Vă propunem spre vânzare o proprietate distinctă, rar disponibilă pe piață, care îmbină în mod inteligent funcțiunea rezidențială cu cea profesională. Amplasată în Voluntari, într-o zonă accesibilă și în dezvoltare, această proprietate oferă un echilibru ideal între confortul unei locuințe spațioase și eficiența unui spațiu dedicat activităților economice. Imobilul este compus din două corpuri independente, edificate pe aceeași structură solidă din beton armat: o casă P+E+pod și o hală multifuncțională, fiecare având acces separat și autonomie completă. Locuința dispune de o suprafață utilă totală de aproximativ 239 mp (184.9 mp parter + 54.1 mp etaj), la care se adaugă terasele (aprox. 20 mp) și podul utilizabil pentru depozitare. Parterul este configurat funcțional, cu o zonă de zi aerisită ce include living și dining, bucătărie separată, două birouri generoase (13.9 mp și 23.9 mp), grup sanitar, baie de serviciu și spații tehnice/de depozitare. Accesul către terasele exterioare completează zona de relaxare și oferă deschidere către curte. Etajul cuprinde două dormitoare confortabile (15.7 mp și 14.7 mp), fiecare deservit de baie proprie, completate de spații auxiliare (debara/dressing) și terasa acoperita. Compartimentarea este eficientă, gândită pentru intimitate și funcționalitate. Hala are o suprafață utilă de 107.5 mp, fiind realizată din beton armat, la același standard constructiv cu locuința. Spațiul este tip open-space („hală goală”), fără stâlpi interiori, ceea ce permite o flexibilitate ridicată în amenajare. Este prevăzută cu baie, vestiar și acces facil pentru activități logistice sau operaționale. Datorită structurii, hala poate fi reconvertită cu ușurință în spațiu rezidențial sau extindere a locuinței existente. Proprietatea este amplasată pe un teren de 580 mp, oferind curte liberă suficientă pentru parcare, acces auto și amenajări exterioare. Există poartă de acces auto și intrare pietonală separată, cu posibilitatea configurării unei a doua căi de acces. Un aspect esențial îl reprezintă separarea completă între cele două corpuri – casa și hala nu au acces direct între ele (perete dublu), ceea ce permite desfășurarea simultană a activităților fără interferențe. Această caracteristică face proprietatea ideală atât pentru antreprenori, cât și pentru utilizare mixtă sau investiție. Prin configurație, suprafețe și structură, proprietatea oferă un grad ridicat de adaptabilitate: locuință cu spațiu de lucru integrat, sediu de firmă cu zonă rezidențială sau conversie integrală în funcție de necesități. Pentru vizionare, va stau la dispozitie! Performanta energetica: * Poziționat in clasa energetica „B” * Consum anual specific de energie: 141.7 kWh/m2an * Indice de emisii echivalent CO2: 29.8 kgCO2/m2an * Consum anual specific de energie din surse regenerabile: 2.5 kWh/m2an