Preț: 340.000 € (ușor negociabil) Locație: Ponor, jud. Hunedoara Contact: 📞 Oportunitate excelentă pentru două familii sau un proiect turistic în Ponor! Se vând împreună două case situate în aceeași curte (proprietari diferiți, acte separate și la zi, vânzare simultană) ✨ De ce este această proprietate o oportunitate rară? Imaginează-ți o oază de liniște absolută, înconjurată de peisaje care îți taie răsuflarea, chiar pe traseul celebrei Via Transilvanica! Situată într-una dintre cele mai spectaculoase și curate zone montane ale României, această proprietate reprezintă destinația ideală pentru: • O afacere de succes în turism (pensiune, punct gastronomic local, refugiu pentru drumeții de pe Via Transilvanica). • O rezidență de vacanță retrasă, dar complet utilată și modernizată. • O gospodărie tradițională gata de locuit pentru două generații (proprietatea include două corpuri de casă complet independente în aceeași curte). 📐 CONFIGURAȚIA PROPRIETĂȚII PRINCIPALE Proprietatea dispune de o suprafață construită de 225 mp, o curte interna generoasă de 439 mp și un teren total de 2957 mp. Se vinde complet mobilată și utilată (aragaze, mașină de spălat, frigidere, mobilier). CASA NOUĂ (Construcție 2005) – Suprafață: 145 mp O casă solidă, ridicată pe fundație de beton și piatră, cu pereți din BCA și acoperiș de țiglă. Dispune de mansardă izolată termic cu polistiren și lemn. • Zona de zi: Living spațios și luminos de 42 mp, bucătărie recent renovată (28 mp) și complet utilată (dotată cu filtru de apă performant eSpring), holuri, casa scării, baie și o pivniță răcoroasă de 9.85 mp. • Zona de odihnă (Etaj): 2 dormitoare primitoare. • Exterior & Confort: Garaj propriu (20 mp), 3 terase acoperite (12 mp fiecare), ideale pentru cafeaua de dimineață. • Finisaje premium: Glafuri din marmură, travertin la intrarea în living, uși și geamuri termopan, ușă dublă din lemn la living. • Încălzire: Centrală termică pe lemne VIADRUS. A DOUA CASĂ (din curte) – Suprafață: 61.70 mp O construcție excelentă pentru oaspeți sau extindere turistică la care se adauga: • Cameră la etaj anexata casei, bucătărie + cameră de zi, baie. • Terasă și scară acoperite. • Pivniță proprie de 9.4 mp. • Dotări: Conectată la apa curentă. ANEXE ȘI SPAȚII DE DEPOZITARE • Anexa principală (54 mp, pe 1 nivel): Bucătărie de vară și cămară recent renovate (fundație de piatră, pereți cărămidă, acoperiș țiglă), parchet laminat, uși și geamuri termopan. • Șopron, grajd, cocină pe fundație de piatră,sura. • Cotețe și șopru pentru unelte. TERENUL ȘI UTILITĂȚILE • 2957 mp de grădină bogată: Teren arabil, fâneață și o livadă superbă cu pomi fructiferi pe rod (meri, peri, nuci, cireși, afini și viță de vie). Plus încă un teren de 150 mp dedicat pomilor fructiferi. • Utilități: Conectare completă la rețeaua de apă potabilă a satului (baie, bucătărie, curte interioară, grădină), fosă septică și fântână în curte. 🌲 POTENȚIAL TURISTIC ȘI ATRACȚII ÎN ZONĂ Localitatea Ponor devine rapid un punct fierbinte pe harta turismului sustenabil din România: • Pe traseul Via Transilvanica: Drumul care unește comunități și atrage anual mii de drumeți români și străini dornici de autenticitate. Proprietatea este perfect poziționată pentru a oferi cazare sau servicii de ospitalitate (punct gastronomic). • Aproape de „Palma lui Dumnezeu” (Fundătura Ponorului): Una dintre cele mai fotografiate și spectaculoase depresiuni carstice din țară, un loc de un pitoresc absolut, aflat în vecinătate. • Explorare și Natură: În zonă se află minuni naturale precum Peștera Ponorici, Peștera Cioclovina și unicele rezervații din Munții Șureanu / Parcul Natural Grădiștea Muncelului. Proprietatea se vinde complet pregătită pentru a-și primi noii proprietari. Fie că îți dorești să începi o nouă viață în inima naturii, fie că vrei să dezvolți o afacere unică de tip „guesthouse” pe axa Via Transilvanica, acest domeniu îți oferă pânza albă perfectă. Pentru mai multe detalii, fotografii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să mă contactați! 📞 Telefon: