Casă tip duplex premium cu vedere panoramică spre oraș,Andrei Mureșanu

Casă tip duplex premium cu vedere panoramică spre oraș – Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca, ULTIMA UNITATE DISPONIBILA!!! 660.000 € + TVA | D+P+E+Er | 245 mp construiți | teren propriu cca. 200 mp | nZEB | 4 camere| terasă 38 mp | garaj + 2 locuri de parcare Vă propunem spre vânzare o unitate a unui duplex exclusivist, situat într-o zonă liniștită și rezidențială din cartierul Andrei Mureșanu, una dintre zonele consacrate ale Clujului. Proprietatea beneficiază de vedere panoramică asupra orașului, oferind în același timp acces rapid către centrul orașului, magazine, școli și alte puncte de interes. Amplasarea este retrasă de traficul intens al marilor bulevarde, fiind potrivită pentru cei care își doresc liniște, intimitate și proximitatea orașului. Casa este proiectată și executată la standard nZEB, cu accent pe eficiență energetică, confort termic și fonic, calitatea materialelor și integrarea tehnologiilor moderne. Compartimentare Demisol Garaj individual, izolat termic, pentru un autoturism; Stație de încărcare pentru autoturism electric; Spațiu de depozitare de cca. 12 mp, amenajat cu suporturi pentru biciclete și rafturi; Loc de parcare suplimentar, parțial acoperit, în fața garajului. Parter Hol de acces; Baie de serviciu; Spațiu de depozitare de cca. 3 mp; Bucătărie proiectată în concept open-space cu zona de zi, cu posibilitatea de a fi închisă; Living și zonă de dining; Posibilitate de amenajare a unui birou prin compartimentare suplimentară, la cerere. Etaj Hol cu nișă dedicată pentru mașină de spălat și uscător; Dormitor; Dormitor; Baie comună; Dormitor matrimonial; Baie matrimonială; Dressing. Etaj retras Cameră de acces încălzită, utilizabilă inclusiv în sezonul rece; Baie de serviciu; Cameră tehnică; Terasă generoasă de 38 mp, cu vedere panoramică asupra orașului. Construcție și materiale – standard nZEB Imobilul este realizat cu materiale și soluții constructive orientate către eficiență energetică, confort și durabilitate. Zidărie din Ytong Clima Plus, 45 cm; Izolare cu vată minerală de 15 cm în zonele de stâlpi și placă de beton; Izolație suplimentară cu polistiren de 10 cm la placa pe sol; Izolație de 25 cm la placa peste etaj și etajul retras; Perete despărțitor între unități realizat din cărămidă de 25 cm, tencuit pe ambele fețe; Dublare cu material fonoizolant de 5 cm și perete din gips-carton independent de structură; Membrană fonoizolantă tip Acustidan pentru un nivel ridicat de izolare fonică între cele două unități; Finisaj exterior cu tencuială decorativă silicatică și elemente din pin termotratat, conform proiectului de arhitectură; Tâmplărie Salamander, cu geam tripan și baghetă caldă; Montajul tâmplăriei cu membrană de vapori și solbanc termic; Uși de garaj performante energetic, cu automatizare; Ușă de intrare din aluminiu, cu înălțime de 250 cm.