16
Ideal Investitie | Vila | Damaroaia | 6 Camere | Terasă | Metrou 15'
Descriere casă
📌 ID PROPRIETATE: P21132
🏡 IDEAL INVESTIȚIE | VILĂ | DĂMĂROAIA | 6 CAMERE | 5 DORMITOARE | 4 BĂI | TERASĂ 29,3 MP | GARĂJ | FOTOVOLTAICE 8 KW | METROU 15’
💎 PROPRIETATE CU POTENȚIAL INVESTIȚIONAL – VENITURI EXISTENTE DIN ÎNCHIRIERE + SISTEM FOTOVOLTAIC CU STOCARE
📍 DESCRIERE GENERALĂ
Vă prezentăm spre vânzare una dintre proprietățile aflate în portofoliul **
**, o vilă cu o configurație aparte, situată în **Dămăroaia – Sector 1**, într-o zonă rezidențială cu acces facil către transport public, școli, grădinițe, parcuri, restaurante și centre comerciale.
Proprietatea are o suprafață utilă de 116 mp, este construită din BCA și cărămidă pentru pereții interiori și este dispusă pe SP+P+1E.
Un avantaj major îl reprezintă configurația actuală: vila dispune de 5 dormitoare, dintre care 3 unități independente la etaj, fiecare cu baie și bucătărie proprie, exploatate în prezent în regim **Airbnb**, precum și 2 dormitoare la parter, cu baie și bucătărie proprie.
Astfel, proprietatea poate reprezenta atât o locuință multifuncțională, cât și o investiție cu venituri deja generate.
🎯 **DESTINAȚIE ȘI RECOMANDARE**
Proprietatea se adresează în special investitorilor care caută:
💰 **venituri din chirii deja existente**
🏠 o proprietate care poate combina locuirea cu exploatarea în regim de închiriere
📈 potențial de optimizare și dezvoltare a veniturilor
☀️ reducerea costurilor energetice prin sistem fotovoltaic cu stocare
🚗 spații auxiliare generoase – garaj + pivniță
📍 o zonă din Sectorul 1 cu acces rapid către Bucureștii Noi, Pajura și principalele artere din nordul Capitalei.
Poate fi analizată atât ca **investiție integrală**, cât și ca proprietate în care proprietarul locuiește într-o parte a imobilului și păstrează celelalte spații pentru generarea de venit.
🏠 COMPARTIMENTARE ȘI CARACTERISTICI
▪️ Suprafață utilă: 116 mp
▪️ Regim de înălțime: SP+P+1E
▪️ 6 camere
▪️ Living
▪️ 5 dormitoare
▪️ 5 bucătării
▪️ 4 băi
▪️ Terasă/balcon: aprox. 29,3 mp
▪️ Pivniță: 31,3 mp
▪️ Garaj: 27,3 mp
▪️ Aer condiționat
▪️ Centrală termică proprie
▪️ Sistem fotovoltaic: 8 KW
▪️ Sistem de stocare: 15 KW
🛏️ CONFIGURAȚIE INVESTIȚIONALĂ
La etaj:
▪️ 3 dormitoare tip garsonieră, fiecare cu baie proprie și bucătărie proprie
▪️ Unitățile sunt exploatate în prezent în regim **Airbnb**
▪️ Fiecare spațiu oferă independență și poate fi utilizat separat
La parter:
▪️ 2 dormitoare
▪️ Baie
▪️ Bucătărie proprie
▪️ Living / spațiu comun
🍳 BUCĂTĂRII ȘI DOTĂRI
Bucătăriile sunt complet mobilate și utilate, beneficiind de:
✔️ Aragaz
✔️ Cuptor electric
✔️ Frigider
✔️ Mașină de spălat
✔️ Cuptor cu microunde
🚿 BĂI
Băile sunt complet utilate, proprietatea beneficiind de:
▪️ cabine de duș la etaj
▪️ cadă la parter
▪️ grupuri sanitare aferente unităților de cazare
☀️ **SISTEM FOTOVOLTAIC – 8 KW + STOCARE 15 KW**
Unul dintre elementele distinctive ale proprietății este sistemul fotovoltaic de **8 KW**, completat de un sistem de stocare de **15 KW**.
Această dotare reprezintă un avantaj important pentru exploatarea unei proprietăți cu mai multe unități independente, contribuind la eficientizarea consumului energetic.
💰 **POTENȚIAL INVESTIȚIONAL**
Proprietatea este prezentată ca **investiție cu venituri existente din închiriere**.
În prezent, cele 3 unități de la etaj sunt exploatate în regim **Airbnb**, cu venituri menționate de proprietar de aproximativ **1.000 €/lună/unitate**.
➡️ Venit potențial menționat: **aprox. 3.000 €/lună pentru cele 3 unități de la etaj**
➡️ Randament indicat pentru proprietate: **aprox. 6,97%**
*Veniturile și randamentul sunt cele comunicate pentru exploatarea actuală și pot varia în funcție de gradul de ocupare, tarifele practicate și costurile de exploatare.*
📍 **LOCAȚIE ȘI PUNCTE DE INTERES**
Proprietatea este amplasată în Dămăroaia, Sector 1, într-o zonă rezidențială bine conectată cu Bucureștii Noi și Pajura.
🚇 METROU
🚇 Stația Jiului – aprox. 15 minute de mers pe jos**, conform caracteristicilor proprietății.
În zonă există și acces către Stația Parc Bazilescu / Magistrala M4, iar transportul de suprafață este bine reprezentat.
🚌 TRANSPORT PUBLIC
În proximitate sunt disponibile mai multe linii de transport public, inclusiv:
▪️ Autobuze 331, 331B, 24 și alte linii locale
▪️ Tramvai 24
▪️ Conexiuni către Bucureștii Noi, Piața Presei, zona centrală și alte cartiere ale Capitalei.
🎓 ȘCOLI ȘI GRĂDINIȚE
În zona Dămăroaia – Bucureștii Noi se află mai multe instituții de învățământ, printre care:
🏫 Școala Gimnazială Nicolae Grigorescu nr. 177 – în proximitatea zonei
🏫 Liceul Constantin Brâncoveanu
👧 Grădinița cu Program Prelungit Winnie
👧 Grădinița Ciupercuța
👧 Grădinița nr. 44
În funcție de punctul de plecare, unele dintre acestea sunt la câteva minute de mers pe jos.
🛒 **CUMPĂRĂTURI ȘI CENTRE COMERCIALE**
În proximitate se regăsesc:
▪️ Profi
▪️ Kaufland
▪️ Penny Market
▪️ Carrefour Market
▪️ Piața 16 Februarie
▪️ Colosseum Mall
Pentru cumpărături mai ample și servicii, zona Bucureștii Noi oferă acces rapid către principalele centre comerciale din nordul Capitalei.
🌳 PARCURI ȘI AGREMENT
Zona beneficiază de acces la spații verzi și zone de recreere, inclusiv:
🌳 Parcul Bazilescu
🌳 parcuri și terenuri sportive din zona Dămăroaia – Bucureștii Noi
🌳 acces către zona Herăstrău / Regele Mihai I al României.
În proximitatea zonei sunt identificate și terenuri sportive și spații verzi la câteva sute de metri.
🍽️ RESTAURANTE ȘI SERVICII
Zona Dămăroaia – Bucureștii Noi oferă numeroase variante pentru masă și timp liber, inclusiv restaurante și localuri de proximitate precum:
🍽️ Restaurant Adam
🍕 Pizzeria 57
🍽️ San Giorgio
🍴 restaurante și localuri de pe Jiului, Pajura și Bucureștii Noi.
🏢 ACCES CĂTRE ZONE DE BUSINESS
Poziționarea în Sectorul 1 oferă acces către:
▪️ Piața Presei Libere
▪️ Romexpo
▪️ zona Expoziției
▪️ Poligrafiei
▪️ Bucureștii Noi
▪️ nordul Capitalei
▪️ principalele zone de business din Sectorul 1.
📌 ASPECTE PRO
⭐ Ideală pentru investiție
⭐ Venituri existente din exploatarea unităților de la etaj
⭐ 3 unități independente tip garsonieră, cu baie și bucătărie proprie
⭐ Randament indicat de aproximativ 6,97%
⭐ Sistem fotovoltaic 8 KW
⭐ Sistem de stocare 15 KW
⭐ Pivniță generoasă – 31,3 mp
⭐ Garaj – 27,3 mp
⭐ Terasă de aproximativ 29,3 mp
⭐ 5 dormitoare + living
⭐ 5 bucătării + 4 băi
⭐ Centrală termică proprie
⭐ Aer condiționat
⭐ Zonă rezidențială din Sectorul 1
⭐ Acces către Metrou Jiului în aproximativ 15 minute
⭐ Potențial de utilizare mixtă: **locuire + investiție**
💶 PREȚ ȘI MODALITATE DE ACHIZIȚIE
🏷️ Preț: 516.000 €
Proprietatea poate fi achiziționată:
💰 cash
🏦 prin credit ipotecar
📑 Toate actele sunt pregătite pentru vânzare.
🏦 SOLUȚII DE FINANȚARE
Oferim consultanță și soluții de finanțare GRATUIT, prin intermediul celor mai importante instituții bancare din România, pentru identificarea variantei de finanțare potrivite.
🤝 OFERTĂ DEDICATĂ CUMPĂRĂTORILOR
Beneficiezi de:
✔️ Consultanță imobiliară dedicată
✔️ Asistență pe întreg parcursul tranzacției
✔️ Consultanță gratuită pentru finanțare
✔️ Soluții de creditare prin intermediul partenerilor bancari
✔️ Verificarea documentației disponibile
✔️ Acces la proprietăți similare din portofoliul
📞 Pentru o posibilă vizionare, detalii sau oferte similare, nu ezitați
Citește mai mult
Citește mai puțin
Mobilat
Aer condiționat
Centrală proprie
2 Parcări
1 Garaj
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
ID anunț:
XCH1110JK
Copiat!
276037896
Copiat!
Actualizat în: 30 Septembrie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Suprafață construită:
139.5 mp
Nr. bucătării:
3
Nr. băi:
4
Nr. terase:
30
Suprafață terase:
29.3 mp
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Gresie
Uși interior
Lemn
Ferestre cu geam termopan
PVC
Bucătărie
Mobilată
Utilată
Electrocasnice
Mașină de spălat
Frigider
Aragaz
TV
Cuptor microunde
Hotă
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Internet
Fibră optică
Comision
Standard
Puncte de interes
Mijloace transport
Cartier Damaroaia
Stații autobuz
aprox.
91
m
Statie Capat Cartier Damaroaia linii : 331.
Stații autobuz
aprox.
97
m
Cartier Damaroaia
Stații tramvai
aprox.
120
m
Metrorex. Stația Jiului (M4)(2011)
Stații metrou
aprox.
988
m
Școală
Scoala Speciala Nr. 8
Școli
aprox.
127
m
Școală specială pentru persoane (tineri) cu handicap psihic
Școli
aprox.
128
m
Gradinita cu program prelungit Winnie
Gradinițe
aprox.
557
m
Universitatea Biotera
Universități
aprox.
1644
m
Recreere
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
126
m
Parc
Parcuri
aprox.
349
m
Rotiserie
Restaurant
aprox.
393
m
Profi
Supermarket
aprox.
438
m
Detalii despre preț și costuri
Costuri cu achiziția
Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Simona-Mihaela Stancu consultant imobiliar
CAUTLOCUINTA.RO
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Duplexuri de vânzare în Dămăroaia
- Duplexuri de vânzare în Sector 1
- Duplexuri de vânzare în Pipera
- Duplexuri de vânzare în Iancu Nicolae
- Duplexuri de vânzare în Străulești
- Duplexuri de vânzare în Bucureștii Noi
- Duplexuri de vânzare în Băneasa
- Duplexuri de vânzare în Floreasca
- Duplexuri de vânzare în Aviației
- Duplexuri de vânzare în Chitila
- Duplexuri de vânzare în Dorobanți
- Duplexuri de vânzare în Herăstrău
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
