Vilă P+2 Premium (S6, Lacul Morii) Construită de Proprietar | ⚡5 Ani Gratis**
11

Vilă P+2 Premium (S6, Lacul Morii) Construită de Proprietar | ⚡5 Ani Gratis**

350.000 €

Giulești, București

€ simulează credit

Nr. cam.:
5
Sup. utilă:
142 mp
Sup. teren:
300 mp
Tip prop.:
Duplex
  • • Exclusivitate
  • • Locație Verificată
  • • Locație aproximativă
  • • Proprietate nelocuită
  • • Vizionare prin apel video

Descriere casă

Calitate Garantată de Constructor: "Categoric, aș locui în această casă. Am construit-o pentru mine și fratele meu." Aceasta nu este o dezvoltare imobiliară de volum. Este o vilă P+2 (142 mp utili) construită la standardul personal al proprietarului, oferind avantaje unice în Sectorul 6, lângă Lacul Morii. Vă oferă simultan Timp, Stabilitate Financiară și Confort Premium. Avantajele Dumneavoastră Imediate: 5 ANI Electricitate GRATUITĂ (Sistem Fotovoltaic Inteligent). Finisaje Premium Incluse – Dumneavoastră alegeți designul complet. 15-20 minute până la Gara de Nord/Piața Victoriei (via Calea Giulești). Calitate Superioară: Tavane înalte de 3m, izolare fonică totală (pereți dubli). Spațiu Ideal: 4 dormitoare, 3 băi, Terasă spectaculoasă (19.5 mp). Teren 220 mp + 70 mp (3 locuri parcare dedicate). Locație: 500m de Esplanada Lacului Morii, zonă nouă și aerisită. Oportunitate rară pentru un stil de viață sustenabil și predictibil. Iată toate detaliile și povestea acestei case excepționale, după cum urmează: Într-un oraș aglomerat, această proprietate vă oferă resursele esențiale pentru o viață de calitate, fără compromisuri. 1. Prioritizați TIMPUL Dumneavoastră. Locația strategică vă optimizează viața. Să ajungeți acasă în 15-20 de minute din centrul Bucureștiului (Piața Victoriei/Gara de Nord) nu este un lux, ci un avantaj strategic. Evitați orele pierdute în trafic și ajungeți direct în refugiul dumneavoastră – o micro-zonă rezidențială nouă, liniștită, dar conectată excelent. 2. O Casă Independentă Energetic (care vă încarcă bateriile la propriu). Aceasta este o locuință care lucrează activ pentru a vă reduce costurile. Sistemul fotovoltaic inteligent gestionează eficient consumul întregii proprietăți: încălzire, răcire, gătit. Ajunși acasă, parcați pe unul din cele 3 locuri dedicate și, dacă aveți mașină electrică, o conectați la propria sursă de energie solară stocată. **Beneficiul imediat? Garanția celor 5 ANI** de energie electrică GRATUITĂ (până la 500 kWh/lună) – o economie substanțială pe care o puteți investi în experiențe, nu în facturi. 3. Confort și Calitate la Standarde Superioare. Imediat ce intrați, simțiți diferența unei case construite cu responsabilitate: Volum și Lumină: Tavanele înalte de 3 metri transformă percepția spațiului, oferind o ambianță aerisită și luminoasă. Liniște Deplină: Pereții dubli dintre unități vă asigură o intimitate fonică totală. 4. Arhitectură Proiectată pentru Familia Modernă (142 mp utili). Compartimentarea inteligentă pe 3 niveluri oferă intimitate și flexibilitate: Parterul (Zona de Zi): Inima casei. Un living generos de 30 mp, bucătărie spațioasă (12.8 mp) și baie de serviciu (aprox. 3 mp). Etajul 1 (Zona de Odihnă/Lucru): Trei dormitoare funcționale și o baie. Dormitorul mai mic (aprox. 11 mp) este versatil – ideal ca birou profesional, dressing walk-in sau cameră de studiu. Unul dintre dormitoare beneficiază de balcon propriu. Etajul 2 (Refugiul Matrimonial): Un etaj întreg dedicat intimității. Suită master impresionantă (23 mp), baie proprie și acces direct la terasa spectaculoasă de 19.5 mp cu vedere panoramică – locul ideal pentru relaxare. 5. Un Stil de Viață Activ, la Doi Pași de Casă. În 5 minute de mers pe jos ajungeți pe Esplanada Lacului Morii – cea mai modernă și extinsă zonă de agrement din București, depășind cu mult aglomeratul Herăstrău. Alergare, bicicletă sau plimbări lungi – totul este la dispoziția dumneavoastră. Privilegiul Final: Finisaje la Cheie, Exact pe Gustul Dumneavoastră. Nu cumpărați viziunea altcuiva. Prețul include un buget premium pentru finisaje (parchet, ceramică, uși, obiecte sanitare). Dumneavoastră alegeți designul, iar vânzătorul implementează la standarde impecabile. Vă mutați direct în casa pe care v-ați imaginat-o. Aceasta proprietate este irepetabilă între multitudinea de case neconforme, cele cu finisaje uzate moral sau cele fără sustenabilitate energetică. Vă invit să descoperiți personal calitatea excepțională a acestei construcții. Costel Pîrvu +4
Citește mai mult Citește mai puțin
Acceptă animale de companie Aer condiționat Ventiloconvectoare Alte metode electrice Încălzire prin pardoseală 4 Parcări Renovat Necesită renovare

Detalii casă

ID anunț: X0O801031 Copiat! 271887049 Copiat!
Actualizat în: 15 Ianuarie 2026
Suprafață construită: 74 mp
Suprafață desfășurată: 199 mp
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 3
Nr. balcoane / Terase / Logii: 2
Nr. terase: 1
Suprafață terase: 16 mp
Nr. fronturi stradale: 1
Front stradal: 10 m
Învelitoare acoperiș: Tabla
An construcție: 2021 (Finalizată)
Structură rezistență: Beton
Regim înălțime: P+2E

Utilități

Destinație
Rezidențial De vacanță
Pereți
Vopsea lavabilă
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Utilități
Curent Apă Gaze CATV Canalizare
Internet
Fibră optică Wireless
Amenajare străzi
Asfaltate Pietruite Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Comision
3%

Certificat energetic:

Clasa energetică: A

Vicii:

Casa nu are vicii ascunse

Vecinătăți:

Lacul Morii, Calea Giulesti, Insula Lacul Morii, Crangasi

Alte detalii:

Detalii Tehnice: Construcție Regie Proprie, Garanție 5 Ani, Buget Finisaje Inclus

Descriere:

Această proprietate oferă argumente tehnice solide care justifică performanța și calitatea pe termen lung.

1. Contextul Construcției: Calitate, nu Viteză
Diferența fundamentală: Aceasta nu este un produs de dezvoltator standardizat. Edificată în 2021 în regie proprie, casa a fost inițial destinată familiei proprietarului. Acest lucru garantează un nivel de execuție, o supraveghere a calității și materiale premium imposibil de replicat în proiectele comerciale. Structura este robustă, proiectată să dureze generații.

2. Specificații nZEB (Clasa A) și Mini-Comunitate Energetică

Performanță: Casa este proiectată ca nZEB (nearly Zero-Energy Building). Sistemul hibrid (fotovoltaice + rețea) asigură necesarul energetic. În lunile de iarnă cu expunere solară redusă, sistemul suplinește inteligent din rețeaua națională pentru a garanta confortul.

Anvelopare: Structură portantă din cadre din beton plus pereți din BCA tencuiti - nu exista rigips, (coeficient termic superior), izolație de înaltă performanță și tâmplărie tripan eficientă.

Concept Unic: Împreună cu cealaltă unitate a duplexului, se constituie o "mini-comunitate energetică". Detaliile complete ale acestei sinergii vor fi prezentate în cadrul vizionării.

3. Garanția Performanței: 5 Ani Fără Costuri la Energie
Angajamentul vanzatorului acoperă costurile energiei electrice pentru primii 5 ani, în limita unui consum generos de 500 kWh/lună.

4. Configurație Spațială și Suprafețe (199 mp construiți / 142.2 mp utili)

Parter (55.4 mp utili): Living (30.9 mp), Bucătărie + Dining (12.9 mp), Hol (8.9 mp), Grup sanitar (2.7 mp).

Etaj 1 (52.4 mp utili): 3 Dormitoare (14.7 mp, 13.0 mp, 11.2 mp), Baie (6.1 mp), Hol (5.0 mp), Dressing (2.4 mp), Balcon (4.0 mp).

Etaj 2 (34.4 mp utili): Suită Master/Birou (23.0 mp), Baie (6.3 mp), Hol (5.1 mp), Terasă panoramică (19.5 mp).

5. Finisaje Incluse (Stadiu actual este "la Alb")
Prețul de achiziție include un buget premium, stabilit de comun acord, pentru toate finisajele interioare (pardoseli, uși, sanitare). Cumpărătorul are avantajul personalizării complete, beneficiind de implementarea directă a dezvoltatorului.

6. Facilități Incluse

3 locuri de parcare asigurate pe un teren adiacent de 70 mp, inclus în preț.

Disponibilitate proprietate:

Libera nelocuita mutarea dupa neccesitați

Puncte de interes

Mijloace transport
tram-station
RATB Terminal 16 Februarie (Giulesti-Sarbi)
Stații tramvai aprox. 479 m
bus-station
Statia Cartier 16 februarie linia 162, 163, N110
Stații autobuz aprox. 489 m
tram-station
Statia Cartier 16 februarie linia 11
Stații tramvai aprox. 495 m
train-station
Statia CFR Bucurestii Noi (fosta 16 februarie)
Stații tren aprox. 1182 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Scoala cu clasele nr.161
Școli aprox. 543 m
school
Scoala Gimnaziala Nr. 153
Școli aprox. 606 m
school
Scoala Nr. 153
Școli aprox. 606 m
kindergarten
Gradinita 97
Gradinițe aprox. 1727 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Parc
Parcuri aprox. 1110 m
bar
Bar de cartier
Bar aprox. 1300 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 1705 m
supermarket
Auchan Crangasi
Supermarket aprox. 1966 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
68.429 RON
Credit ipotecar
71.027 RON
Noua casă
1.924 RON+ taxe notariale
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

Photo Drone Agency

Costel PIRVU Agent Imobiliar

4.73(15 review-uri)

Photo Drone Agency
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Duplexuri cu 4+ camere de vânzare în zona Giulești, Sector 6