COMISION 0% pentru cumparator!
Teren cu casă existentă – Bulevardul Sudului, Zona Soarelui – potențial dezvoltare locuințe colective
Vă propun spre vânzare o proprietate situată într-o zonă foarte bună a Timișoarei, pe Bulevardul Sudului, în imediata apropiere de sensul giratoriu de la AEM, în zona Soarelui.
Proprietatea poate fi achiziționată fie pentru utilizarea construcției existente, fie pentru valoarea terenului și potențialul său de dezvoltare.
Terenul are o suprafață de 396 mp și beneficiază de front direct la Bulevardul Sudului, cu acces foarte bun și vizibilitate excelentă. Conform documentelor cadastrale, pe teren există o casă P+M și o anexă.
Casa existentă are o suprafață construită la sol de 107 mp și o suprafață construită desfășurată de 214 mp, având regim de înălțime P+M. Pe lângă aceasta, există și o anexă cu suprafață construită la sol de 20 mp.
Unul dintre cele mai importante avantaje ale proprietății este potențialul urbanistic. Conform Certificatului de Urbanism, terenul se află în UTR M1 – zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic, iar certificatul este emis pentru demolare construcții existente și construire imobil locuințe colective cu funcțiuni complementare.
Indicatorii urbanistici menționați în certificat sunt:
POT maxim: 50%
CUT maxim: 2,4
Regim maxim de înălțime conform RLU M1: (1–1,5) + P + 7 + 1R
Spații verzi: minimum 35%
Toate utilitățile sunt disponibile în zonă: apă, canalizare, gaz și electricitate.
Poziționarea pe Bulevardul Sudului, în apropiere de zona Soarelui, face ca proprietatea să fie interesantă atât pentru un cumpărător final, cât mai ales pentru un investitor care urmărește dezvoltarea unui proiect rezidențial într-o zonă urbană bine conectată.
Detalii proprietate:
Teren: 396 mp
Front stradal: aproximativ 13,53 ml
Casă existentă: P+M
Suprafață construită la sol casă: 107 mp
Suprafață construită desfășurată casă: 214 mp
Anexă: 20 mp
Utilități: apă, canal, gaz, electricitate
Zonă: Bulevardul Sudului – Soarelui
Preț: 230.000 euro + TVA
Comision cumpărător: 0%
Proprietatea este potrivită pentru cei care caută un teren cu potențial de dezvoltare într-o zonă urbană puternică, dar și pentru cumpărătorii care doresc o casă existentă într-o locație foarte bine conectată.
Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă invităm să ma contactați.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Calorifere
Centrală proprie
3 Parcări
Detalii casă
ID anunț:
XEAT1108FCopiat!275571899Copiat!
Actualizat în: 20 Mai 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Suprafață desfășurată:
214 mp
An construcție:
2015
Regim înălțime:
P+1E
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Izolații termice
Exterior
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Stații tramvai
Stații autobuz
Stații troleibuz
Școli
Gradinițe
Supermarket
Parcări
Terenuri sport
Parcuri
Farmacie
Spital
Restaurant
Bar
Pub
Bancă
Statie Ghe. Domasneanu Tv4, Tv8
aprox.
111 m
Statie Grup Scolar Electrotimis Tv4
aprox.
131 m
Statie Piata Gheorghe Domasneanu Tv9
aprox.
161 m
Statie Spumotim Tv4, Tv8
aprox.
375 m
Statie I.O.T. Tv4
aprox.
524 m
Statie Mecatim Tv4, Tv8
aprox.
694 m
Statie Ciarda Rosie Tv4
aprox.
806 m
Bulevardul Sudului
aprox.
809 m
Statie B-dul Sudului Tv9
aprox.
822 m
Bulevardul Sudului
aprox.
883 m
Statie Spitalul judetean Tv9
aprox.
1517 m
Spitalul Judetean
aprox.
1553 m
Spitalul Judetean
aprox.
1623 m
Statie Spitalul judetean Tv9
aprox.
1645 m
Statie Banatim Tv4, Tv8
aprox.
1723 m
Electrotimis
aprox.
149 m
Piata Gheorghe Domasnean
aprox.
158 m
Statie Piata Gheorghe Domasneanu E2
aprox.
186 m
Venus
aprox.
402 m
Continental
aprox.
484 m
Hotel Lido
aprox.
850 m
Statie Cvartal Sudului T16, E2
aprox.
871 m
Bulevardul Sudului
aprox.
993 m
Bulevardul Sudului
aprox.
1005 m
Statie Fabrica de detergenti Tv4, Tv8
aprox.
1222 m
Autogara Normandia
aprox.
1327 m
Statie Torac A21
aprox.
1411 m
Apateu
aprox.
1460 m
Spitalul Judetean
aprox.
1469 m
Statie Spitalul judetean T16, E2
aprox.
1476 m
Statie B-dul Sudului T16
aprox.
854 m
Statie Sudului bucla T16
aprox.
1053 m
Statie Maresal C-tin Prezan bucla T15, T19
aprox.
1525 m
Statie Maresal C-tin Prezan T15, T19
aprox.
1728 m
COLEGIUL TEHNIC "ELECTROTIMIS"
aprox.
180 m
Liceul Electrotimiș
aprox.
510 m
Campus scolar Colegiul Tehnic Electrotimis
aprox.
513 m
Colegiul Tehnic Electrotimis
aprox.
532 m
Scoala Gimnaziala nr. 30
aprox.
633 m
SCOALA GIMNAZIALĂ NR.30
aprox.
633 m
Scoala generala nr. 30
aprox.
672 m
Scoala Gimnaziala nr. 20
aprox.
1036 m
Scoala Generala 20
aprox.
1045 m
Liceul Waldorf - atelier practic
aprox.
1153 m
Gradinita lui Larisa
aprox.
1527 m
LICEUL TEORETIC "VLAD TEPES"
aprox.
1641 m
COLEGIUL TEHNIC "AZUR"
aprox.
1852 m
Colegiul Tehnic Azur
aprox.
1852 m
Campus scolar Colegiul Tehnic Azur
aprox.
1859 m
Gradinita Program Prelungit nr.38
aprox.
359 m
Piticii din Vest
aprox.
537 m
Gradinita Program Normal Nr. 19
aprox.
752 m
Gradinita Program Normal Nr. 6
aprox.
1036 m
Gradinita Program Normal Nr. 20
aprox.
1349 m
Gradinita Goghita
aprox.
1471 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 11
aprox.
1510 m
Gradinita Broscuta Fermecata
aprox.
1519 m
Gradinita nr. 11
aprox.
1534 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 28
aprox.
1666 m
Gradinita nr. 32
aprox.
1903 m
Nova Tim
aprox.
163 m
Lidl
aprox.
206 m
Profi
aprox.
219 m
Profi City
aprox.
765 m
Carrefour Market
aprox.
1081 m
Billa
aprox.
1236 m
Profi
aprox.
1707 m
Profi
aprox.
1887 m
Lidl
aprox.
1970 m
Profi
aprox.
1990 m
Parcare privata
aprox.
37 m
Parcare cu plata
aprox.
85 m
Parcare
aprox.
146 m
Parcare
aprox.
152 m
Parcare pentru clienti
aprox.
177 m
Parcare privata
aprox.
188 m
Parcare
aprox.
231 m
Parcare pentru clienti
aprox.
238 m
Parcare
aprox.
253 m
Parcare
aprox.
291 m
Parcare
aprox.
315 m
Parcare
aprox.
344 m
Parcare
aprox.
361 m
Parcare
aprox.
368 m
Parcare
aprox.
373 m
Teren sportiv
aprox.
432 m
Teren sportiv
aprox.
450 m
Teren sportiv
aprox.
456 m
Teren sportiv
aprox.
480 m
Teren sportiv
aprox.
515 m
Teren sportiv
aprox.
530 m
Teren sportiv
aprox.
545 m
Teren sportiv
aprox.
547 m
Teren sportiv
aprox.
563 m
Teren sportiv
aprox.
563 m
Teren sportiv
aprox.
578 m
Teren sportiv
aprox.
593 m
Teren sportiv
aprox.
602 m
Arena Ciarda Rosie
aprox.
612 m
Teren sportiv
aprox.
1036 m
Baza de agrement Davia-Sport
aprox.
481 m
Parc
aprox.
520 m
Parc
aprox.
830 m
Parcul Sudului
aprox.
859 m
Parcul Sudului
aprox.
859 m
Helios Sport Club
aprox.
1088 m
Complex Heaven
aprox.
1100 m
Parc
aprox.
1194 m
Parcul Ciarda Rosie
aprox.
1201 m
Club Lemon
aprox.
1232 m
Baza Sportiva Proiectantul
aprox.
1291 m
Parcul Lidia
aprox.
1301 m
Parc
aprox.
1324 m
No Name
aprox.
1324 m
Parcul Padurice
aprox.
1336 m
Help Net
aprox.
165 m
Apothecaria
aprox.
168 m
Catena
aprox.
185 m
Imedas
aprox.
409 m
Help Net
aprox.
758 m
Farmacia HelpNet
aprox.
1721 m
Sensiblu
aprox.
1726 m
Farmacia Catena
aprox.
1755 m
Farmacia Dona
aprox.
1759 m
Dona
aprox.
1903 m
Dispensar Giratoriu Buziasului. Centru de permanenta
aprox.
168 m
Telescan
aprox.
283 m
Casa Austria Hospital (en)
aprox.
1378 m
Spitalul Județean (en)
aprox.
1445 m
Profilaxis
aprox.
1800 m
Beraria Timisoreana
aprox.
100 m
Zet Fast Food
aprox.
107 m
Enjoy
aprox.
112 m
Thalia - Restaurant, blocks nr. 10-14 (en)
aprox.
891 m
Restaurant Valery 1
aprox.
917 m
Hotel Alexandra Timisoara (en)
aprox.
1410 m
McDonald's
aprox.
1599 m
McDonalds Timisoara McDrive (en)
aprox.
1606 m
Cantina La Dama (en)
aprox.
1642 m
Cantina DORNA
aprox.
1682 m
Restaurant Dorna
aprox.
1698 m
Il Peperoncino
aprox.
1818 m
Arizona
aprox.
1832 m
Sabres
aprox.
1962 m
Restaurant Sabres
aprox.
1963 m
Club As
aprox.
291 m
Mateo Cafe
aprox.
393 m
Cafe Saloon
aprox.
993 m
Zone Cafe
aprox.
1179 m
PAGO
aprox.
1943 m
Charlie's Pub
aprox.
902 m
The 80's Pub
aprox.
1755 m
BCR
aprox.
163 m
BRD
aprox.
298 m
BRD
aprox.
887 m
Raiffeisen Bank
aprox.
1690 m
Garanti Bank
aprox.
1706 m
Bancpost
aprox.
1729 m
ING
aprox.
1733 m
Banca Romaneasca
aprox.
1744 m
BCR
aprox.
1755 m
Alpha Bank
aprox.
1756 m
Banca Transilvania
aprox.
1759 m
BRD
aprox.
1760 m
Piraeus Bank
aprox.
1760 m
CEC Bank
aprox.
1918 m
Sucursală CEC
aprox.
1925 m
Cele mai importante artere de circulație din această zonă a capitalei Banatului marchează, de fapt, "granița" cu trei dintre cartierele învecinate: este vorba despre Bulevardul Liviu Rebreanu în nord (la limita cu Buziașului și Complex-Stadion) și, respectiv, Strada Mareșal Constantin Prezan în sud (la limita cu Braytim). De menționat este și Bulevardul Sudului, care străbate cartierul de la nord la sud, făcând legătura între cele două străzi deja menționate. La capitolul mijloace de transport în comun, de menționat sunt autobuzele 16 și E2, care ajung pe Bulevardul Sudului, dar și tramvaiul 9, care circulă pe Bulevardul Liviu Rebreanu, făcând legătura cu Girocului și Buziașului. O bună soluție de transport pentru locuitorii cartierului ar fi, desigur, bicicleta "“ chiar dacă aceștia nu au la dispoziție o rețea de piste dedicate pentru aceasta. Dată fiind preponderența blocurilor din cartier, unii posesori de autovehicule pot fi interesați de închirierea unui loc de parcare de la autoritățile locale; aceștia pot afla mai multe despre procedura pe care ar trebui s-o urmeze de la sediul central al Primăriei (situat pe Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, nr. 1).
Dintre unitățile de învățământ din cartier, de menționat ar fi Școala Gimnazială Nr. 30 (de pe Strada Aștrilor, nr. 13), dar și Liceul Waldorf Timișoara (de pe Strada Uranus, nr. 10) "“ această din urmă instituție oferind, de fapt, cursuri pentru ciclul preșcolar (grădiniță), primar, gimnazial și liceal. În materie de învățământ superior, timișorenii din Soarelui nu au la dispoziție, strict între granițele cartierului, nicio variantă de educație. Acest fapt nu reprezintă, însă, câtuși de puțin un dezavantaj "“ în condițiile în care în învecinatul Complex-Stadion se găsește Universitatea de Vest, de care aparțin peste zece facultăți reputate (printre care Arte și Design, Litere, Istorie și Teologie, dar și cea de Matematică și Informatică). Mai jos poți vedea în detaliu ce unități de învățământ există în Soarelui:
Având în vedere suprafața redusă a cartierului Soarelui, nu este deloc de mirare că aici nu se găsește niciun centru comercial de mari dimensiuni, cum ar fi un mall sau un hipermarket. Asta nu înseamnă, însă, că locuitorii zonei duc lipsă de opțiuni în materie de cumpărături (cel puțin pentru nevoile de zi cu zi). Astfel, pe lângă magazinele mai mici din cartier, aici se găsesc două supermarketuri din rețeaua Carrefour (unul pe Bulevardul Liviu Rebreanu, nr. 160, iar celălalt pe Strada Uranus, nr. 9), precum și două magazine Profi City (unul pe Strada Aștrilor, iar celălalt pe Strada Mareșal Constantin Prezan). Nu în ultimul rând, de menționat ar fi faptul că în zona Buziașului, foarte aproape de "granița" cu Soarelui, se află și un supermarket din rețeaua Lidl (magazinul fiind amplasat chiar pe Bulevardul Liviu Rebreanu, la nr. 37).
Găsirea unui loc de parcare, fie el și permanent, nu ar trebui să ridice, în general vorbind, prea mari dificultăți. Cu toate acestea, șoferii interesați pot afla mai multe despre procedura de închiriere a unui asemenea spațiu la sediul central al Primăriei.
În ciuda suprafeței sale reduse și numărului (relativ) ridicat de imobile de apartamente, cartierul Soarelui poate fi considerat drept unul dintre cele mai "verzi" din Timișoara. Pe lângă zonele de vegetație existente între blocuri, un important atu al acestuia "“ ce contribuie din plin la popularitatea sa "“ este reprezentat de Parcul Pădurice (fostul "Lidia"). Amplasat în sud-vest, în colțul format de zonele Girocului și Braytim, acesta ocupă o porțiune importantă din suprafața întregii zone. De menționat ar fi, desigur, și Parcului Sudului (amplasat cam în centrul cartierului, pe bulevardul cu același nume). Pentru amatorii de sport, parcurile deja menționate oferă o serie de oportunități pentru a face mișcare în aer liber (fie că e vorba de jogging, mers pe jos, cu rolele sau cu bicicleta). Cei care își doresc, totuși, mai mult decât atât pot apela la serviciile oferite de o sală de fitness din cartier sau se pot orienta spre facilitățile oferite de cartierele învecinate (cum ar fi Complex-Stadion).
La capitolul servicii medicale, Soarelui nu este (cel puțin strict între granițele sale) atât de bine deservit ca în alte privințe. Cu toate acestea, o unitate demnă de menționat din acest cartier ar fi Centrul Medical ABC (de pe Strada Mareșal Constantin Prezan, în apropiere de Parcul Pădurice), ce oferă specializări diverse. Un avantaj important pentru locuitorii zonei Soarelui este reprezentat, totodată, de proximitatea zonei Girocului, unde se găsește Spitalul Clinic Județean de Urgență Timișoara (situat chiar pe Bulevardul Liviu Rebreanu, nr. 156). De asemenea, în apropiere se află Serviciul Județean de Ambulanță Timiș, dar și Clinica de Chirurgie Plastică din Timișoara (secție a Spitalului Clinic Județean de Urgență). Pe harta de mai jos găsești localizarea exactă a spitalelor și clinicilor din zonă:
Găsești aici câteva restaurante, bistro-uri și pizzerii cu tradiție în oraș. Între acestea amintim restaurantul Sabres, cu specific pescăresc, care se află pe strada Craiova nr. 1. Aruncă o privire pe hartă și vezi unde vei găsi cel mai apropiat restaurant de viitoarea ta locuință.
Găsești un bancomat BRD în centrul cartierului și unul de BCR în apropierea sucursalei bancare de pe Calea Buziașului. Găsești mai multe bancomate și sucursale bancare, între care Alpha Bank, Raiffeisen Bank, Garanti Bank, ING Bank, dar și Banca Transilvania, la granița cartierului, de-a lungul străzii Arieș. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în zona de care ești interesat.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
249.000 €
Timișoara, Telegrafului
3 camere
115 mp
770 mp teren
234.900 €
Timișoara, Odobescu
4 camere
118 mp
241 mp teren
235.000 €
Timișoara, Blașcovici
4 camere
97 mp
590 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Soarelui, Timișoara
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Trust Us
