19
- Exclusivitate
Duplex 6 Dormitoare 2 Terase cu Vedere Panoramică 4 Parcări Subterane Incluse
Descriere casă
📌 NOTĂ DE CONFIDENȚIALITATE: La cererea proprietarilor și din rațiuni de securitate specifice unui imobil boutique, galeria foto prezentată public este restrânsă.
💼 Vila Suspendată (Duplex Penthouse) 544 mp Splaiul Unirii 261 | Alternativa Eficientă la o Casă la Sol: Securitate Totală și Costuri de Mentenanță Minime
📌 REZUMATUL OPORTUNITĂȚII (Scanează în 10 secunde)
• Volumetrie de Vilă: 544 mp totali (398 mp utili interiori + 146 mp terase).
• Arhitectură Internă: 6 dormitoare/camere, structură multigenerațională cu fluxuri logistice separate pentru familie și personal administrativ (staff/housekeeping).
• Concept „Lock & Leave”: Siguranță colectivă integrată. Încui ușa și pleci în concediu cu toată familia, fără griji, sisteme de pază costisitoare sau mentenanță activă a curții.
• Perspectivă Geografică: Spre deosebire de curțile sufocate ale vilelor clasice, aici beneficiezi de vedere frontală, neobturată pe viață, spre râul Dâmbovița și Parcul Văcărești.
• Logistică Auto de Top: Pachet securizat de 4 locuri de parcare în subteran (fără mașini lăsate pe trotuar, opțiune de suplimentare la 5-6 locuri).
• Conectivitate Urbană: Splaiul Unirii 261, la 4-6 minute pietonal de stația de metrou Mihai Bravu.
Dacă acești parametri tehnici și de lifestyle răspund criteriilor tale de expansiune rezidențială, te invit să parcurgi radiografia acestui activ ultra-premium.
🔍 RADIOGRAFIA PROPRIETĂȚII: VILĂ VERSUS PENTHOUSE DUPLEX
Prezentăm un activ imobiliar care rezolvă marile compromisuri ale unei case clasice din București. Amplasat la ultimele două niveluri (etajele 5 și 6) ale complexului boutique Mihai Bravu DeLuxe Apartments, acest duplex oferă volumul unei vile masive, dar anulează complet vulnerabilitățile de securitate, costurile uriașe de încălzire și corvoada întreținerii unei curți la sol.
Proprietatea se vinde la prima cheie, anulând riscurile și timpii morți asociați unui șantier de amenajare. Cumpărătorul capitalizează instantaneu un nivel ridicat de lucrări deja executate, suprafețele fiind complet finisate și pregătite pentru personalizare și mobilare.
📐 CONFIGURARE STRUCTURALĂ ȘI FUNCȚIONALITATE
Compartimentarea a fost proiectată clinic, asigurând fluiditatea logistică și independența completă a zonelor de zi, de noapte și a celor destinate personalului auxiliar (bonă, housekeeper, bucătar privat).
🔹 Nivelul 1 (Zona de Zi / Etajul 5):
Dominat de un living și dining room vast de 74 mp, deservit de vitraje masive orientate către vest. Bucătăria de 32 mp este complet separată, finisată cu gresie decorativă și pregătită pentru integrarea unei insule centrale. Nivelul include încă 3 încăperi individuale: un birou/dormitor luminos de 17.37 mp, un dormitor secundar, o cameră dedicată personalului administrativ (staff) și un grup sanitar de serviciu.
🔹 Nivelul 2 (Zona de Noapte / Etajul 6):
Accesul se realizează printr-o scară arhitecturală din lemn masiv. Punctul central îl reprezintă suita matrimonială de 47.30 mp, care comunică cu o terasă superioară extinsă. Aceasta este deservită de 2 dressinguri independente (15.10 mp și 16.82 mp) și o baie principală de 35.09 mp dotată cu lavoar dublu, cadă freestanding neagră, duș walk-in placat cu marmură și o zonă izolată structural pentru toaletă și bideu. Configurația este completată de alte două dormitoare (18.06 mp și 15.79 mp), o a doua baie și un centru de spălătorie/uscătorie de 4.92 mp.
☀️ DINAMICA VEDERII ȘI ILUMINAT
• 4 Camere (inclusiv suita principală): Orientare vestică, oferind o panoramă directă și liberă spre râul Dâmbovița și complexul Asmita Gardens, asigurând un aport maxim de lumină naturală pe parcursul după-amiezii.
• 2 Camere: Poziționare laterală, pentru un plus de retragere din dinamica urbană.
🔧 FINISAJE, COSTURI (TCO) ȘI LOGISTICĂ
• Infrastructura de Finisaje: Parchet premium tip herringbone pe întreaga suprafață, uși interioare supradimensionate și sisteme individuale de climatizare Daikin deja instalate în fiecare încăpere. Băile dispun de baterii aurii încastrate și finisaje din marmură și terrazzo.
• Parcare Securizată: Pilon strategic vital – 4 locuri de parcare subterane incluse în pachetul tranzacțional.
• Costuri de Mentenanță Modice: Spre deosebire de o vilă individuală unde pierderile termice și întreținerea exterioară generează costuri lunare masive, structura boutique din 2020 (cărămidă Porotherm de înaltă densitate) și absența spațiilor comune ineficiente mențin cheltuielile la un nivel minim. Facturarea se face strict pe baza consumului individual contorizat.
💰 EFICIENȚĂ INVESTIȚIONALĂ & REZIDENȚIALĂTAXARE INVERSĂ. Zero cash-flow blocat pentru taxe, se achită doar netul de 790.000 Euro.
🏢 Pe Companie (Plătitoarea de TVA): Zero cash-flow blocat pentru taxe, se achită doar netul de 790.000 Euro.
👤 Persoană Fizică: Preț: 790.000 Euro (+ TVA 21%) | Total: 955.900 Euro (~1.985 €/mp util net).
Dincolo de cifre, eficiența reală stă în randamentul uman: ecosistemul ideal pentru creativitate, liniște și suportul logistic al unei familii active cu exigențe înalte.
🔒 ACCES LA INFORMAȚII COMPLETE
Schița completă a Nivelului 1 (zona de zi și spațiile de staff de la primul nivel al duplexului), împreună cu restul fotografiilor exhaustive ale spațiilor, le ofer exclusiv la cerere.
Îmi trimiți mesaj și îți dau link pentru descărcare. Pentru a stabili o vizionare și a discuta aplicat pe cifre și randament:
Citește mai mult
Citește mai puțin
Acceptă animale de companie
Curte comună
Aer condiționat
Calorifere
Centrală proprie
4 Garaje
Renovat
Detalii casă
ID anunț:
X0O801036
Copiat!
275606349
Copiat!
Actualizat în: 03 August 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Suprafață construită:
544 mp
Suprafață desfășurată:
544 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
5
Nr. balcoane / Terase / Logii:
2
Nr. terase:
2
Suprafață terase:
200 mp
Învelitoare acoperiș:
Tabla
An construcție:
2021 (Finalizată)
Structură rezistență:
Beton
Regim înălțime:
P+2E
Vizionare cu programare:
Da
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Mobilat:
Nemobilat
Utilități
Destinație
Rezidențial
De vacanță
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Gresie
Marmură
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Panel
Izolații termice
Exterior
Interior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Contor gaz
Apometre
Diverse
Telecomandă poartă acces auto
Telecomandă poartă garaj
Senzor de fum
Alte spații utile
WC Serviciu
Spațiu depozitare
Dependințe
Dressing
Facilități imobil
Lift
Interfon
Utilități
CATV
Gaze
Canalizare
Apă
Internet
Cablu
Fibră optică
Wireless
Servicii imobil
Administrare
Supraveghere video
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Comision
3%
Certificat energetic:
Clasa energetică:
B
Vecinătăți:
Râul Dâmbovița, Asmita Metrou Mihai Bravu
Disponibilitate proprietate:
Imediat
Puncte de interes
Mijloace transport
Metrorex. Stația Mihai Bravu (M1) , (M3).
Stații metrou
aprox.
331
m
Pod Mihai Bravu
Stații tramvai
aprox.
350
m
Mihai Bravu
Stații autobuz
aprox.
351
m
Metrorex. Stația Mihai Bravu (M1) , (M3)(1981)
Stații metrou
aprox.
365
m
Școală
Scoala 100 Andrei Saguna
Școli
aprox.
606
m
Gradinita de copii nr.161
Gradinițe
aprox.
857
m
Scoala Nr. 95
Școli
aprox.
888
m
Universitatea Titu Maiorescu - Rectorat
Universități
aprox.
1055
m
Recreere
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
134
m
Parc
Parcuri
aprox.
284
m
Lidl
Supermarket
aprox.
384
m
Cora Sun Plaza
Mall
aprox.
1350
m
Detalii despre preț și costuri
Costuri cu achiziția
Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
