Vând duplex nou în Feleacu, la 10 km de Catedrala Ortodoxă din Cluj-Napoca — 15 minute cu mașina. Ambele unități sunt disponibile: se pot cumpăra separat sau împreună, de aceeași familie. Panoramă deschisă spre oraș și spre pârtia de sky, iar terenul din fața casei nu este construibil, așa că priveliștea rămâne a ta. Nu e o promisiune de agent, e o realitate a zonei. https:// /4VmxdEXV8yS6P4py7 Vând direct, ca proprietar. Fără comision de vânzare, iar prețul afișat este cel final, cu TVA inclus. Ce cuprinde fiecare unitate • 125 mp utili pe două niveluri, plus 16,5 mp de terase, balcon și pridvor, plus un pod de 60 mp gata de amenajat; • Curte proprie de 403 mp, cu carte funciară separată, plus cota de 95,6 mp din terenul de sub construcție: aproape 500 mp de teren aferent. Teren plat, fără diferențe de nivel, curte împrejmuită în totalitate, alei și platformă pavate, loc de parcare inclus; • Parter: living open space cu bucătărie (se pot și separa, după preferință), birou sau al patrulea dormitor, baie, terasă și pridvor; • Etaj: dormitor matrimonial cu baie proprie, alte două dormitoare, a treia baie, terasă și balcon cu panorama; • Pod: 60 mp open space, pe placă de beton armat, nu pe structură de lemn, cu utilitățile deja trase și scară de acces generoasă, arhitecturală. Nefinisat deocamdată, deci nu apare în suprafața utilă din acte — se poate transforma oricând în spațiu de hobby, cameră de joacă, birou sau două dormitoare în plus. • 3 băi, toate cu fereastră Stadiul de finisare Imobilul se vinde la stadiul semifinisat. Are tencuieli, glet, șapă, tâmplărie, centrală termică și instalații complete, trase pe poziție. Nu are gresie, parchet și obiecte sanitare — pentru că le alegi tu, exact cum îți place, fără să plătești gusturile altcuiva și fără să spargi nimic din ce e deja făcut. Partea scumpă, murdară și ireversibilă a construcției este terminată, cu materiale alese unul câte unul. Ce a rămas de făcut este partea plăcută și vizibilă, iar bugetul îl controlezi tu, etapizat. Ca să îți fie ușor să îți imaginezi rezultatul, am inclus în galerie și randări de amenajare, alături de planurile cotate ale ambelor niveluri. Randările sunt o propunere de amenajare, nu stadiul actual — casa se predă semifinisată, exact cum apare în fotografiile reale. Ce nu se vede, dar contează cel mai mult Casa a fost construită ca pentru mine, nu ca să fie vândută repede: • Structură pe stâlpi și planșee de beton armat C20/25, pereți de cărămidă, termoizolație de calitate; • Pereți și fundații complet separate între cele două locuințe — liniște reală față de vecin, nu doar pe hârtie; • Sub toată placa parterului: polistiren EPS 100 de înaltă densitate, 10 cm, așezat peste pământ compactat, strat de pietriș și membrană specială; • Toate structurile exterioare din beton sunt izolate suplimentar; • Tâmplărie Rehau Synego cu geam triplu, hidroizolații Sika, tencuială decorativă Baumit Silikon Top, tencuieli interioare Baumit, picurătoare și baghete de contact la toate golurile • Acoperiș cu țiglă ceramică natur, lemnul podului tratat cu Bochemit, lemnul împrejmuirii tratat cu grund și ceară suedeză; • Centrală Viessmann, încălzire în pardoseală cu distribuitoare cu 9 căi, separat pentru parter și pentru etaj; • Țevi sanitare antifonice, cablaje din cupru pentru curent, TV, internet, alarmă și supraveghere video Hikvision, cu multe poziții de prize și întrerupătoare • Porți de acces cu instalație electrică pregătită pentru automatizare • Am fotografiat traseul instalațiilor din fiecare încăpere și drenajul exterior și le primești la predare — vei ști exact ce se află în pereți când vrei să montezi ceva. Locația • 10 km până la Catedrala Ortodoxă din Cluj-Napoca, parcurși în aproximativ 15 minute cu mașina; • La 2 minute de pârtia de schi din Feleacu; • Drum de acces pietruit, aflat în administrarea Primăriei Feleacu — drum public, întreținut de comună, nu servitute privată de trecere; • În fața casei nu se pot construi alte locuințe, deci panorama rămâne neschimbată; Utilități • Gaz, curent electric, apă de rețea, fibră optică; Actele — situație clară, verificabilă înainte de vizionare Aici stă unul dintre avantajele reale ale acestei proprietăți, pe care puține duplexuri din zonă îl au: • Fiecare curte are carte funciară proprie, separată — 403 mp de teren care sunt exclusiv ai tăi, nu o cotă indiviză pe care trebuie să o împarți și să o negociezi cu vecinul. Este diferența dintre „curtea mea" și „partea mea din curte". • Construcția este apartamentată: fiecare unitate are CF propriu de unitate individuală, cu cotă de 50/100 din părțile comune și 95,6 mp din terenul de sub construcție; • Recepția la terminarea lucrărilor este finalizată, iar imobilul este intabulat; • Extrasele de carte funciară pot fi puse la dispoziție înainte de vizionare, pentru cine vrea să verifice totul din birou; Preț 299.980 € per unitate — preț final, TVA inclus, fără comision de vânzare.