COMISION 0 LA CUMPARARE !!!!!!!! AGENTIA IMOBILIARA EUROPA EXCLUSIVITATE Va oferim spre vânzare o casa unifamiliala construita recent, cu o structura solida din beton armat si zidarie BCA, regim de înaltime S+P+1E, situata într-o zona linistita si în plina dezvoltare. Casa este edificata pe un teren de 213 mp – ideal pentru o familie care doreste spatiu, confort si intimitate. Descrierea cladirii Obiectul: LOCUINTA UNIFIAMILIALA Functiunea principala propusa Locuire Suprafata teren= 213.00mp (cf. CVC si masuratori) Suprafata construita = 68.26 mp Suprafata terasa acoperita = 5.58 mp Suprafata construita totala = 73.84 mp Suprafata subsol = 89.84 mp Suprafata etaj I = 76.35 mp Suprafata desfasurata totala = 215.79 mp Suprafata utila totala = 163.50 mp Regim de inaltime S+P+1E Spatii verzi S= 69.92 mp S. terase = 34.22 mp P.O.T. propus= 34,66% C.U.T. propus= 0.70 Numar locuri parcare asigurate 2 Tipul cladirii: civila normala Sistemul constructiv si de arhitectura 2.1Structura constructiva Infrastructura: radier general de 40 cm grosime armat, pereti de beton armat in grosime de 30 cm si placa de beton armat peste subsol in grosime de 15 cm. Pentru infrastructura s-a folosit beton marca C25 30 si armatura BST 500 cu grosimi de 10-18 mm. Hidroizolatia s-a realizat sub radier si la exteriorul peretilor de beton folosind Sikaproof 12+ la radier si Sika Igolflex N peste care s-a aplicat polistiren extrudat 5 cm la pereti si protectia acestuia cu Tefond. Suprastructura: Cadre din beton armat si pereti de zidarie de BCA de 30 cm grosime inramata cu stalpi si grinzi de beton armat. Peste parter si etaj s-a turnat placa de beton armat de 15 cm grosime. Pentru suprastructura s-a folosit beton marca C25 30 si armatura BST 500 cu grosimi de 8-18 mm. Terasa necirculabila are atic de beton, la fel si terasele circulabile de la parter. 2.2 Arhitectura Fatada: La exterior s-a realizat termosistem cu vata bazaltica Rockwool de 10 cm grosime care s-a protejat cu tencuiala armata cu plasa de fibra de sticla si tencuiala decorativa de culoare alba de la Duraziv. Anumite zone se placheaza cu caramida aparenta de la Klinker de culoare maro cu rosturi de 8 mm. Tamplaria este de culoarea nuc de tip Salamander cu profil Premium 76 MD la ferestre si Exclusiv 92 la usile exterioare (inclusiv usa de intrare), feronerie Maco Z-TF, etansate la interior cu banda perimetrala ce permite difuzie de vapori si la exterior etansare la vant si apa cu banda perimetrala racordata la zidarie si Solhbank termic . Sticla are 3 foi cu Arg. 90%. Coeficientul de transfer termic al geamului este Ug = 0,50W mpK. Glafurile vor din PVC alb. Intrarea in cele 2 garaje se realizeaza cu ajutorul a 2 usi de garaj cu deschidere cu telecomanda de la Milca – Benefit XL de culoare alba, electrice. Hidroizolatii terase circulabile si necirculabile: Terasele exterioare sunt hidroizolate cu Sikalastic 1K peste care s-a placat cu PIR de 60 mm. Scurgerea apei se realizeaza printr-un sifon lateral in exteriorul terasei. Peste termosistem s-a turnat sapa de protectie urmata de o hidroizolatie pensulabila Sikalastic 1k si sistem de rasina poliuretanica si pietris. Terasa peste etaj este hidroizolata cu membrana PVC Sikaplan 15G avand polistiren de panta EPS 150 cu grosime de 25 cm la sifon si panta de 2%.. Aticul a fost imbracat cu polistiren de 10 cm grosime la interior si este hidroizolat in totalitate, la exterior existand un profil cu picurator ce depaseste tencuiala decorativa de pe fatada. Garantie sistem de hidroizolatie 10 ani. Luminator: pentru accesul pe acoperis exista un luminator din policarbonat cu sistem de deschidere. Finisaje interioare: La interior peretii sunt tencuiti si s-a aplicat un strat de glet de nivelare. Peste incalzirea in pardoseala se toarna sapa de egalizare si baile si spatiile umede se hidroizoleaza cu SikaTopseal 107. Tavanele sunt tavane false cu sistem tip Barisol de culoare alba. Terase: teresele au balustrazi metalice pentru siguranta accesului, iar in fata bucatariei exista o structura tip terasa acoperita cu geam termoizolant. 2.3 Instalatii interioare Pompa de caldura DieDitriech de 7,5 kW, boiler de apa calda de 100 lt, incalzirea in pardoseala pe fiecare etaj si distribuitoare, inclusiv termostate pe fiecare etaj. Traseele pentru instalatiile electrice, inclusiv doze de legatura si doze de aparataj electric, fara obiecte de iluminat si aparataj electric. Traseele de instalatii de alimentare cu apa si canalizare, sifoane de pardosela si racordurile pentru spalatoare si wc-uri, fara obiecte sanitare. 2.4 Utilitati Curent electric: cladirea este racordata la reteaua nationala printr-o conexiune trifazica de 12 kW, sub forma de organizare de santier, ca mai apoi in solutie definitiva. Apa si canalizare: cladirea este racordata la reteaua de canalizare a orasului si la reteau de apa potabila. Telecom: cladirea se poate racorda la furnizorii de internet si cablu TV. Gaze: nu exista retea in zona. Gradina: sistem de aspersoare. 2.5 Amenajare exterioara Proprietatea este inconjurata cu un gard perimetral cu fundatie de beton de 80 cm adancime si o inaltime utila de 180 cm pe 3 laturi, iar la Str. Dianei se va realiza un gard cu profile din Aluminiu si poarta de acces tot din Aluminiu pentru accesul pietonal, iar pe zone garajelor accesul se va realiza direct in Str. Dianei. Gonoiul se va depozita in zona adiacenta garajului cu acces direct la Str. Dianei pentru evacuare rapida. Gradina este pregatita pentru insamantare si plantare avand pamant negru asternut pe toate zonele verzi. Pentru toate cele descrise mai sus pretul solicitat este de 248.000 Euro In ambele cazuri se va avea in vedere ca acest imobil are Autorizatie de Construire emisa de Primaria Tulcea si este edificata conform Legii 10 1995 si a Normativelor Tehnice in vigoare, fiind urmarita executia lucrarilor de catre Diriginte de Santier, Responsabilul Tehnic cu Executia, Seful de Santier si Proiectantul lucrarii. Cartea Tehnica cuprinde documentele de calitate ale tuturor materialelor, procesele verbale de receptie pe diferite faze de lucrari, probele de rezistenta la compresiune ale betoanelor puse in opera, fise tehnice, declaratii de conformitate, Proiectul Tehnic de Arhitectura, Structura si Instalatii, toate semnate si aprobate de Dirigintele de Santier, Proiectantii lucrarii, Constructor si autoritatile responsabile. Pentru mai multe informatii si vizionari nu ezitati sa ne contactati sau va asteptam la sediul agentiei din str. Babadag nr. 12, bl.6, parter (vis-a-vis de CEC BANK). Agentia imobiliara Europa este o agentie de consultanta imobiliara profesionista, care lucreaza pentru tine si cu tine pentru a obtine cea mai buna tranzactie in favoarea ta! Nu conteaza daca esti proprietar sau esti un client in cautarea unei proprietati, noi suntem aici pentru a facilita totul, astfel incat lucrurile sa decurga perfect! ID intern: 4809.