Koncept Imobiliare va ofera spre vanzare un duplex nou, situat in cartierul Gheorgheni, in zona strazii Alexandru Vaida Voievod, intr-un cadru linistit, usor retras de la artera principala, oferind un echilibru ideal intre accesibilitate si intimitate. Proprietatea beneficiaza de orientare sud-estica, ceea ce asigura lumina naturala pe tot parcursul zilei si o atmosfera calda si primitoare. Imobilul are suprafata utila de 146 mp si este dispus pe regim de inaltime P+E+M, fiind compartimentat eficient. La parter regasim un living generos open space cu bucataria si zona de luat masa, baie, dressing si spatiu de depozitare. Etajul este organizat in doua dormitoare, fiecare cu dressing si baie proprie. Mansarda mai are o camera suplimentara cu dressing, baie proprie si doua balcoane dispuse de o parte si cealalta a casei. Terenul aferent are o suprafata de 232 mp, din care aproximativ 170 mp reprezinta curte libera, amenajata cu gazon, pavaj si terasa, ideala pentru relaxare sau petrecerea timpului in aer liber. Proprietatea dispune de doua locuri de parcare in curte. Constructia este realizata din caramida, cu izolatie exterioara din vata bazaltica, tamplarie PVC cu geam tripan si acoperis din tigla, oferind un nivel ridicat de eficienta energetica. Duplexul se preda in stadiu semifinisat, fiind dotat cu centrala termica proprie, incalzire in pardoseala si pompa de caldura, avand toate utilitatile racordate. Imobilul este finalizat in 2026 si dispune de carte funciara, fiind disponibil pentru tranzactionare imediata. Printre avantajele acestei proprietati se remarca compartimentarea moderna cu bai si dressing pentru fiecare dormitor, eficienta energetica ridicata datorata sistemelor de incalzire si izolatie, pozitionarea intr-o zona rezidentiala apreciata si accesul facil catre puncte de interes precum Iulius Mall, FSEGA sau baza sportiva Gheorgheni.
Recomandam aceasta proprietate unei familii care isi doreste o locuinta moderna intr-un cartier bine cotat, dar si celor interesati de o investitie pe termen lung intr-o zona cu potential ridicat de crestere. Pentru informatii suplimentare, programarea unei vizionari sau pentru a afla oferta noastra completa va stam la dispozitie telefonic, prin e-mail sau la sediul agentiei noastre, pe str. Aviator Badescu, nr. 19, Cluj-Napoca.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Facultatea de Stiinte Economice si Gestiunea Afacerilor (en)
aprox.
1488 m
FSEGA
aprox.
1488 m
UBB Stiinte Economice si Gestiunea Afacerilor
aprox.
1492 m
Universitatea Crestina Dimitrie Cantemir
aprox.
1688 m
Universitatea Crestina "Dimitrie Cantemir"
aprox.
1690 m
UBB Facultatea de Stiinte Politice
aprox.
1932 m
Facultatea de Stiinte Politice si Administrative (UBB)
aprox.
1943 m
Profi
aprox.
749 m
puiul de gaesti
aprox.
785 m
Carrefour
aprox.
863 m
Complex Comercial Hermes
aprox.
941 m
Profi
aprox.
1264 m
Iulius Mall
aprox.
1371 m
Auchan
aprox.
1474 m
Profi
aprox.
1631 m
Profi
aprox.
1792 m
Lidl
aprox.
1833 m
Carrefour Express
aprox.
1947 m
Parcare
aprox.
399 m
Parcare
aprox.
444 m
Parcare
aprox.
500 m
Parcare
aprox.
503 m
Parcare
aprox.
537 m
Parcare
aprox.
544 m
Parcare
aprox.
550 m
Parcare
aprox.
565 m
Parcare
aprox.
591 m
Parcare
aprox.
628 m
Parcare
aprox.
632 m
Parcare
aprox.
632 m
Parcare
aprox.
641 m
Parcare
aprox.
649 m
Parcare
aprox.
666 m
Teren sportiv
aprox.
327 m
Teren sportiv
aprox.
361 m
Teren sportiv
aprox.
417 m
Teren sportiv
aprox.
429 m
Teren sportiv
aprox.
440 m
Teren sportiv
aprox.
441 m
Teren sportiv
aprox.
479 m
Teren sportiv
aprox.
481 m
Teren sportiv
aprox.
494 m
Teren sportiv
aprox.
504 m
Teren sportiv
aprox.
550 m
Teren sportiv
aprox.
577 m
Teren sportiv
aprox.
586 m
Teren sportiv
aprox.
609 m
Teren sportiv
aprox.
649 m
Parc
aprox.
406 m
Parc
aprox.
518 m
Parcul Detunata
aprox.
526 m
Parc
aprox.
528 m
Parc
aprox.
576 m
Parc
aprox.
584 m
Parc
aprox.
600 m
Parc
aprox.
605 m
Parc
aprox.
621 m
Parc
aprox.
674 m
Parc
aprox.
679 m
Parc
aprox.
735 m
Parc
aprox.
790 m
Parc
aprox.
793 m
Parc
aprox.
806 m
Farmacia Quercia
aprox.
618 m
Remedia Beauty
aprox.
625 m
Farmacia Catena
aprox.
749 m
Farmacia Mercur
aprox.
796 m
Farmacia Viva
aprox.
906 m
Asmedica
aprox.
959 m
Ducfarm
aprox.
960 m
Catena
aprox.
962 m
Clinica Interservisan
aprox.
1186 m
Omnia
aprox.
1255 m
Farmacia Kamill
aprox.
1425 m
Coral
aprox.
1605 m
Farmacia Mihon
aprox.
1790 m
Farmacia Remedium
aprox.
1975 m
Farmacia Remedium
aprox.
1982 m
Dispensar Gheorghieni
aprox.
701 m
QClinic
aprox.
1131 m
Clinica Interservisan (en)
aprox.
1164 m
Novia Cosmetic Harmony Clinic
aprox.
1180 m
Policlinica de Ginecologie Gynia
aprox.
1905 m
Centrul Medical de Gastroenterologie, Hepatologie și Endoscopie Digestivă (en)
aprox.
1981 m
Centrul medical gastroenterologie si hepatologie
aprox.
1987 m
Spitalul Clinic de Ortopedie
aprox.
1991 m
Blue Galaxy
aprox.
729 m
Infinity Games
aprox.
751 m
Ares
aprox.
1097 m
Pisti Bar
aprox.
1306 m
Toni's Pub
aprox.
1441 m
Terasa Miraj
aprox.
1744 m
Ancuta
aprox.
898 m
Restaurantul Hermes
aprox.
948 m
Rebreanu
aprox.
1043 m
Pizzeria "La Luca"
aprox.
1146 m
Alimentatie publica
aprox.
1166 m
Pizza Venezia
aprox.
1243 m
Pizza Party
aprox.
1354 m
Hanul Dacilor
aprox.
1358 m
Pizza Party
aprox.
1383 m
Restaurant Hora
aprox.
1423 m
Hora
aprox.
1429 m
Cantinna
aprox.
1435 m
Brancusi 85 Record Bistro
aprox.
1470 m
Subway
aprox.
1476 m
Cantina si Restaurantul studentesc FSEGA
aprox.
1486 m
Engels Bistro
aprox.
1535 m
Graffiti
aprox.
1185 m
Starbucks
aprox.
1292 m
Il Caffe dell' angolo
aprox.
1396 m
Charlie Bar
aprox.
1766 m
Lady Cat
aprox.
1852 m
Il caffe
aprox.
1918 m
La Colt
aprox.
1963 m
CHOCODOR
aprox.
1964 m
Banca Transilvania
aprox.
781 m
BRD
aprox.
805 m
Toyota; Raiffeisen bank
aprox.
900 m
Raiffeisen Bank
aprox.
900 m
CEC Bank - Sucursala Albac
aprox.
944 m
BRD
aprox.
1007 m
BRD
aprox.
1208 m
Bancpost
aprox.
1216 m
Banca Romaneasca
aprox.
1224 m
Banca Transilvania
aprox.
1241 m
Banca Transilvania
aprox.
1317 m
Banca Transilvania
aprox.
1841 m
BRD
aprox.
1843 m
BCR
aprox.
1940 m
UniCredit
aprox.
1951 m
Dată fiind apropierea de centru, cartierul este deservit de mai multe linii de transport în comun, în special autobuze, printre se numără: liniile 3 și 33 care circulă pe Bulevardul Nicolae Titulescu, autobuzele 34 și 48 care merg pe Strada Unirii și ajung la Iulius Mall (alături de liniile 24 și 24B), dar și liniile 20, 32, 32B și M13 care circulă pe Strada Constantin Brâncuși, la limita cu Andrei Mureșanu.
Dacă vei decide să te muți în Gheorgheni, probabil că nu vei avea de ce să-ți faci griji în ceea ce privește oportunitățile de educație. Aici vei găsi atât grădinițe ("Lumea Copiilor", "Paradisul Prichindeilor"), cât și școli (Școala Primară și Grădinița "Kinderland", Școala Gimnazială "Constantin Brâncuși") și licee (Liceul Teoretic "Lucian Blaga", Colegiul Național Pedagogic "Gheorghe Lazăr"). Aici se află și o importantă de învățământ superior, anume Facultatea de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor (amplasată în apropiere de Iulius Mall). Aproape de granița cu Mărăștiul, se află și una dintre cele două clădiri ale Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, parte a Universității "Babeș-Bolyai".
Și în materie de shoppping locuitorii acestui cartier sunt avantajați, aceștia având acces la unul dintre cel mai bine reputate malluri din capitala Transilvaniei "“ este vorba despre Iulius Mall Cluj-Napoca, amplasat în imediata apropiere a lacului Gheorgheni. Având o vechime de peste zece ani, complexul comercial a devenit, în acest răstimp, una dintre destinațiile predilecte de cumpărături pentru clujenii din cartier (și nu numai). Pe lângă magazinele de îmbrăcăminte, încălțăminte, electrocasnice etc., în Iulius Mall se găsește și un hipermarket Auchan, ce completează oferta magazinelor de mai mici dimensiuni din cartier. Deloc de neglijat sunt, desigur, și facilitățile de petrecere a timpului liber oferite de centrul comercial, prin componenta de restaurante și cafenele, dar și prin cinema și locurile de joacă pentru copii (inclusiv în parcul exterior).
În ceea ce privește locurile de parcare, locuitorii Gheorgheniului beneficiază de un avantaj important, anume parcarea supraetajată, cu o capacitate pentru circa 350 de mașini, deschisă de către autorități pe Aleea Băișoara. Cei interesați de închirierea unui astfel de spațiu (aici, dar nu numai) se pot adresa funcționarilor de la Primăria de cartier.
La capitolul recreere, acest cartier al capitalei Transilvaniei beneficiază de multiple oportunități. Una dintre acestea este dată, bineînțeles, de accesul la Lacul Gheorgheni, unde clujenii pot ieși la plimbare, iar pasionații pot pescui. Potrivit pentru un timp de relaxare în aer liber este și parcul Mercur "“ amplasat la sud, în continuarea zonei de blocuri din centru, acesta este unul dintre cele mai liniștite și bine întreținute parcuri din Cluj-Napoca. Gheorgheniul oferă beneficii și pasionaților de sport: pe lângă sălile de fitness ce pot fi găsite în cartier, aceștia au acces și la două baze sportive. Cea dintâi este Baza Sportivă Napoca , dotată cu terenuri de fotbal cu teren sintetic și nocturnă, dar și teren multifuncțional. Cea de-a doua este Baza Sportivă Gheorgheni, ce se întinde pe o suprafață de peste nouă hectare și dispune, printre altele, de terenuri de minifotbal, badminton, tenis, beach-volei și baschet.
La capitolul sănătate, locuitorii acestui cartier al Clujului beneficiază de accesul rapid către centru, unde se găsesc cele mai multe instituții medicale de stat (precum Spitalul Clinic Județean de Urgență Cluj-Napoca, Spitalul Universitar CF Cluj, Institutul Oncologic "Prof. Dr. Ion Chiricuță" etc.). De asemenea, la marginea vestică a Gheorgheniului, aproape de granița cu Centrul, se găsește Spitalul Militar de Urgență "Doctor Constantin Papilian". Paleta de servicii medicale de stat din zonă este completată, desigur, de o serie de cabinete medicale particulare cu diverse specializări. De menționat la acest capitol ar fi Clinica Gynia, de pe Strada General Traian Moșoiu, nr. 60, ce oferă servicii în domeniul obstetrică și ginecologie.
Dacă ești un pasionat al ieșirilor în oraș, te vei bucura să afli că zona Gheorgheni oferă destule oportunități locuitorilor săi. La acest capitol, de menționat ar fi restaurantele "International Ballroom", "Rebreanu 3", dar și "Uzina de Mici". Alte variante interesante pentru o ieșire în oraș cu prietenii sunt disponibile, desigur, în zona Centrală a orașului de pe Someș, populară atât printre localnici, cât și printre turiști.
Dacă ai nevoie să efectuezi o operațiune bancară, în zona Gheorgheni poate fi găsit un sediu Banca Transilvania, dar și două sucursale BCR "“ una pe Strada Nicolae Titulescu, nr. 163, iar cealaltă, pe Bulevardul Nicolae Titulescu, nr. 4 (aproape de granița cu zona Andrei Mureșanu). Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în zona Gheorgheni:
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
499.000 €
Cluj-Napoca, Gheorgheni
4 camere
160 mp
440 mp teren
497.000 €
Cluj-Napoca, Gheorgheni
4 camere
146 mp
232 mp teren
521.500 €
Cluj-Napoca, Gheorgheni
4 camere
150 mp
240 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Duplexuri cu 4+ camere de vânzare în zona Gheorgheni, Cluj-Napoca
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Koncept Imobiliare
Preț total2.554.226 RON (500.917 €)
Costuri cu achiziția19.974 RON
Preț de achiziție2.534.252 RON
Costuri cu achiziția19.974 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial16.173 RON
Taxă înscriere OCPI3.801 RON
Preț de achiziție2.534.252 RON
Preț locuință2.534.252 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total407.652 RON (79.945 €)
Avans (15%)380.138 RON
Cost achitat în prima lună4.316 RON
Costuri cu achiziția23.198 RON
Cost achitat în prima lună4.316 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)11.289 RON
Asigurare anuală imobil2.534 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția23.198 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial16.173 RON
Taxă întabulare OCPI3.801 RON
Autentificare contract credit3.224 RON
Preț de achiziție2.534.252 RON
Preț locuință2.534.252 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție2.534.252 RON
Preț locuință2.534.252 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim1.927.460 RON
Credit pe 30 de ani606.793 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.264 RON
Depozit colateral12.792 RON
Comision de garantare FNGCIMM211 RON
Asigurare anuală imobil2.534 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale2.674 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI2.674 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
