 m
Telescan
aprox.
1183 m
Profilaxis
aprox.
1341 m
Policlinica Sanatatea
aprox.
1406 m
Casa Austria Hospital (en)
aprox.
1620 m
Spitalul Județean (en)
aprox.
1732 m
Ambulatoriu Integrat Policlinica 3
aprox.
1974 m
Beraria Timisoreana
aprox.
939 m
Zet Fast Food
aprox.
961 m
Enjoy
aprox.
972 m
Thalia - Restaurant, blocks nr. 10-14 (en)
aprox.
1331 m
Restaurant Cactus
aprox.
1630 m
Restaurant Valery 1
aprox.
1648 m
DaToni
aprox.
1705 m
Da Toni
aprox.
1714 m
Curtea Berarilor "La Fabrică"
aprox.
1722 m
Valentina
aprox.
1752 m
McDonald's
aprox.
1756 m
Pizzeria Da Toni - Pizza Taxi
aprox.
1757 m
Eurohotel
aprox.
1764 m
McDonalds Timisoara McDrive (en)
aprox.
1764 m
Casa Romaneasca
aprox.
1778 m
Charlie's Pub
aprox.
1185 m
Factory Pub
aprox.
1779 m
The 80's Pub
aprox.
1800 m
Porky's
aprox.
1811 m
Oxford Pub & Restaurant
aprox.
1915 m
Club As
aprox.
1195 m
Mateo Cafe
aprox.
1328 m
Orizont Club
aprox.
1593 m
Cafe Saloon
aprox.
1670 m
PAGO
aprox.
1774 m
Zone Cafe
aprox.
1808 m
Barista
aprox.
1979 m
BCR
aprox.
1099 m
BRD
aprox.
1165 m
BRD
aprox.
1344 m
Raiffeisen Bank
aprox.
1352 m
BRD
aprox.
1558 m
Raiffeisen Bank
aprox.
1835 m
Garanti Bank
aprox.
1839 m
ING
aprox.
1850 m
Bancpost
aprox.
1852 m
Banca Romaneasca
aprox.
1857 m
Alpha Bank
aprox.
1863 m
Banca Transilvania
aprox.
1865 m
Banca Transilvania
aprox.
1879 m
CEC Bank
aprox.
1953 m
Sucursală CEC
aprox.
1961 m
La capitolul mijloace de transport în comun, locuitorii acestui cartier timișorean au la dispoziție atât tramvaie (liniile 1, 2, 5, 10), cât și autobuze (liniile 21, 22 și E8). Deși amatorii de ciclism din Fabric nu beneficiază de o rețea de piste dedicate, aceștia au acces facil atât la amenajările existente în zona Cetate (dintre care cea mai apropiată ar fi pe Bulevardul Take Ionescu), în Simion Bărnuțiu-Dorobanților (pe Strada Simion Bărnuțiu) sau în Complex-Stadion (pe Bulevardul Eroilor de la Tisa sau pe Strada Johann Heinrich Pestalozzi).
Din punctul de vedere al oportunităților de educație, Fabric oferă multiple opțiuni locuitorilor săi. Astfel, dintre instituțiile de profil existente în cartier, de menționat ar fi Școala Gimnazială Nr. 1 (amplasată pe Strada Comănești, nr. 3), dar și Școala Gimnazială Nr. 6 (pe Strada Moise Nicoară), care include clase de învățământ preșcolar, primar și gimnazial. Zona este avantajată, însă, atât de proximitatea zonei centrale a orașului, unde se găsesc Universitatea de Medicină și Farmacie "Victor Babeș" și o serie de licee de prestigiu (Colegiul Tehnic "Emanuil Ungureanu", Colegiul Pedagogic "Carmen Sylva", Colegiul Național "Constantin Diaconovici Loga"), cât și de cea a cartierului Complex-Stadion, unde se află Universitatea de Vest, care include peste zece facultăți reputate (precum Arte și Design, Litere, Istorie și Teologie, dar și cea de Matematică și Informatică). Mai jos poți vedea în detaliu ce unități de învățământ există în Fabric:
La fel ca timișorenii din Crișan-Modern și din Complex-Stadion, cei din Fabric au la dispoziție, strict între granițele propriului cartier, doar magazine de mici dimensiuni, de tip supermarket; de menționat la acest capitol ar fi un magazin Profi, amplasat la limita cu zona Cetate, mai exact pe Strada Dacilor, nr. 25. Ca și în alte domenii, locuitorii acestei zone sunt avantajați de proximitatea centrului orașului, care este mult mai ofertant din acest punct de vedere. În Cetate poate fi găsit, astfel, chiar magazinul Bega Shopping Center, localizat în apropiere de Parcul Civic. Pe lângă numeroasele magazine din sfera de fashion (dar nu numai), vizitatorii săi pot găsi aici și un Carrefour Market. În Simion Bărnuțiu-Dorobanților se află și un hipermarket Kaufland (pe Strada Mihail Kogălniceanu, nr. 11-15).
În Fabric, una dintre principalele artere de circulație ar fi Strada Dacilor, care face legătura cu zona Cetate, dar și cu Simion Bărnuțiu-Dorobanților; aceasta se continuă cu Strada Ștefan cel Mare, care ajunge la limita dintre Complex-Stadion și Buziașului (după care se continuă cu Calea Stan Vidrighin). De menționat este și Strada Andrei Șaguna, care se continuă cu Calea Dorobanților în zona ce-i poartă numele. Dat fiind numărul relativ ridicat de clădiri rezidențiale multifamiliale, găsirea unui loc permanent de parcare în Fabric poate fi dificilă uneori "“ în special în vestul cartierului, în apropiere de centru. Despre închirierea unui asemenea spațiu posesorii de autovehicule pot afla mai multe la sediul Primăriei (din zona Cetate, pe Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, nr. 1).
Pe lângă parcurile de mici dimensiuni pe care le au la dispoziție în propriul cartier, timișorenii de aici pot ajunge cu ușurință la multitudinea de parcuri existente în zona centrală a orașului, printre care se numără Parcul "Regina Maria", Parcul Rozelor, Parcul Copiilor "Ion Creangă", dar și Parcul Botanic. De asemenea, un centru de interes cu o multitudine de activități culturale și de divertisment au loc la Faber "“ o reconversie a vechii Fabrici Azur, ce schimbă cartierul într-un mod pozitiv. Un avantaj al locuitorilor săi este că în Fabric se găsesc și obiective de interes cultural și turistic, cum ar fi Palatul Nagele (de pe Strada Dacilor, nr. 10), dar și Palatul Mercur (Piața Traian, nr. 4-3). Atractive sunt, desigur, și punctele de interes din aceeași categorie amplasate în zona Cetate, cum ar fi Bastionul Maria Theresia, Palatul Dicasterial, Muzeul de Artă etc. Iubitorii de sport sin această zonă a orașului de pe Bega pot ajunge cu ușurință în Complex-Stadion, unde pot găsi mai multe facilități sportive. Astfel, în partea de sud a cartierului învecinat se găsește Stadionul "Dan Păltinișanu", alături de o serie de terenuri de sport ce aparțin Bazei Sportive Politehnica Nr. 2, dar și de două ștranduri publice. Află, mai jos, ce alte opțiuni de petrecere a timpului liber mai ai în Fabric:
În special datorită vecinătăților sale, locuitorii zonei Fabric se pot considera bine deserviți când vine vorba de sănătate. Astfel, pe lângă cabinetele medicale individuale la care au acces în propriul cartier, aceștia pot ajunge cu ușurință și la spitalele din centrul orașului (Spitalul Clinic Municipal de Urgență Timișoara, Spitalul Militar de Urgență "Dr. Victor Popescu", Spitalul Clinic de Urgență pentru Copii "Louis Țurcanu"). De asemenea, în Simion Bărnuțiu-Dorobanților se află alte două spitale de stat, anume Institutul de Boli Cardiovasculare Timișoara (pe Strada Gheorghe Adam, nr. 13A) și, respectiv, Spitalul Clinic de Boli Infecțioase și Pneumoftiziologie "Dr. Victor Babeș" (pe Strada Gheorghe Adam, nr. 13). La capitolul servicii medicale particulare, de menționat este faptul că în Complex-Stadion se găsește și o clinică din rețeaua Medlife, situată pe Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr. 28. De asemenea, în Crișan-Modern se află o unitate medicală privată de dimensiuni mai mari, specializată în tratamente destinate exclusiv copiilor, anume Centrul "Dr. Bacos Cosma" (de pe Strada Frederic Mistral, nr. 22). Pe harta de mai jos găsești localizarea exactă a spitalelor și clinicilor din zonă:
Pe lângă fast food-uri, localuri și pizzerii de cartier, găsim aici restaurante, pizzerii și cafenele la granița cu cartierele învecinate. Între acestea amintim: restaurantul din cadrul Hotelului Vanilla (de pe Bulevardul Eroilor de la Tisa nr. 57), Dinar Restaurant (de pe strada Barbu Iscovescu nr 2) și Restaurantul Merlot (Splaiul Nistrului 1). Cu mașina, cu bicicleta, sau chiar pe jos, poți să ajungi repede în Piața Victoriei, în Piața Sfântul Gheorghe sau Unirii. Aruncă o privire pe hartă și vezi unde vei găsi cel mai apropiat restaurant de viitoarea ta locuință.
În acest cartier găsești un bancomat BRD pe strada Timocului, nr. 2. Totuși, mai multe bancomate și sucursale bancare găsești în zonele învecinate. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în zona de care ești interesat.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
400.000 €
Timișoara, Ciarda Roșie
6 camere
155 mp
716 mp teren
498.990 €
Timișoara, Crișan
6 camere
360 mp
910 mp teren
648.018 €
Timișoara, Braytim
2 camere
75 mp
2.919 mp teren
310.000 €
Timișoara, Fabric
8 camere
240 mp
548 mp teren
340.000 €
Timișoara, Buziașului
5 camere
175 mp
600 mp teren
488.000 €
Timișoara, Elisabetin
13 camere
514 mp
309 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Fabric, Timișoara
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Apostu Estate
Preț total2.823.682 RON (554.173 €)
Costuri cu achiziția21.777 RON
Preț de achiziție2.801.905 RON
Costuri cu achiziția21.777 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial17.574 RON
Taxă înscriere OCPI4.203 RON
Preț de achiziție2.801.905 RON
Preț locuință2.801.905 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total450.094 RON (88.335 €)
Avans (15%)420.286 RON
Cost achitat în prima lună4.584 RON
Costuri cu achiziția25.224 RON
Cost achitat în prima lună4.584 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)12.481 RON
Asigurare anuală imobil2.802 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția25.224 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial17.574 RON
Taxă întabulare OCPI4.203 RON
Autentificare contract credit3.447 RON
Preț de achiziție2.801.905 RON
Preț locuință2.801.905 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție2.801.905 RON
Preț locuință2.801.905 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim2.195.565 RON
Credit pe 30 de ani606.341 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM233 RON
Asigurare anuală imobil2.802 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale2.942 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI2.942 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
